Predaj domu • 247 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Historická obytná a obchodná budova vo Velbert-Langenberg.

Ide o výnimočnú nehnuteľnosť s veľkou aurou, ktorá má svoje korene ešte pred rokom 1512. V roku 1907 bola rozšírená do svojej dnešnej podoby a v rokoch 2021 a 2022 prešla prízemie náročnou základnou rekonštrukciou so zachovaním jedinečného charakteru.

Táto očarujúca budova poskytuje priestor pre realizáciu vlastných snov a nápadov. Vďaka nedávnej rekonštrukcii prízemia je obchodná časť tohto poschodia okamžite využiteľná.

V prízemí sa nachádza obchodný priestor o výmere 100 m² v najlepšej polohe. V hornom poschodí a v podkroví sú dve prenajaté byty, pričom ich veľkosť a dispozícia sú viditeľné v pôdorysoch.

Historická fasáda je zaradená do zoznamu chránených pamiatok, no vo vnútri budovy sa môžete úplne slobodne prejaviť.

V prízemí sa nachádzajú obchodné priestory.

Celý predný predajný priestor s prístupom z pokojnej ulice je bezbariérový.

Zadné priestory prízemia ponúkajú dodatočné plochy pre obchodné využitie, napríklad kancelárie, poradenské, konferenčné alebo liečebné miestnosti, prípadne ich môžete využiť ako rozšírenie obchodného priestoru. Sú tu taktiež WC a čajovňa.

Cez schodisko so samostatným vstupom na boku budovy sa dostanete do horných poschodí, ktoré sú primárne určené na bývanie, a zároveň obsahujú aj sklad pre obchodné účely.

Okrem toho sú k dispozícii aj suterén (čiastočne s historickým tunelovým klenbou) a štvrté podlažie (štrecha). V rokoch 2021 a 2022 bolo prízemie starostlivo rekonštruované so zachovaním jeho jedinečného charakteru a spevnené.

Aj veľké časti bridlicovej fasády boli obnovené.

Plynové centrálné kúrenie a hlavný elektrický rozvod boli úplne vymenené. Optimálne podmienky pre obchodné priestory v prízemí sú zabezpečené.

Nehnuteľnosť je priamo dostupná autobusom (zastávka priamo oproti) aj autom a ponúka parkovacie miesto za budovou, ako aj bezplatné parkovanie v naprotiľnej podzemnej garáži. Aj vlaková stanica Velbert-Langenberg je pešo dostupná do 400 metrov.

Nehnuteľnosť sa nachádza uprostred nádherného historického centra Velbert Langenberg.

Dopravné kamenné ulice a množstvo prepletených uličiek vytvárajú výnimočnú atmosféru starého mesta, ktorá pozýva na zastavenie a objavovanie a ponúka výnimočné obytné prostredie. V bezprostrednej blízkosti budovy tečú potoky Hardenberger Bach a Deilbach, ktoré dokonale doladia idylický celkový obraz.

Zároveň reprezentatívna poloha nehnuteľnosti – samostatne stojacej budovy priamo oproti trhovému námestiu a novogotickému kostolu sv. Michala, a umiestnenej hneď pri moste cez potok Hardenberger Bach do starého mesta – zaručuje optimálne podmienky pre obchodné priestory v prízemí.

Všetky rekonštrukčné a sanácia opatrenia nájdete podrobne popísané v expozičnom materiáli, ktorý vám radi poskytneme na vyžiadanie.

Obchodné priestory sú okamžite využiteľné.

Ja som sám úspešne prevádzkoval svoje podnikanie 15 rokov a teraz som ho z dôvodu veku ukončil.