Predaj bytu 3+kk • 120 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38100

V otvorenom koncepte bývania s mimoriadne veľkým množstvom denného svetla spája tento byt výhody mestského života s privátnym výhľadom cez strechy Braunschweigu.

Hlavné atrakcie na prvý pohľad

- 14 m² veľká strešná terasa s juhozápadnou orientáciou vás v lete pozýva na dlhé večery medzi korunami stromov zadného dvora.

- Dispozícia maisonette bytu v kombinácii s galériou vytvára pocit priestranného domu v dome.

- Okna a otvorený koncept bývania zaručujú mimoriadne množstvo denného svetla.

- Priateľské spoločenstvo vlastníkov a nápomocné susedstvo

Rozloženie a dispozícia

Celková rozloha bytu podľa DIN výpočtu je približne 120 m² (podlahová plocha asi 150 m²). Z toho 80 m² pripadá na dolnú úroveň maisonette bytu. Tu sa hneď vedľa vstupu nachádza šatníková miestnosť s prilehlým úložným priestorom. Ďalej je z chodby prístupná uzavretá izba. Na druhej strane chodby sa nachádza plne vybavená kúpeľňa s kombináciou sprchovacieho kúta a vaňou. Krátkym priechodom sa dostanete do otvoreného konceptu bývania, ktorý zahŕňa kuchyňu, jedálenský priestor a obývaciu izbu. (Tu by bolo možné vyčleniť aj ďalšiu izbu.) V jedálni sa nachádza štvoreočkové okno, ktoré sa dá otvoriť na celú svoju šírku. Obývacia izba je vybavená balkónovým oknom Velux Cabrio a je presvietlená tromi strešnými oknami. Približne 5,5 m vysoké stropy galérie vytvárajú mimoriadne príjemný pocit z bývania. Priamo oproti jedálni sa nachádza kuchyňa. Oceľovým schodiskom sa dostanete na hornú úroveň, kde sa na severovýchodnej strane nachádza ďalšia moderne zariadená kúpeľňa so sprchou bez prahu. Cez veľké strešné posuvné okno sa zo juhozápadnej časti galérie dostanete na 14 m² strešnú terasu s výhľadom až na park BRAWO. Naviazaná na galériu je ďalšia priestranná izba, umiestnená nad susedným bytom. Z tohto priestoru vedie prístup k malej úložnej miestnosti a otvára sa možnosť využiť ďalší úložný priestor za prahmi.

Informácie o budove

Dom bol postavený v roku 1950. Spodná časť bytu bola dokončená až v roku 1995. V roku 2018 bol v rámci rekonštrukcie strechy byt rozšírený o hornú časť a vznikol dnešný maisonette byt. Vďaka novej izolácii medzi krokvami vrátane novej strešnej krytiny, ktorá bola realizovaná pri rekonštrukcii, je byt zateplený podľa najnovších štandardov a dosahuje mimoriadne vysokú energetickú efektívnosť. Energetický štandardový preukaz pre celý dom s energetickou triedou G je k dispozícii pri obhliadke. (Pozri aj sekciu Dáta a fakty nižšie o energetickej náročnosti.)

Mikrolokalita

Ulica Wilhelm sa nachádza priamo v centre Braunschweigu, zasadená medzi nákupné ulice, mestské námestia, historické štvrte a parky. Každodenný život ovplyvňujú krátke vzdialenosti pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo maloobchodov, butikov a špecializovaných obchodov (napríklad v záhradných arkádach), ako aj supermarkety a týždenné trhy dostupné pešo. Okolie ponúka hustú gastronomickú scénu s kaviarňami, barmi, reštauráciami a bistrami pre rôzne chute; mestská rozmanitosť a živá večerná a víkendová kultúra. V okolí sú tiež lekári, špecializované ordinácie a lekárne – či už v centre alebo v peších vedľajších uličkách, čo zaručuje vysoký komfort každodenného života. Rôzne školské zariadenia a materské školy (mestská materská škola „Neue Knochenhauerstraße“ je vzdialená 100 m) sú ľahko dostupné. Autobusové a električkové linky sú v bezprostrednej blízkosti, pričom zastávky sú dostupné pešo (autobus do 100 m; električka do 200 m). Napriek centrálnej polohe sú parky, zalesnené námestia a odpočinkové plochy, ako napríklad Inselwallpark, ľahko dostupné.

Makrolokalita

Braunschweig je stredne veľké mesto v Dolnom Sasku s bohatou históriou a funkčnou urbanitou. Mesto predstavuje regionálne centrum pre vedu, kultúru a hospodárstvo vo východnom Dolnom Sasku. Braunschweig disponuje dobre vybudovanou dopravnou infraštruktúrou:

- MHD sieť s autobusovými linkami a električkovým spojením

- Priame spojenie s diaľnicou BAB 2 a cestou B 4/B 248

- Regionálne letisko v okolí a dobré vlakové spojenia s metropolami ako Hannover alebo Berlín

- Dostupná infraštruktúra pre každodenné potreby po celom území

Vybavenie

- Kuchyňa je vybavená rúrou, chladničkou, umývačkou riadu a množstvom, čiastočne na mieru vyrobených úložných priestorov.

- V celom byte je položený svetlý a odolný laminát od renomovanej značky, pričom v hornej izbe je položený sisalový koberec. Kúpeľne sú obložené dlažbou.

- Okrem strešného posuvného okna značky Lideko je inštalovaných sedem ďalších strešných okien Velux s integrovanou vonkajšou slnečnou ochranou. V kopulových oknách sú nainštalované drevené rámy.

- Plynový kondenzáčný kotol od Junkers s ohrevníkom teplej vody a inteligentným ovládaním od Bosch zabezpečuje mimoriadne efektívne zásobovanie teplou vodou a teplom.

- Fotovoltaická inštalácia s výkonom 800 Wp zabezpečuje energeticky neutrálne zásobovanie elektrickou energiou (od inštalácie PV zariadenia je ročná spotreba bytu približne 500 kWh).

- Nová elektroinštalácia a zásuvky GIRA E2 v antracitovej farbe s vyššou ochranou proti náhodnému dotyku (dieťaťa chránia pred nebezpečenstvom).

- Úložisko na bicykle a vlastná pivnica poskytujú ďalšie možnosti úložného priestoru.

Dáta a fakty

- Mesačné poplatky: cca 300 €

- Nájomné (podľa braunschweigského indexu): cca 11,50 – 12,50 €/m²

- Celkovo 11 bytových jednotiek v spoločenstve vlastníkov

- Ročná spotreba plynu: cca 380 m³

- Ročná spotreba elektriny: aktuálne cca 500 kWh

Termín prehliadky

Ak sme vo vás vzbudili záujem o túto dosť zriedkavú príležitosť na maisonette byt so strešnou terasou v bezprostrednej blízkosti univerzity aj centra, srdečne vás pozývame na prehliadku, ktorá sa uskutoční v sobotu 28.03.2026. Presnú adresu a čas obhliadky vám oznámime po prvej kontaktnej komunikácii.

Prosíme vás o pochopenie, že dopyty od maklérov nebudeme zodpovedať.