Predaj domu 7+1 • 258 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Srdečne vítaní vo vašom novom domove! Ihneď pripravené na nasťahovanie!

Na predaj je priestranný, samostatne stojaci rodinný dom v rodinno-priateľskej lokalite vo Wörth-Maximiliansau – v pokojnej slepej uličke a s vynikajúcou infraštruktúrou.

Pri tejto nehnuteľnosti existuje navyše možnosť prebudovania na dve samostatné obytné jednotky. Takisto je možné na tomto pozemku vytvoriť ďalší zastavaný priestor.

Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (samostatne stojaci)

Obývateľná plocha: 258 m² (Hrubá obytná plocha: 418 m² – odpočítané v dôsledku šikmých stropov)

Veľkosť pozemku: 719 m²

Voľný k nasťahovaniu: okamžite

Izby: 7

Poschodia: Prízemie, poschodie, zrekonštruovaný podkrovný ateliér

Rok výstavby: 2000

Stavba: masívna

Energetický list: Vyhlásenie o energetickej spotrebe, 144,5 kWh/(m²·a), trieda E

Kúrenie: Ústredné olejové kúrenie z roku 1988

Parkovacie miesta: Diazónová garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom + možnosť ďalších 2 parkovacích miest

Výbava (vysoký štandard):

– Vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

– Terasa a balkón

– Celá kúpeľňa a toaleta pre hostí

– Predinštalovaná sprchovňa v podkrovnom ateliéri

– Podlahové kúrenie v prízemí (Granitové dlaždice „Indian Flame“)

– Zdivený krb v obývačke

– Exteriérové steny plne tepelne izolované (10 cm izolácie) a strecha (16 cm izolácie)

– Dvojsklené plastové okná

– Diazónová garáž s toaletou pre hostí a kúrením

– 2 vonkajšie parkovacie miesta + možnosť ďalších 2 parkovacích miest

Opis nehnuteľnosti:

Priestranný samostatne stojací rodinný dom v rodinno-priateľskej lokalite vo Wörth-Maximiliansau – v pokojnej slepej uličke a s vynikajúcou infraštruktúrou.

Tento obytný dom, takmer úplne novovybudovaný v roku 2000 (s čiastočnými výnimkami u vonkajších stien prízemia), ponúka s 258 m² obytnou plochou a celkovo 418 m² hrubou obytnou plochou veľa priestoru pre rodiny alebo individualistov s nárokom na priestor.

Dom zaujme svojím pôdorysom a rozsiahlym záhradným priestranstvom s nespočetom možností úpravy. Veľký počet izieb rozložených na viacerých úrovniach ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

V prízemí vás, okrem vstupnej časti a svetlej obývačky s otvoreným krbom, čaká kuchynský priestor, ktorý slúži ako ústredné miesto stretnutí a ponúka veľa priestoru pre spoločné chvíle. Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v cene. Z kuchyne a obývačky sa dostanete priamo do záhrady – ideálne pre krátke vzdialenosti a príjemné večery vonku. Ďalšia menšia izba na tejto úrovni sa výborne hodí ako kancelária. Toaletka pre hostí a práčovňa dopĺňajú ponuku priestoru v prízemí. Prízemie je vybavené podlahovým kúrením.

Na poschodí sú k dispozícii štyri dobre navrhnuté spálne, z ktorých jedna má veľký balkón. Priestranná kúpeľňa je vybavená sprchou aj rohovou vaňou.

Jednou z vychýrených čŕt je zrekonštruovaný podkrovný ateliér, ktorý sa rozprestiera na celej ploche domu. Tu je tiež možnosť rozdeliť priestor na viac izieb. Okrem toho sa tu nachádza kompletne predinštalovaná sprchovňa.

Dom nie je pivnicou, avšak disponuje priestrannou diazónovou garážou, dvoma vonkajšími parkovacími miestami priamo pred domom, ako aj možnosťou vytvoriť na pozemku ďalšie dve parkovacie miesta.

Pozemok s rozlohou 719 m² ponúka okrem voľných plôch tiež potenciál na výstavbu ďalšieho rodinného domu alebo dvojriadového domu (s výhradou úradného povolenia). V prípade potreby môže byť obytný dom prebudovaný na dve obytné jednotky. Okrem toho existuje možnosť prebudovania nehnuteľnosti na dve samostatné obytné jednotky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke vo Wörth-Maximiliansau, štvrti s ideálnym spojením s Karlsruhe, Wörth am Rhein a Landau.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú:

– Prístup k električke (cca 300 m) – priame spojenie s Karlsruhe

– Nákupné možnosti v Maximilianscenter (supermarkety, drogérie, butiky atď.)

– Školy, materské školy, lekárne a zdravotná starostlivosť

– Možnosti na oddych a voľnočasové aktivity v okolí

Súkromný predaj – žiadny maklérsky poplatok.

Žiadame, aby nás nekontaktovali makléri – prosíme o pochopenie.

V prípade záujmu prosíme o vašu úplnú žiadosť s menom, adresou a telefónnym číslom. Iba tak bude vaša žiadosť spracovaná.

Radi vám po konzultácii ponúkneme termín prehliadky.