Predaj domu • 643 m² bez realitkyAllee 9, , Dolné Sasko

Na predaj je udržiavaná, chránená historicky pamätaná obytná a obchodná budova so stabilnou štruktúrou nájomcov a dlhodobo zabezpečenými príjmami.

Budova bola postavená približne okolo roku 1900 a v roku 2007 prešla kompletnou rekonštrukciou (strecha, fasáda, elektroinštalácie, sanitárne zariadenia, kúrenie atď.). Úprava 2. poschodia na kancelárske priestory prebehla v roku 2012.

Dnes predstavuje nehnuteľnosť dobrý a priebežne udržiavaný stav bez zjavného investičného zaostávania.

Investičné atraktivity

• Ročný čistý nájom (bez dodatočných poplatkov): 56 544 € (2025)

• Plne prenajaté – žiadne voľné priestory

• Indexované nájomné zmluvy (ochrana pred infláciou)

• Dlhodobé nájomné viazanie minimálne do roku 2027 / 2028 s možnosťami rozšírenia

• Veľmi stabilná štruktúra nájomcov:

o Zubná ordinácia (bezbariérový prístup)

o Daňové kancelárie

o Agentúra práce

o Sociálna inštitúcia (DRK)

• Chránený pamiatkový status → atraktívne daňové odpisovacie možnosti

• Veľkorysý pozemok (1 509 m²)

• Vlastné parkovacie miesta (plne prenajaté)

• Flexibilné usporiadanie priestorov (možnosť delenia)

Prehľad priestorov

• Prízemie: cca 190 m²

• Prvé poschodie: cca 224 m²

• Druhé poschodie: cca 139 m²

• Suterén / priestory pre združenie: cca 90 m²

Celkovo prenajatá plocha: cca 643 m²

Výnosové údaje

• Ročný čistý nájom: 56 544 €

• Indexované nájomné zmluvy

• Prevádzkové náklady je možné v plnej výške preniesť podľa 2. BV

• Nízké neprenateľné náklady

Atraktívny bežný výnos s dodatočným potenciálom zvýšením nájomného

Vybavenie a stav

• Masívna konštrukcia

• Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2007

• Priebežná údržba

• Bezbariérový prístup v prízemí (zubná ordinácia)

• Výťah neexistuje

Rozvojový potenciál

• Možnosť delenia kancelárskych priestorov v 1. a 2. poschodí

• Perspektívne možná zmena využitia (napr. na bývanie – pod podmienkou schválenia)

• Ďalší potenciál zvýšenia nájomného prostredníctvom indexácie

Poznámka pre kapitálových investorov

Vďaka chránenému pamiatkovému statusu získavajú investori výrazné daňové výhody (odpisy), čo môže viesť k efektívnej výnosnosti výrazne presahujúcej čistý počiatočný výnos.

Kombináciou stabilných nájomných príjmov, indexovaných nájomných zmlúv a daňových výhod, ktoré prináša ochrana pamiatok, vzniká pre kapitálových investorov atraktívna, proti inflácii chránená celková návratnosť nad 6 %.

Objekt sa nachádza v centrálnej lokalite 31552 Rodenberg, priamo pri rušnej aleji. Poloha v centre mesta zabezpečuje vynikajúcu viditeľnosť a veľmi dobrú dostupnosť pre zákazníkov a zamestnancov.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť veľkorysý, vlastný parkovací priestor, ktorý je plne prenajatý – čo predstavuje jasnú konkurenčnú výhodu oproti porovnateľným objektom v centre mesta.