Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 2025 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW55-Standard. Beheizt wird das Haus nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich wird ein Mieterstrommodell mit Photovoltaikanlage betrieben, wodurch Bewohner von günstigem und umweltfreundlichem Strom profitieren können. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre exklusive Lage im obersten Geschoss und durch ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Objekt befindet sich in Leithen, 94544 Hofkirchen, in ruhiger und naturnaher Hanglage. Die erhöhte Position ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick über die Donauebene – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und hoher Lebensqualität, während die nächstgelegenen Orte und infrastrukturellen Einrichtungen dennoch gut erreichbar sind. Ideal für Mieter, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Anbindung verzichten möchten.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht einlädt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Nabízený podkrovní byt se nachází ve vícebytovém domě s celkem třemi bytovými jednotkami, který byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován. Budova splňuje energeticky úsporný standard KfW55 a je udržitelně vytápěna moderním tepelným čerpadlem. Navíc je provozován model pronájmu elektřiny s fotovoltaickou elektrárnou, díky němuž mohou obyvatelé čerpat výhody z levné a ekologické energie. Byt zaujme především svou exkluzivní polohou v nejvyšším patře a výjimečným pocitem bydlení.

Nemovitost se nachází v Leithenu, 94544 Hofkirchen, v tiché, přírodní svažité oblasti. Vyvýšená poloha poskytuje nezastavitelný panoramatický výhled na dunajskou nížinu – skutečný klenot této nemovitosti. Okolí je charakterizováno hojností zeleně, klidem a vysokou životní úrovní, přičemž nejbližší obce a infrastruktura jsou stále velmi dobře dostupné. Ideální volba pro nájemce, kteří chtějí žít v přírodě, aniž by se vzdali dobrého spojení s občanskou vybaveností.

Podkrovní byt nabízí prvotřídní vybavení a promyšlené uspořádání. Disponuje moderní vestavěnou kuchyní, stylovou koupelnou s prostupnou sprchou a prostorným balkonem, který zve k odpočinku a obdivování působivého výhledu. Velká okna zajišťují světlé a příjemné prostory, čímž podtrhují jedinečný charakter bytu.

Ponúkaný podkrovný byt sa nachádza v viacrodinnom dome s kompletnou rekonštrukciou jadra v roku 2025, ktorý má celkovo tri obytné jednotky. Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW55. Dom je udržateľne vykurovaný modernou tepelnou pumpou. Okrem toho sa tu prevádzkuje model nájomníckej energie so solárnou elektrárňou, vďaka čomu môžu obyvatelia využívať lacnú a ekologickú elektrinu. Byt zaujme najmä svojou exkluzívnou polohou v najvyššom poschodí a výnimočným pocitom bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Leithene, 94544 Hofkirchen, na pokojnom a prírodnom svahu. Vyvýšená poloha umožňuje neprekážkový výhľad na údolie Dunaja – skutočné oko zhory tejto nehnuteľnosti. Okolie je charakteristické množstvom zelene, pokojom a vysokou kvalitou života, pričom najbližšie mestá a infraštruktúrne zariadenia sú stále dobre dostupné. Je to ideálne miesto pre nájomcov, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň nevlpiť o dostupnosť dopravy.

Podkrovný byt ponúka vysoko kvalitné vybavenie a premyslené rozloženie priestorov. Disponuje modernou zabudovanou kuchyňou, štýlovou kúpeľňou s prístupnou sprchou a priestranným balkónom, ktorý pozýva k oddychu a vychutnávaniu pôsobivého výhľadu. Veľké okná zaisťujú svetlé, príjemné miestnosti a dodávajú bytu jedinečný charakter.

The offered attic apartment is located in a multi-family house, which was completely renovated in 2025 and consists of three residential units in total. The building meets the energy-efficient KfW55 standard. It is sustainably heated using a modern heat pump. In addition, a tenant electricity model is operated with a photovoltaic system, allowing residents to benefit from affordable and environmentally friendly electricity. The apartment particularly impresses with its exclusive location on the top floor and its extraordinary living experience.

The property is situated in Leithen, 94544 Hofkirchen, in a quiet, nature-adjacent hillside setting. Its elevated position provides an unobstructed panoramic view over the Danube plain – a real highlight of this property. The surroundings are characterized by abundant greenery, tranquility, and a high quality of life, while the nearest towns and infrastructural facilities are still easily accessible. It is an ideal location for tenants who wish to live near nature without sacrificing connectivity.

The attic apartment offers high-quality fittings and a well-thought-out layout. It features a modern fitted kitchen, a stylish bathroom with a walk-in shower, and a spacious balcony that invites you to relax and enjoy the impressive view. Large windows ensure bright, friendly rooms and underscore the apartment's unique character.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	2. poschodie
Úžitková plocha	70 m²

Dostupné od	27. 3. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1005391
Cena za jednotku	13 € / m²

Prenájom bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo