Prenájom bytu 2+kk • 77 m² bez realitkyBad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Popis objektu

- Moderný, exkluzívny, chalets podobný obytný komplex v hornom Bavarsku – tradičný vidiecky štýl s celkovo 6 vlastníckymi bytmi

- Novostavba ako KfW-Effizienz-Haus s KfW 70 štandardom

- Priamo pri potoku idylického Schmerbachu

- So zreteľnou južnou / západnou orientáciou pre všetky hlavné aspekty bývania

- Atraktívna fasáda: Vonkajšie rámiky okien zo smrekového dreva, všetky vonkajšie parapety z kvalitného cédrového dreva, zasklené prvky taktiež z cédrového dreva; v prízemí biely elegantný štuk, v poschodí a pod strechou prírodná drevená fasáda

- Prístup pripomínajúci koncept domu v dome s použitím kvalitného dreveného povrchu („charakter chodníka“)

- Vlastná podzemná garáž s možnosťou prenajať až dve parkovacie miesta pre každý byt

- Výťah pre 8 osôb značky Schindler, ktorý spája podzemnú garáž s podkrovím

- Tepelné čerpadlo soľ/voda od popredného výrobcu Weishaupt a približne 17 m² solárnej inštalácie (ploché kolektory) s dvoma zásobníkmi o objeme 850 litrov na podporu kúrenia a ohrevu teplej vody; čím dochádza k dvojnásobnému trvalému zníženiu prevádzkových nákladov

- Originálny, všestranný, vkusný a energeticky úsporný koncept osvetlenia (čisto LED) v exteriéri (fasáda, lávy, vonkajšie schody, podzemná garáž, prístupové cesty do garáže, schody v garáži, nadzemné parkovacie miesta, záhrada atď.) aj v interiéri

Bad Wiessee – centrálna, pokojná, slnečná a najmä veľmi známa lokalita v tzv. „Jägerwinkel“. Supermarket, autobusová zastávka, iný maloobchod, ako aj čerpaceň vrátane pekárne sú dostupné pešo za menej ako 5 až 10 minút. Tegernsee, resp. aj jachtový prístav/jachtový klub v Bad Wiessee, sú dostupné pešo za 10 až 15 minút.

Bad Wiessee je najúspešnejšou obcou v údolí s najvyšším potenciálom: Nové atraktívne mestské centrum s reštauráciami, maloobchodom a diskontmi je takmer dokončené. Centrálna "Gasthof zur Post" bola po náročnej kompletnej rekonštrukcii otvorená pred približne tromi mesiacmi. Lindenplatz prešiel komplexnou modernizáciou. Projekt "Seegut am Tegernsee" zahŕňa okrem prémiového hotela 25 samostatných budov a so stavebným rozpočtom okolo 200 miliónov € predstavuje momentálne najväčší hotelový projekt v Nemecku. Medzi ďalšie projekty patria: Jód-sírové kúpele, Healing Spa, materská škola, základná škola atď.

- Okná a dvere z trojsklí bezpečnostného skla vrátane fólie s dodatočným tepelnoizolačným náterom

- Nadpriemerne rozsiahla elektroinštalácia (zásuvky, TV, internet atď.)

- Každý byt disponuje vlastnými vstupnými dverami, pričom vnútorné aj vonkajšie dvere sú individuálne osadené svetlami zapuzdrenými v dubovom dreve

- Veľkorysé, hlboké a preto veľmi využiteľné balkóny z kvalitných vidieckych dosiek (na balkónoch z jemnej larichy, na terasách z juhoamerického tvrdého dreva), drevená obložka balkónov z larichy, zábradlie individuálne vyrobené zo odolného cédrového dreva

- Všetky pivničné miestnosti disponujú vlastným pripojením pre práčku

Vybavenie bytu

- Podlahové kúrenie

- Výlučne okná a dvere od podlahy až po strop, vďaka čomu sú všetky miestnosti nádherne presvetlené

- Byt má 2 malé úložné priestory, mimo iného šatník

- Všetky vnútorné dvere z nerozbitného 10 mm bezpečnostného skla s nerezovými prílohami

- Masívne drevené parkety vo všetkých miestnostiach s dubovými lištami v minimalistickom dizajne

- Všetky miestnosti sú vybavené množstvom integrovaných LED downlightov a dodatočnými nástennými svetlami pre individuálne osvetlenie

Kúpeľňa

- Exkluzívne podlahy, čiastočne pokryté masívnymi parketami

- Maximálne využitie individuálne vyrobených sklenených prvkov namiesto dlaždíc

- Bezbariérová, priestranná sprcha so tromi vodovodnými výpustkami

- Individuálne vyrobené umývadlové skrinky a zrkadlové skrinky („tesárske práce“ v dubovom dreve)

Kuchyňa

- Veľmi dobre udržiavaná biela vysoko lesklá (lakovaná) kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi podľa aktuálnych noriem energetickej účinnosti. Takmer nová kuchyňa nie je zatiaľ zahrnutá v cene, a preto je potrebné o prípadnej kúpe diskutovať pri vyjednávaní o odúčtovacej sume

- Pracovná doska z prírodného gravitu vrátane granitového obkladu

- AEG – keramická varná doska

- Umývadlo a batérie v prémiovej cenovej kategórii