Predaj domu • 221 m² bez realitkyNikolausstr. 1 Essen Stoppenberg Nordrhein-Westfalen 45141

Popis nehnuteľnosti

Tento pôvabný obytný a obchodný dom zaujme ako atraktívna investičná príležitosť so všestranným koncepciou využitia a stabilným nájomníckym prostredím. Nehnuteľnosť bola približne v roku 1952 prebudovaná s masívnou konštrukciou a prezentuje sa ako klasická rohová stavba s valbovou strechou, rozložená do troch plnohodnotných poschodí a zariadeného podkrovia.

V prízemí sa nachádzajú dve obchodné jednotky s priamym vstupom z ulice a výbornou viditeľnosťou. Jedna z jednotiek je okrem iného využívaná etablovanou advokátskou kanceláriou, čo svedčí o serióznej a udržateľnej nájomníckej štruktúre. Druhá jednotka ponúka flexibilné možnosti využitia, napríklad pre maloobchod alebo služby.

Na horných poschodiach sa nachádzajú celkovo tri bytové jednotky s funkčnými pôdorysmi a príjemným osvetlením – ideálne predpoklady pre dlhodobý prenájom. Zadná časť domu zahŕňa vnútorný dvor aj vstup do domu, čím je zabezpečené jasné oddelenie obytných a obchodných priestorov.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Essen-Stoppenberg, rozvinutej časti mesta s dobrou infraštruktúrou a stabilným dopytom.

Obzvlášť stojí za zmienku bezprostredná blízkosť základnej školy a zastávky električky, ktorá zabezpečuje vynikajúce spojenie s centrom Essenu a s okolitými mestskými časťami. Obchodné možnosti, služby a zariadenia pre každodenné potreby sú taktiež rýchlo dostupné.

Kombinácia mestského umiestnenia, výborného prístupu a etablovaného okolia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou ako pre obchodných nájomcov, tak aj pre obyvateľov.

Poznámky k vybaveniu

• Masívna konštrukcia (prebudovanie okolo roku 1952)

• Klasická valbová strecha

• Plne sklepnené

• Zariadené podkrovia

• Dve obchodné jednotky v prízemí s výkladovými priestormi

• Jedna jednotka využívaná etablovanou advokátskou kanceláriou

• Tri bytové jednotky na horných poschodiach

• Vnútorný dvor s dvoma parkovacími miestami pre automobily

• Vstup do domu v zadnej časti

• Výborná viditeľnosť vďaka rohovému umiestneniu

Bismarckstraße 24

41061 Mönchengladbach

Tel. 0178-7808748

Okresný súd Mönchengladbach HRB 23911

Konateľ: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin