Predaj domu • 330 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Veľká historická vila v Augsburg-Göggingen

– Šarm starej budovy s vysokými stropmi a parketami z pravého dreva

– Osvetlené bývanie s juhozápadnou orientáciou

– Nový krb v obývacej izbe, nové okná, nové plynové kúrenie

– Veľká záhrada so starým stromovým porastom

Vila postavená v roku 1935 masívnou stavbou bola priebežne renovovaná a je udržiavaná v peknom a okamžite nasťahovateľnom stave.

Celková plocha pozemku je cca 1000 m². Plocha vily so suterénom je cca 330 m², rozložená na tri podlažia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v cenenom, exkluzívnom najlepšom umiestnení s mestskou štruktúrou v Augsburg-Göggingen, v bočnej ulici. Záhrada a terasa sú orientované na juh a západ.

Podľa referenčných cien pôdy je hodnota pozemku (bez domu) približne 1,35 mil. €, nachádza sa v jednoznačne hodnotovom najlepšom umiestnení v Augsburgu.

Pre dohodnutie termínu prosíme o správu s menom, kontaktnými údajmi a krátkymi informáciami o Vás.

Maklérske dopyty nie sú vítané.

Premena domu na viacrodinný dom nie je možná/nezmyselná (už bola preverovaná záujemcami s architektom).

Centrálny a mestský v Augsburg-Göggingen, vyššia obytná lokalita v štvrti historických víl

Prízemie (cca 130 m²): obývacia izba, kuchyňa s otvoreným prechodom, šatník a WC, pracovňa, izba spojená s terasou, izba pre hostí s kúpeľňou pre hostí.

Výška stropu je 2,80 m. V obývacej izbe bol v roku 2020 novozostavený murovaný panoramatický krb.

Väčšina drevených okien a radiátorov bola v roku 2012 vysoko kvalitne obnovená. Stavobytové zaujímavosti v prízemí zahŕňajú okrem kvalitnej prírodnej kamennej podlahy, parketového podlahového dýhu z pravého dreva a stropných omietok najmä niekoľko kulatých murovaných kútov, kované železné okenice a veľké okenné fronty v obývacej izbe, z ktorých jedno je zasúvateľné.

Poschodie (cca 110 m²): tri spálne a kúpeľňa.

Výška stropu je 2,60 m. Všetky drevené okná boli kvalitne obnovené v rokoch 2012 a 2018 a majú manuálne zatvárateľné vonkajšie drevené okenice. Francúzske balkóny na čelných stranách troch izieb majú vnútorné ručné ovládacie kľučky na zatváranie okeníc. V celom poschodí sú navyše nové radiátory (2022).

Podkroví je upravené a rozdelené na veľkú hlavnú miestnosť, kúpeľňu a loggiu (malý balkón).

V suteréne sa nachádza vinotéka, práčovňa, dielňa s veľkým pracovným stolom, kotolňa a štyri ďalšie, čiastočne obkladané suterénne miestnosti, z ktorých jedna má trezorové dvere. Suterén je suchý a plne využiteľný.

Nové, energeticky účinné a výkonné plynové kúrenie (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochádza z roku 2021.

Garáž je možné otvoriť z auta pomocou elektrického otvárača brány. Má prechodové dvere do záhrady.

Druhá garáž, umiestnená na opačnej strane domu na konci príjazdovej cesty, bola zmenšená v prospech hostinskej kúpeľne v prízemí a je určená ako cyklistická garáž pre menšie vozidlá a zariadenia.

Veľká obopínajúca terasa bola v roku 2013 kompletne prepracovaná a dláždená prírodnými travertínovými kameňmi. Tiež boli dlaždené záhradná cesta a malé posedenie pri záhradnej múre. Terasa ponúka rôzne miesta na sedenie a parkovacie plochy.

K dispozícii je niekoľko vonkajších vodovodných kohútikov, zásuviek a elektrické záhradné osvetlenie s diaľkovým ovládaním.

V záhrade je integrovaná podzemná cisterna, ktorá zbiera dažďovú vodu a slúži na polievanie.

Záhrada orientovaná na juhozápad má od rána do večera slnečné svetlo, pričom stromami vytvára meniaci sa tieň na trávniku.

V roku 2019 boli kompletne obnovené mediankové odkvapy a dom bol premaľovaný.

Dom bol priebežne rekonštruovaný, najmä pokrytie fasády, okenice, okná, kúrenie a radiátory. Strecha vrátane izolácie a inštalácií bola renovovaná v 80. a 90. rokoch a je vo veľmi dobrom stave – ani tu nie sú plánované žiadne ďalšie rekonštrukcie. Strechu je možné na požiadanie doplniť solárnymi panelmi.

Predávame len súkromným kupujúcim, nie developérom.

Vytvorené exposé nie je určené na odovzdávanie tretím stranám a je určené iba pre súkromné účely a záujemcov. Komerčné zdieľanie alebo sprostredkovanie na základe tohto exposé nie je povolené. Nároky na maklérske, provízne alebo sprostredkovateľské poplatky, najmä na základe zdieľania tohto exposé alebo nášho kontaktu či inzerátu, nebudú uplatnené.