Prenájom domu 6+1 • 180 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Táto príťažlivá polovica dvojdomu zaujme svojou pokojnou polohou v zabehnutom obytnom prostredí a takmer novým stavom. Premyslené a priestranné usporiadanie interiéru spojené so svetlými obytnými priestormi a moderným konceptom zabezpečuje príjemný a komfortný pocit z bývania.

Už pri vstupe vás privíta príjemná hala s priestorom na šatník a hosťovským WC. Srdcom domu je rozľahlý obývací a jedálenský priestor s integrovanou otvorenou kuchyňou. Dve svetlé zimné záhrady s podlahovými oknami a stropnou výškou približne 2,70 m vytvárajú obzvlášť priateľskú atmosféru a ponúkajú široké možnosti využitia.

Kvalitná vstavaná kuchyňa zapôsobí štýlovými vysoko lesklými fóliami, značkovými elektrospotrebičmi a exkluzívnym keramickým umývadlom, pričom sa bez problémov začleňuje do moderného celkového konceptu. Vkusne navrhnutý kachľový krb navyše poskytuje príjemné teplo a útulnú atmosféru. V prízemí elegantné žulové podlahy v kombinácii s podlahovým kúrením podčiarkujú vyšší štandard vybavenia.

V nadzemnom podlaží sú k dispozícii tri dobre proporčne usporiadané izby s parketovou podlahou a priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou aj sprchou. Osobitým lákadlom je upravený podkrovný ateliér, ktorý disponuje vlastnou strešnou terasou a ďalšou kúpeľňou, ako aj prístupnou šatníkom – ideálnym ako súkromný útočisko alebo rodičovská suitka. Vďaka konštrukcii s jednostrannou šikmou strechou nevznikajú rušivé šikmé steny.

Aj suterén ponúka vďaka veľkým oknám a svetlému dizajnu príjemnú atmosféru bývania. Nachádza sa tu flexibilne využiteľná hobby miestnosť a ďalšia kúpeľňa, ktorá je výborná ako hosťovská alebo pracovná miestnosť.

Celý dom je vybavený podlahovým kúrením, pričom elektrické žalúzie a podlahové okná poskytujú dodatočný komfort. Nízkoenergetický štandard a v roku 2019 zmodernizované plynové centrálne kúrenie zabezpečujú efektívne a súčasné využívanie energie.

Ponuku dopĺňa garáž s priamym vstupom do záhrady. Neviditeľná záhrada orientovaná na juhozápad so terasou pozýva na relaxačné chvíle vonku.

Dom sa nachádza v Gräfelfingu, jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít vo Würmtale na prahu Mníchova. Okolie sa vyznačuje pokojnou, zelenou a ustálenou obytnou štruktúrou, prevažne rodinných a dvojdomových stavieb.

Gräfelfing ponúka vynikajúcu infraštruktúru: nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie, ako aj lekári a lekárne sú rýchlo dostupné. Rodiny profitujú z bohatého výberu materských škôl a škôl, vrátane renomovaných vzdelávacích inštitúcií.

Dopravná dostupnosť verejnou dopravou je optimálna – stanica S-Bahn (S6) umožňuje rýchle spojenie do mníchovského centra. Aj autom je mníchovské centrum a okolitých diaľnic pohodlne dostupné.

Množstvo rekreačných a oddychových možností pozdĺž rieky Würm, ako aj blízke zelené plochy a športové zariadenia podčiarkujú vysokú kvalitu života v tejto oblasti.

Nájom navyše:

Garáž: 150 EUR/mesiac

Kuchyňa: 150 EUR/mesiac

Čistý nájom celkovo: 3 800 EUR/mesiac