Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHauptstraße 50a, , Bavorsko

Rodinne priateľské bývanie v Seligenporten: 4-izbový byt s 121 m² a krbom

Predstavte si, že po skončení pracovného dňa v home office sa vrátime do domu, kde vaše deti bezpečne trávia čas v obci a vy si večer vychutnáte príjemné teplo pred vlastným praskajúcim krbom. Tento upravený 4-izbový byt v pokojnej lokalite Seligenporten to umožňuje. Nájdete tu domov, ktorý spája dedinský pokoj s dokonalým komfortom bývania a rýchlym spojením do Norimberka.

Na približne 121,68 m² vás čaká premyslený pôdorys s priestorom pre celú rodinu.

Bývanie a život – srdce bytu:

Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod vášho nového domova. Veľké okná dovolia preniknúť množstvo denného svetla a vytvoria príjemnú atmosféru. Kvalitný krbový kachličkový kotol (rok výstavby 2021) dodáva počas chladných večerov neopísateľnú útulnosť.

Vaša kuchyňa – už vrátane:

Moderná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a priamo susedí s obývacím priestorom. Užite si spoločné varenie s dostatočným priestorom pre jedálenský alebo raňajkový kút.

Izby podľa vašich predstáv:

Okrem priestrannej spálne máte k dispozícii ďalšie dve izby – ideálne ako detská izba, home office alebo izba pre hostí. Všetky spálne sú svetlé a naplnené denným svetlom, vybavené elektrickými žalúziami.

Vybavenie, ktoré zaujme:

• Kúpeľňa: S denným svetlom, vaňou, sprchou, toaletou a osvetlenou nástennou skriňou, kvalitné obklady

• Podlahy: Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach – ľahko udržiavateľná a moderná

• Okna: Nové plastové okná s dvojitým zasklením (2021) pre energetickú efektívnosť a pokoj

• Extra: Vlastný strešný podkrovný priestor s cca 70 m² využiteľnej plochy, spoločná práčovňa v suteréne

Spolu so spojenosťou s prírodou a vynikajúcou dostupnosťou:

Tento byt spája dedinský pokoj s vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením do metropolitnej oblasti Norimberka.

Každodenný život a infraštruktúra:

Denná občianska vybavenosť je priamo pred dverami: pekáreň, mäsiar, supermarket a banka sú pohodlne dostupné pešo. Rodiny profitujú z materskej školy a základnej školy v obci. Na väčšie nákupy máte k dispozícii EDEKA, REWE, ALDI, LIDL a dm, ktoré sú vzdialené len 10–15 minút autom. Čarovnú chuť si zaslúži mäsiarstvo Schöll, pekáreň Lehmeier, talianska reštaurácia Il Pensiero, hostinec Kloster a grécky podnik. Pre vyššie stupne školstva sú k dispozícii aj stredné školy v Neumarkt.

Skvelé spojenie:

• 10–15 minút do Neumarkt i.d.OPf.

• 25–35 minút do Norimberka

• Autobusové linky do Pyrbaum/Neumarkt, železničné spojenie prostredníctvom Ochenbrucku

Ideálne pre dochádzajúcich: pokojné bývanie spojené s rýchlym prístupom do mesta.

Voľný čas a komunita:

Lesné a poľné cesty priamo pred dverami, aktívny spolkový život (futbal, hasičský zbor, hudba), historický kláštor Seligenporten a obecné slávnosti. Franskej jazerná rovina a údolie Altmühla sú v dosahu na víkend.

Pre investorov:

Stabilný dopyt zo strany rodín a dochádzajúcich, obmedzená ponuka, kupujúca cieľová skupina v norimberskom Speckgürtel.

• 4-izbový byt, cca 121,68 m² obytná plocha

• 1. poschodie

• Otvorený a svetlý obytný koncept

• Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s krbom (rok výstavby 2021)

• Nové plastové okná s dvojitým zasklením (2021)

• Čiastočne elektrické žalúzie

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

• Kvalitné obklady v kúpeľni

• Udržiavaná vinylová podlaha v obývacej a jedálenskej miestnosti

• Vlastný strešný podkrovný priestor s cca 70 m² využiteľnej plochy ako úložný priestor

Právne upozornenie:

Všetky informácie uvedené v tomto exponáte boli zostavené majiteľom podľa najlepšieho vedomia a svedomia na základe aktuálne dostupných dokumentov a informácií. Zaručenie správnosti, úplnosti a aktuálnosti údajov však nie je poskytované.

Tento exponát slúži výhradne ako predinformačný materiál a nepredstavuje záväznú ponuku. Rozhodujú len dohody uzatvorené v notárskej kúpnej zmluve.

Pôdorysy a plány uvedené v exponáte nie sú určené na presné meranie.

Záujemcom sa odporúča, aby si nevyhnutne pred kúpou nehnuteľnosť osobne obhliadli a dôkladne preskúmali.

Prípadné chyby a medzirezervácie si vyhradzujeme.