Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Diese liebevoll selbst geplante Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vereint hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine traumhafte zentrale Lage direkt am Naturschutzgebiet.

Táto s láskou vlastnoručne navrhnutá mestská vila s dvoma plnohodnotnými poschodiami spája vysoko kvalitnú stavbu, modernú architektúru a úchvatnú centrálnu polohu priamo pri chránenom území.

Das großzügige lichtdurchflutete und einladende Wohnzimmer mit offener, moderner Wohnküche ist das Herzstück des Hauses.

Priestranný, svetlom naplnený a príjemný obývací priestor s otvorenou, modernou kuchyňou je srdcom domu.

Die bodentiefen Fenster führen direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen.

Podlahové okná vedú priamo na slnečnú terasu a do záhrady, takže vnútorný a vonkajší priestor sa harmonicky spájajú.

Die offene Galerie im Eingangsbereich und die stilvolle Industrietreppe verleihen dem Haus ein einzigartiges Raumgefühl.

Otvorená galéria v predsieni a štýlové industriálne schody dodávajú domu jedinečný pocit priestoru.

Mit ca. 120 m2 Wohnfläche und 4 Zimmern bietet es auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie.

S približne 120 m² obytného priestoru a 4 izbami ponúka na dvoch poschodiach veľa miesta pre celú rodinu.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine großzügige Glasdusche sowie eine Badewanne.

Hlavná kúpeľňa disponuje priestrannou sklenenou sprchou a vaňou.

Außerdem besticht die moderne Optik durch die großformatigen Fliesen, eingefasst in Edelstahl in Verbindung mit dem großen Keramikwaschtisch.

Moderný vzhľad navyše zahŕňa veľkoformátové dlaždice, orámované nerezovou oceľou, v kombinácii s veľkým keramickým umývadlom.

Die Bauweise einer Stadtvilla mit ihren 2 Vollgeschossen bietet außerdem großzügige Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, die aufgrund der geraden Wände (keine Schrägen im Obergeschoss) für ein positives Raumgefühl sorgen.

Štýl výstavby tejto mestských vily s dvoma plnohodnotnými poschodiami ponúka priestranné obytné priestory s rôznorodými možnosťami zariadenia, pričom rovné steny (bez šikmých stropov vo vyššom poschodí) zaručujú pozitívny pocit priestoru.

Baujahr 2016 / 2017

Rok výstavby: 2016 / 2017

- KfW 55 Standard

- KfW 55 štandard

- Luftwasserwärmepumpe

- Vzduch-vodné tepelné čerpadlo

- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Bypass Funktion inklusive Smarter Steuerung

- Riadená ventilácia s rekuperáciou tepla a bypass funkciou vrátane inteligentného ovládania

- Dreifachverglasung

- Trojité zasklenie

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Elektrické rolety vo všetkých oknách

- Innenwände aus Kalksandstein (besonders hoher Schallschutz)

- Vnútorné steny z vápenocementového tehla (vynikajúca zvuková izolácia)

- Vorgerüstete Zentralstaubsaugeranlage

- Predinštalovaný centrálny systém vysávačov

- Hochwertige Dachpfannen / Baumaterialien

- Kvalitné strešné krytiny a stavebné materiály

- Vorbereitung für Photovoltaik (Leerleitung von Erdgeschoss bis auf den Dachboden bereits vorhanden – einfache Installation möglich)

- Príprava pre fotovoltaiku (prázdne vedenie od prízemia až po podkrovie je už zavesené – jednoduchá inštalácia možná)

Dadurch Gelegenheit zur vollständigen finanziellen Autarkie und Unabhängigkeit gegenüber Versorgern!

Vďaka tomu príležitosť na úplnú finančnú autonómiu a nezávislosť od dodávateľov!

- Glasfaseranschluss

- Pripojenie na optické vlákno

- Datenleitungen in jedem Zimmer

- Dátové káble v každej izbe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, dadurch niedrige Vorlauftemperatur – besonders effizient!

- Podlahové kúrenie v celom dome, čo zabezpečuje nízku zásobnú teplotu – mimoriadne účinné!

- Nebeneingangstür direkt unter dem Carport

- Bočné vstupné dvere priamo pod carportom

- Modernes Hauptbadezimmer mit Glasdusche und Badewanne

- Moderná hlavná kúpeľňa so sklenenou sprchou a vaňou

- Hochwertiger Waschtisch mit Keramikbecken

- Kvalitný umývadlový pult s keramickou umývadlovou mísou

- Großformatige Wandfliesen, eingefasst mit Edelstahlleisten

- Veľkoformátové nástenné dlaždice, orámované nerezovými lištami

Das 557 m2 große Grundstück verfügt über eine schöne Sonnenterrasse, ideal zum Entspannen oder gesellige Abende.

Pozemok s rozlohou 557 m² disponuje krásnou slnečnou terasou, ideálnou na oddych alebo spoločenské večery.

Ein hochwertiges großzügiges Doppelcarport aus Lärchenholz mit Abstellraum/ Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum.

Priestranný dvojitý carport z larixového dreva s úložným priestorom/ náradovým domčekom ponúka praktické uskladnenie.

Der Abstellraum verfügt über zwei separate Zugänge zum Carport bzw. zum Garten mit vollwertigen abschließbaren Eingangstüren.

Úložný priestor má dva samostatné vstupy – jeden do carportu a druhý do záhrady – s riadne uzamykateľnými vstupnými dverami.

Das gesamte Haus wurde ausschließlich mit ortsansässigen Fachfirmen in jedem Bereich gebaut und nicht wie heute oft verbreitet mit Bauträgern/Vermittlern und weitentfernten Subunternehmern, die oft nie wieder greifbar sind.

Celý dom bol postavený výhradne s miestnymi odbornými firmami vo všetkých oblastiach a nie, ako je dnes často zvykom, s developermi/prostredníkmi a vzdialenými subdodávateľmi, ktorí následne často nie sú k zastiženiu.

Die komplette Bauphase wurde fotodokumentiert und festgehalten.

Celá stavebná fáza bola zdokumentovaná fotografiami a zaznamenaná.

Das Haus liegt direkt am 407 ha großen Naturschutzgebiet.

Dom sa nachádza priamo pri 407 ha veľkom chránenom území.

Hier kann man lange Wanderungen oder Fahrradtouren unternehmen.

Tu sa dá podnikať dlhé pešie túry alebo cyklovýlety.

Ein idyllischer Badesee in der Nähe lädt zudem zum Baden ein.

Idylické jazerko v blízkosti navyše láka na kúpanie.

Breitenburg Nordoe liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Breitenburg Nordoe sa nachádza v pokojném a prírodnom prostredí.

Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten ist gut fußläufig erreichbar.

Dobrá infraštruktúra s nákupnými možnosťami pre každodenné potreby, ako aj so školami a materskými škôlkami, je ľahko dostupná pešo.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Dostupnosť verejnej dopravy umožňuje flexibilnú mobilitu.

Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.

Okolitá príroda láka na voľnočasové aktivity, ako sú prechádzky a cyklovýlety.

Zentrale und zugleich naturnahe Lage in Breitenburg-Nordoe zur Binnendüne.

Centrálna a zároveň prírodná poloha v Breitenburg-Nordoe pri vnútroštátnych dunách.

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Materská škôlka, školy a nákupné možnosti sú v bezprostrednej blízkosti.

Über die A23 ist Hamburg schnell und bequem zu erreichen.

Diaľnicou A23 je Hamburg rýchlo a pohodlne dostupný.

Das junge Baugebiet verbindet zentrale Anbindung, die freie Natur sowie den Anschluss an Itzehoe in perfekter Kombination und Einzigartigkeit.

Táto moderná stavebná štvrť spája centrálnu dostupnosť, voľnú prírodu a spojenie s Itzehoe v dokonalej kombinácii a jedinečnosti.

Ein energieeffizientes, individuell geplantes Zuhause mit durchdachten Details – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

Energeticky efektívny, individuálne navrhnutý dom so starostlivo premyslenými detailmi – ideálny pre rodiny, ktoré si cenia kvalitu, pokoj a udržateľný spôsob bývania.

Courtage frei!!

Bez maklérskych poplatkov!!

Es fallen keine Maklergebühren an!!

Nebudú účtované žiadne poplatky za sprostredkovanie!!