Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyHallstadter Str. 9, , Bavorsko

Podkrovný byt sa nachádza v zrekonštruovanej trojrodinnej budove v Gundelsheim.

Budova bola v rokoch 2022/2023 komplexne zmodernizovaná. V rámci tejto rekonštrukcie boli medzi inými vymenené kompletné elektroinštalácie, všetky vodovodné a kanalizačné potrubia, kúrenárska jednotka (centrálna, na pelety) vrátane potrubí, ako aj kúpeľne, podlahy, steny a dvere.

Okná podkrovného bytu boli v roku 2025 vymenené vrátane vonkajších rolety. Samotný byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom a modernom stave. Byt je momentálne prenajatý s plným nábytkom – nábytok môže byť prevzatý, napríklad kompletne vybavená kuchyňa.

K bytu patrí aj pivničný priestor a parkovacie miesto.

Spoločné priestory zahŕňajú práčovňu.

Byt je už približne rok prenajatý na veľmi solídnych podmienkach, a tým ponúka atraktívnu kapitálovú investíciu s okamžitými príjmami z prenájmu.

Mesačný domový poplatok vo výške 200 € vrátane rezervy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gundelsheim, v bezprostrednej blízkosti mesta Bamberg.

Výborné spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené autobusovými linkami 914, 963 a 969. Zariadenia pre každodenné potreby, ako pekáreň, reštaurácia a supermarket, sú dostupné pešo. Rovnako v bezprostrednej blízkosti nájdete zelené plochy, parky a ďalšie možnosti pre voľný čas.

Materské školy, školy, zdravotná starostlivosť a množstvo obchodných a rekreačných zariadení sú dostupné v širšom okolí. Poloha kombinuje pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a rýchlym prístupom do mesta Bamberg.

Celá budova bola vo vnútri zrekonštruovaná v rokoch 2022/2023:

– Trojnásobné okná s rolietami v podkrovnom byte (2025)

– Nové vstupné dvere (2025)

– Obnova celej elektroinštalácie, vrátane merača, domofónu s video systémom (2022/2023)

– Modernizované kúpeľne, podlahy, steny a dvere (2022/2023)

– Prenos plne zariadeného bytu (nábytok väčšinou z rokov 2022/2023)

– Nové vodovodné a kanalizačné potrubia (2022)

– Nová centrálna kúrenárna na pelety vrátane teplej vody (2022)

– Solídne prenajatý už približne rok

Čo sa od roku 2022 do dneška v budove nezmodernizovalo? Fasáda, strecha (už izolovaná v rokoch 1990–2000) a schodisko.

Čo sa od roku 2022 do dneška v byte nezmodernizovalo? Dlaždice v predsieni a kuchyni.

Energetické hodnoty (podľa energetického preukazu):

Primárna energetická náročnosť – trieda: A (veľmi nízka spotreba)

Primárna spotreba energie: 37,4 kWh/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: pelety

Konečná spotreba energie: 180,6 kWh/(m²·a)

Energetická trieda efektívnosti: F

Rok výstavby budovy: 1976, kúrenárske zariadenie: 2022.