Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyRuselbergstraße 63, , Bavorsko

Na prenájom ponúkame kvalitný 3-izbový byt novostavby s približne 87 m² obytnou plochou v Deggendorf-Mietraching. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí rodinného domu vo výstavbe s celkovo desiatimi bývacími jednotkami a je pohodlne dostupný výťahom.

Budova je stavaná podľa štandardu KfW-40-QNG, čím spĺňa najvyššie energetické požiadavky. Výborne izolovaný obvod budovy, stavebné materiály s nízkym obsahom škodlivín a fotovoltaická inštalácia zaručujú udržateľný a energeticky efektívny koncept bývania.

Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s dostatočným priestorom pre garderóbu. Praktický výklenok napravo je ideálny pre vstavanú skriňu alebo dodatočný úložný priestor.

Taktiež napravo sa otvára otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý tvorí ústredný bod bytu. Priestranné okná zabezpečujú veľa denného svetla a príjemnú atmosféru.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom sa harmonicky začlení do priestoru a je prenajímaná za mesačný poplatok vo výške 70 €. Je vybavená indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom pary a zariadeniami značky Siemens, vrátane vysoko osadenej umývačky riadu, čím poskytuje vyšší komfort.

Odtiaľto máte vstup na zasklenú južnú loggiu, ktorá rozširuje obytný priestor o chránenú vonkajšiu plochu. Vďaka zaskleniu je loggia chránená pred hlukom aj poveternostnými vplyvmi a takmer celoročne slúži ako dodatočný priestor na oddych.

Vľavo od chodby sa nachádzajú ďalšie izby bytu. Táto časť je orientovaná k pokojnej zelenej strane domu a je vzdialená od ulice. Zelená plocha s potokom a stromovým porastom tu vytvára zvlášť príjemnú a uvoľnenú atmosféru.

Kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená vaňou ako aj bezpodlahovým, obloženým sprchovacím kútom s dažďovou sprchou. Umývadlová skriňa a zrkadlová skriňa ponúkajú praktické úložné riešenia, pričom parapety a poličky z prírodného kameňa (Nero Assoluto) dodávajú decentné, kvalitné akcenty.

Ďalšia izba je ideálna ako detská, pracovná alebo izba pre hostí. Na konci chodby sa nachádza priestranná spálňa.

Dodatočný úložný priestor ponúka aj úložňa v rámci bytu. Ponuku dopĺňajú dve vonkajšie parkovacie miesta, súkromný sklep a spoločná miestnosť pre bicykle.

Bytový komplex sa nachádza v deggendorfskej štvrti Mietraching, etablovanej a žiadanej lokalite v Deggendorfe. Lokalita spája príjemnú kvalitu bývania, blízkosť prírody a dobrú dostupnosť centra mesta.

Centrum Deggendorfu je vzdialené len približne 4 km a je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a aj diaľničná prípojka je s odstupom približne 4,8 km dobre dostupná.

Obchody, lekári, zubný lekár, kaderníctvo, banky a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú v krátkej vzdialenosti a čiastočne sa dajú pohodlne aj pešo dosiahnuť.

Rodiny taktiež profitujú z krátkej vzdialenosti k vzdelávacím zariadeniam: materská škola je vzdialená len približne 500 m, základná škola okolo 700 m. Ďalšie školy sú tiež dobre dostupné, vrátane strednej školy (cca 4,9 km) a gymnázia (cca 3,6 km).

Okolie Mietrachingu sa vyznačuje aj krajinou a prírodnou atraktivitou. Blízkosť k Bavorskému lesu a početné cyklistické a pešie trasy ponúkajú rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity, šport a oddych v prírode.

Design a kvalita bývania:

• Kvalitná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom

• Okenné parapety z prírodného kameňa (Nero Assoluto)

• Elegantné kľučky na dverách bez kľučového otvoru

• Južná loggia

• Elektrické rolety na všetkých oknách a balkonových/loggiových častiach

• Trojnásobne zasklené okná s tepelnou ochranou

• Osobný výťah a bezbariérový prístup

• Súkromný sklep

• Miestnosť pre bicykle

Sanitár:

• Veľkoformátový, bezpodlahový sprchovací kút s dažďovou sprchou

• Umývadlová skriňa a zrkadlová skriňa

• Vaňa

• Ohrievač uterákov

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Moderný koncept obkladu

Vstavaná kuchyňa:

• Indukčná varná doska s integrovaným odsávačom pary

• Zariadenia Siemens: rúra, chladnička, umývačka riadu

• Prakticky pripojená úložná miestnosť

Technika a energia:

• Podlahové kúrenie s miestnou reguláciou

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická inštalácia

• Zdivená výstavba podľa štandardu KfW-40-QNG

• Centrálny tepelný čerpadlo

Mobilita:

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

Nájomné (bez zahrnutia ďalších nákladov): 1 050 €

Záloha na služby: 230 € / mesiac

Vstavaná kuchyňa: 70 € / mesiac

Dve vonkajšie parkovacie miesta: po 40 € / mesiac

Celkové nájomné: 1 430 € / mesiac

Byt je v súčasnosti ešte vo výstavbe. Podľa aktuálneho pokroku stavby by mala byť možnosť nasťahovania pravdepodobne už od 01.07.2026, najneskôr však od 01.08.2026. Obhliadky sú už po dohode možné.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte. Prosím o pochopenie, že budú brané do úvahy len seriózne dopyty. Uveďte, prosím, najmä vaše meno, počet osôb, ktoré sa budú sťahovať, vašu aktuálnu pracovnú situáciu a telefónne číslo, na ktorom vás môžem kontaktovať.