Predaj domu 6+1 • 278 m² bez realitky, Bavorsko

V žiadanej lokalite v Neusäsi pri Schmuttertale sa predstavuje tento mimoriadne priestranný, vilový rodinný dom s luxusným vybavením a výnimočným životným komfortom, ktorý ponúka dostatok priestoru, pokoj a súkromie. Tento priestorový zázrak je ideálny pre rodinu s deťmi alebo pre náročné páry. Udržiavaná a osvetlená záhrada so studňou a množstvom rastlín je potešením pre oči a láka na oddych.

Dom disponuje šiestimi priestrannými izbami, tromi kúpeľňami, saunou, rôznymi vedľajšími, úložnými a pivničnými miestnosťami, dvoma balkónmi a priestrannou dvojgarážou s priamym vstupom do domu.

Z veľkoryse orientovanej terasy orientovanej na juh, časťou zastrešenej, s vonkajšou krbom si vychutnáte svoj nádherne upravený záhradný raj.

Exkluzívne podlahy z Carrara mramoru, veľmi kvalitná konštrukcia a rôzne vstavané prvky dodávajú celému domu jedinečný charakter. Priestranná obytná plocha s premysleným dispozičným riešením sa rozprestiera cez niekoľko podlaží a ponúka mnohé možnosti využitia. Osobitým zvýraznením je prvotriedne interiérové vybavenie, ktoré nenecháva žiadne želanie nepokryté. Tento objekt spája obytný komfort s reprezentatívnou atmosférou v najlepšej lokalite.

Pozemok ideálnej veľkosti je obrostlý, neviditeľný z ulice, s nenáročnou záhradou (automatické zavlažovanie, sekačka-robot) a láka na oddych, oslavy alebo relaxáciu.

Vilibový obytný dom bol priebežne udržiavaný. V posledných rokoch sa výrazne modernizoval a investovalo sa do novej techniky – s týmto objektom ste už dnes pripravení na nasledujúce desaťročia.

Jednoducho povedané: Dom snov, niečo výnimočné – s množstvom kvality!

Na požiadanie je možné túto nádhernú vilu zakúpiť aj s nábytkom.

Táto vila sa nachádza v reprezentatívnej a žiadanej lokalite v Neusäsi s výbornou infraštruktúrou a kvalitou života. Nájdete tu všetko, čo potrebujete: rôzne možnosti nakupovania, vlakovú stanicu, materské školy, základnú, strednú, reálnu školu a gymnázium.

Zelené okolie láka na oddych a športové aktivity, zatiaľ čo blízkosť mesta Augsburg ponúka kultúrnu rozmanitosť a širokú gastronomickú ponuku. Svoje prechádzky alebo športové aktivity začnite priamo pred dverami v Schmuttertale.

Wellness a relaxáciu v termách Titania dosiahnete pešo počas niekoľkých minút.

Historické centrum Augsburgu dosiahnete pohodlne autom len za 15 minút. Prístup na diaľnicu A8, cestu B17 alebo univerzitnú kliniku máte približne 7 minút autom.

- priestranný, úplne zarastený pozemok s veľkým súkromím

- masívna, vysoko kvalitná konštrukcia

- luxusné vybavenie

- krbová miestnosť s exkluzívnym krbom

- početné vstavané skrine

- elektrické hliníkové rolety (nové 2024/2025)

- Viessmann tepelné čerpadlo Vitocal 250-A s veľkými zásobníkmi pre kúrenie a teplú vodu, ovládateľné cez aplikáciu – aj na diaľku (novinka 12/2023)

- Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody (2004 a 2023)

- podlahové kúrenie vo väčšine miestností

- automatické zavlažovanie celej záhrady vrátane živých plotov, keriek a trávnika

- sakanie trávnika nie je potrebné vďaka sekačke-robotu – všetko ovládateľné cez aplikáciu – aj na diaľku

- veľká južná terasa s vonkajším krbom

- dva priestranné balkóny s cenným rezaným dreveným zábradlím

- dláždená príjazdová cesta s dvojgarážou (2004) vybavenou wallboxom pre elektromobily (2022)

- úplne podkrovený s pivnicou pre oslavy, saunou a technickými miestnosťami

- fotovoltaická inštalácia s 10 kW a zásobníkom s funkciou núdzového napájania (novinka 10/2022)

- prístavba, rekonštrukcia s rozšírením a kompletne zmodernizovanou strechou (2004)

- automatické riadenie fotovoltaiky, zásobníka, tepelného čerpadla, wallboxu, odberu elektriny (dynamická cena elektriny) cez SmartHome a aplikáciu – v lete žiadna potreba externého napájania, všetko ovládateľné na diaľku – bez kľúča otvárač dverí, automatické ovládanie roliet, osvetlenie …

- najvyššia energetická trieda – vďaka rozsiahlym investíciám. Energetický preukaz je požadovaný – je k dispozícii pri prehliadke.