Predaj domu 5+1 • 174 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Wir verkaufen unser modernes Architektenhaus im Bauhausstil mit Galerie, Doppelgarage und großem Grundstück – direkt von privat.

Predávame náš moderný architektonický dom v štýle Bauhaus s galériou, dvojgarážou a veľkým pozemkom – priamo od súkromného vlastníka.

Ein Zuhause mit Charakter, Licht und klarer Linie: Dieses hochwertige Architektenhaus vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohngefühl und moderner Technik. Die offen gestaltete Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohnambiente – ideal für Familien oder Pendler mit Anspruch an Design, Komfort und Qualität.

Domov s osobnosťou, svetlom a čistými líniami: tento vysokokvalitný architektonický dom spája nadčasovú architektúru s priestranným pocitom bývania a modernou technikou. Otvorený dizajn, kvalitné materiály a premyslené dispozičné riešenie vytvárajú jedinečnú atmosféru – ideálnu pre rodiny alebo dochádzajúcich pracovníkov, ktorí požadujú dizajn, komfort a kvalitu.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die besondere Raumhöhe von ca. 2,80 m und die Galerie im Essbereich ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Die offene Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Podlahové okná poskytujú hojné denné svetlo, pričom výnimočná výška miestnosti približne 2,80 m a galéria v jedálenskom priestore vytvárajú pôsobivý pocit priestoru. Otvorená kuchynka so vstavaným vybavením a ostrovčekom láka na spoločné varenie a príjemné chvíle.

Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Serverraum und zentraler Ethernetverteilung, ein Gäste-WC mit Dusche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Obytná plocha má približne 174 m² a je rozdelená do dvoch podlaží. V prízemí sa nachádza kancelária s miestnosťou pre servery a centrálnym ethernetovým rozdelením, návštevná toaleta so sprchou, priestranný obývací a jedálenský priestor s galériou a domová práčovňa s priamym vstupom do garáže.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Balkon und großem Badezimmer.

Na hornom poschodí sú dve rovnako veľké detské izby a priestranný rodičovský priestor so spálňou, šatníkom, balkónom a veľkou kúpeľňou.

Das Haus wurde 2016 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Dom bol postavený v roku 2016 a nachádza sa vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hohenaspe (25582) im Kreis Steinburg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení mesta Hohenaspe (25582) v okrese Steinburg.

Nahkauf, Hausarzt, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen mit HVV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umliegende Orte sind ebenfalls gut angebunden.

V blízkosti sa nachádzajú diskontný obchod, praktický lekár, materská škola, základná škola a autobusové zastávky s HVV-spojeniami, všetko ľahko dostupné. Ďalšie školy aj okolité obce sú taktiež dobre dostupné.

Durch die Nähe zur Autobahn A23 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg, wodurch der Standort besonders attraktiv für Pendler ist. Gleichzeitig bietet Hohenaspe eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung.

Vďaka blízkosti diaľnice A23 je výborné dopravné spojenie smerom do Hamburgu, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich pracujúcich. Zároveň Hohenaspe ponúka pokojné a rodinne prívetivé prostredie.

Das Haus wurde als energieeffizientes Gebäude mit moderner Haustechnik errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Dom bol postavený ako energeticky efektívna budova s modernou domácou technikou a vykurovaný je pomocou tepelného čerpadla. Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemný komfort podlahové kúrenie.

Das gesamte Erdgeschoss sowie alle Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Flachdachflächen sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden fachgerecht erneuert.

Celé prízemie aj všetky spálne majú elektrické žalúzie. Ploché strešné plochy aj kúpeľňa na hornom poschodí boli odborným spôsobom renovované.

Zur Immobilie gehört eine hochwertige Zapf-Doppel-Fertiggarage mit ca. 54 m² Nutzfläche. Diese besteht aus einer Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichen Werkstatt- und Lagerräumen. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

K nehnuteľnosti patrí vysoko kvalitná dvojgaráž s približne 54 m² užitnej plochy. Skladá sa z dvojgaráže s elektrickou bránou a ďalších dielní a skladovacích priestorov. Priamy vstup z garáže do domu zaručuje dodatočný komfort.

Das 799 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Eine großzügige gepflasterte Auffahrt mit zwei elektrischen Zufahrtstoren ermöglicht komfortables Rangieren. Eine Terrasse, ein Balkon, ein Gartenhaus sowie ein Balkonkraftwerk ergänzen die Außenanlage.

Pozemok s rozlohou 799 m² je úplne oplotený a nenáročný na údržbu. Priestranná dlažovaná príjazdová cesta s dvoma elektrickými vjazdovými bránami umožňuje pohodlné parkovanie a manévrovanie. Vonkajší areál dopĺňa terasa, balkón, záhradná chata aj balkónová solárna stanica.

Energieausweis:

- Bedarfsausweis nach GEG

- Endenergiebedarf: 29,4 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: A

- Energieträger: Strom (Wärmepumpe)

- Baujahr Gebäude: 2016

Energetický preukaz:

- Potrebový preukaz podľa GEG

- Konečná energetická spotreba: 29,4 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej efektívnosti: A

- Energetický zdroj: elektrina (tepelná čerpadlo)

- Rok výstavby budovy: 2016

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, daher fällt keine Käuferprovision an.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka, a preto nie je účtovaný žiadny poplatok pre kupujúceho.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších poznatkov. Prípadné chyby a medzirezervácie si vyhradzujeme.