Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyNuernberg Maxfeld Bayern 90409

Tento zmodernizovaný 1-izbový apartmán v žiadanej nürnbergskej štvrti Maxfeld je investícia na kľúč – plne zariadená, momentálne prenajatá a od prvého dňa okamžite výnosná.

Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá – nájomné je spoľahlivo zabezpečované úradom, čo predstavuje mimoriadne stabilný a bezrizikový zdroj príjmu. Ideálny pre kapitálových investorov, ktorí si cenia plánovateľné príjmy z prenájmu a preferujú pasívnu investíciu.

Nájomné činí 500,- EUR bez príplatkov. Toto nájomné môže byť prípadne ešte zvýšené.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné prenajať za približne 50,- EUR.

Nehnuteľnosť je dlhodobo v mojom vlastníctve a vždy bola prenajatá – dopyt po tomto byte je stále veľmi vysoký!

Byt sa nachádza v udržiavanom päť-poschodovom obytnom a obchodnom dome z roku 1992 s výťahom. Vďaka komplexnej modernizácii v 07/2025 sa apartmán prezentuje v súčasnom stave: nová laminátová podlaha, čerstvo natreté steny, nové dvere, zmodernizovaná kúpeľňa a tichý balkón s výhľadom do zelenej záhrady! Svetlý obytný a spálňový priestor zabezpečuje príjemný pocit priestrannosti.

Právo stavby (erbbaurecht) – mesačný poplatok za právo stavby je iba 38,21 € (platnosť do roku 2090).

Poplatok za právo prenájmu parkovacieho miesta: 7,72 € (platnosť do roku 2090).

Mesačné spoločné náklady (Hausgeld): 142,00 € (z toho 92,50 € je prekladaných).

Rezervný fond spoločenstva vlastníkov (WEG): viac než 325 000 € – solídne spravovaná komunita.

Schodisko a dvere bytu boli obnovené (2023), vykurovanie bolo prepojené na diaľkové teplo (2024).

Energetická trieda B – energetický preukaz je k dispozícii.

Predaj bez provízie pre kupujúceho.

Maxfeld patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Nürnbergu – mestská, zelená a zároveň blízko centra.

Rozľahlý nürnbergský Mestský park (19 hektárov) je dostupný pešo a ponúka možnosť oddychu priamo za dverami.

Doprava je výborná: stanice metra Maxfeld a Kaulbachplatz (linka U3) ako aj Rennweg (linka U2) sú dosiahnuteľné za pár minút pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo autobusových liniek, kaviarní, reštaurácií, supermarketov a obchodných možností. Historické centrum Nürnbergu je dostupné za pár minút – ideálne pre pracujúcich, študentov aj dochádzajúcich.

Kombinácia žiadanej lokality, stabilného dopytu po prenájme a nízkej vstupnej ceny robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investičnú príležitosť s dlhodobým potenciálom zhodnotenia.

- zariadená (nábytok je VRÁTANE)

- posteľ, kuchyňa, práčka, umývačka riadu

- potrubia obnovené

- nová laminátová podlaha (2024)

- čerstvo tapetované a natreté (2025)

- vnútorná sprchovňa

- svetlý obytný/spalňový priestor

- výťah v dome

- spoločný suterén (možno prenajať samostatne)

- minca práčka v suteréne

- diaľkové teplo (prepojené 2024)

- teplá voda cez prietokový ohrevník

- schodisko a dvere bytu obnovené (2023)

Osobná poznámka predávajúceho:

Tento byt pre mňa ako kapitálového investora predstavoval všetko, o čom sa dá snívať – naozaj pasívny príjem. Žiadne starosti, žiadne prekvapenia. Profesionálna a spoľahlivá správa nehnuteľnosti sa postará o všetko, takže som ako vlastník nikdy nemusel aktívne zasahovať. Spoločenstvo vlastníkov je dobre zorganizované, rezervy sú solídne a budova je priebežne udržiavaná.

Lokalita je pokojná – žiadny ruch zo svojej ulice, namiesto toho výhľad do zelene. To robí byt nielen príjemným na bývanie, ale aj veľmi jednoducho prenajímateľným: študenti, dochádzajúci, single, začínajúci profesionáli – dopyt v Maxfelder je neustále vysoký a cieľová skupina široká.

Predávam ho výlučne preto, že uvoľnený kapitál chcem využiť na kúpu vlastného bývania v mojom novom mieste bydliska – nie preto, že by s nehnuteľnosťou boli nejaké problémy. Kto hľadá nekomplikovanú, nenáročnú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít Nürnbergu, nájde tu presne to pravé.