Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V upravenom viacrodinnom dome so štyrmi bytmi vo Wachtendonk (Ostring) sa prenajíma kompletne zmodernizovaný 2-izbový byt v prízemí. Byt má rozlohu cca 52 m² podľa WoFlV.

Byt pozostáva z obývacej/jedálenskej časti s otvorene integrovanou kuchyňou, spálne, predsiene, kúpeľne a praktického úložného priestoru. Z obývacej časti je prístup na terasu, ktorá patrí k bytu.

V pivnici sú k dispozícii spoločné práčovňa a sušiareň. Okrem toho k bytu patrí individuálny pivničný priestor (cca 8 m²). Parkovacie miesto pre osobné vozidlo za domom je taktiež súčasťou ponuky.

Takisto je k dispozícii digitálna spoločná satelitná anténa a dom je pripojený na optickú sieť Deutsche Glasfaser. Alternatívne je k dispozícii aj DSL pripojenie.

Dispozíciu si, prosím, prečítajte z priloženého stavebného výkresu.

Voľný na nasťahovanie od 01.05.2026, prípadne skôr po dohode.

Byt sa nachádza v pokojnej oblasti s obmedzenou premávkou – síce mierne mimo centra, ale stále dobre spojeného s mestským jadrom, ktoré je pešo prístupné za približne 10–15 minút, v závislosti od trasy.

Dopravné spojenie je najmä pre dojíždzaných pracovníkov veľmi výhodné:

– Diaľnica A40 (E34) smerom do Ruhrgebiete a do nedalekých Holandska je rýchlo dostupná.

– Autobusová linka 063 spája s mestami Geldern, Straelen a Kempen.

– Rýchlobusová linka SB42 spája Wachtendonk so stanicou Kerken-Aldekerk (prepojenie na Niers-Express RE10 smerom na Krefeld a Düsseldorf) aj smerom na Venlo (napojenie na holandskú železničnú sieť).

– Zastávky sú len pár minút chôdze.

– Letiská Düsseldorf a Weeze sú dobre dostupné.

Wachtendonk zároveň zaujme svojím historickým mestským vzhľadom s riekou Niers a starobylým hradbovým priekopom. Šarmantné centrum s malými obchodíkmi, kaviarňami a reštauráciami ponúka príjemnú zmes pokoja a živosti – ideálne, ak máte radi útulné a uvoľnené bývanie. Supermarkety, banky, lekári a lekárne sú ľahko dostupné a centrum poskytuje atraktívne gastronomické možnosti.

Okolie Wachtendonk a priame susedstvo navíc ponúkajú atraktívne možnosti na voľnočasové aktivity – najmä pre milovníkov prírody a outdooru. Obec sa nachádza na okraji Národného parku Schwalm-Nette, rozľahlého rekreačného územia s množstvom cyklistických a peších trás. Prechádzky pozdĺž rieky Niers, cyklistické výlety do zelenej prírody a návštevy jazier a lesných oblastí sa dajú tu ľahko začleniť do každodenného života.

Kúrenie:

Byt je vykurovaný centrálnym plynovým kotlom, ktorý bol v roku 2023 prepojený na modernú kondenzačnú technológiu. Existujúci energetický preukaz bol vyhotovený pred touto modernizáciou.

Dispozícia / Bývanie:

Obývacia a jedálenská časť je otvorená, kuchyňa je integrovaná. Rozloženie je funkčné a praktické do každodenného života a je doplnené praktickým úložným priestorom v rámci bytu.

Kúpeľňa:

Kúpeľňa bola novo zrekonštruovaná. Mimoriadne komfortná je takmer bezprahová sprchová kabína so skleneným oddeľovačom (na fotografiách ešte nie je zobrazená). Priestor na ohrev teplej vody v kúpeľni je zabezpečený novým prietokovým ohrievačom.

Povrchy / Podlahy / Interiérová úprava:

– Nová vinylová podlaha

– Steny a stropy boli obnovené (hladká omietka a čerstvé natieranie)

– Nové radiátory

– Nové vypínače a zásuvky

– Nové vnútorné dvere (biele, moderného dizajnu)

– Rolové okenné kryty boli obnovené

Okná:

Dvojsklo z plastových okien (pôvodné, neboli renovované).

Internet / TV:

K dispozícii je digitálna spoločná satelitná anténa. Dom je pripojený na optickú sieť Deutsche Glasfaser. Alternatívne je k dispozícii aj DSL pripojenie.

Pivnica / Spoločné priestory:

V pivnici sú k dispozícii spoločná práčovňa a sušiareň. Okrem toho k bytu patrí individuálny pivničný priestor.

Parkovacie miesto:

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo za domom patrí k bytu.

Základný nájom: 570 € / mesiac

Provozné náklady (bez kúrenia): 100 € / mesiac

Náklady na kúrenie: 50 € / mesiac

Parkovacie miesto (príplatok): 30 € / mesiac

Kauce (zábezpeka): 1 500 €

Celkový nájom: 750 € / mesiac

(570 € základný nájom + 100 € prevádzkové náklady + 50 € náklady na kúrenie + 30 € parkovacie miesto)

Domáce zvieratá: nie sú povolené.

Vhodnosť/obsadenie: ideálne pre 1 osobu, pre 2 osoby je to v zásade možné (kompaktné riešenie).

Prevádzkové náklady/kúrenie: zálohové platby, ročné vyúčtovanie.

Energetický preukaz (povinné údaje):

Typ energetického preukazu: preukaz spotreby

Konečná spotreba energie: 141,7 kWh/(m²·rok)

Hlavný zdroj energie: plyn

Rok výstavby budovy: 1993

Platnosť do: 18.12.2028

--- Priložené dispozície s rozmermi slúžia len na orientáciu. Neposkytujeme záruku presnosti rozmerov; pre presné plánovanie, prosím, realizujte meranie na mieste. ---