Predaj domu • 260 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívne a súkromné bývanie až do vysokej staroby: Dom z roku 1972 bol v roku 2026 zmodernizovaný, energetický preukaz potreby energie: B. Ponúka obytnú/užitkovú plochu spolu 384 m², nachádza sa so svojou parkovo upravenou záhradou vo výbornej lokalite (geoport) na štátnej hranici s Bremen-Nord, v blízkosti zámku Schönebeck, na konci exkluzívnej ulice. 9 izieb a 10 ďalších priestorov na pozemku o rozlohe 2002 m² ponúka mnoho možností pre individualistov. Väčšina izieb a priestorov síce nie je zrekonštruovaná, avšak kládol sa dôraz na: nové tepelné čerpadlo (2025), 25 okien a 2 vstupné dvere s trojitým zasklením (2026), nové elektrické garážové dvere (2026), izoláciu oddychovej miestnosti, nový moderný rozvádzač (2024) a odborne vykonanú rekonštrukciu dvojitého balkónu (2026).

Prízemie umožňuje bývanie až do staroby so 4 izbami a 6 ďalšími priestormi. Prvé poschodie ponúka ďalších 5 izieb, balkóny, 2 malé kúpeľne, 1 úložný priestor a prístup na veľký, zrekonštruovaný podkrovie.

Vďaka prilehlému klimatizovanému lesu so svojou vôňou a zvieratami a vďaka veľkej súkromnej záhrade sa človek cíti, akoby bol na dovolenke.

Detaily:

— Pozemok o rozlohe 2002 m² (200 €/m²)

— 1235,77 m³ zastavanej plochy

— Obytná plocha: 260 m² (kvalifikovaný, certifikovaný výpočet obytných plôch 2025)

Celkom: obytná/užitková plocha: 384,50 m²:

— 3 podlažia: prízemie, podkrovia, zrekonštruovaný mansardový priestor

— Dvojgaráž (36,22 m²), s kúrením, steny zrekonštruované (2024), nové elektrické garážové dvere (2026), samostatné dvere pre bicykle,

— 2–3 vonkajšie parkovacie miesta na nádvorí

Energetické vybavenie:

— Energetický preukaz: B, platný do marca 2036

— Tepelné čerpadlo Buderus, inštalované v decembri 2025, predchádzajúce radiátory boli hodnotené ako postačujúce (2 boli vymenené)

— 1 krb v obývačke, skontrolovaný v roku 2026

— 1 pec na uhlie s kachlovým obložením v jedálni, skontrolovaná v roku 2026

— Okna, dvere:

  25 okien a 2 dvere s trojitým zasklením (2026)

  5 starých okien značky Velux

Inštalácie:

— Elektrika: trojvodičový rozvod (ďalšie informácie mi nie sú známe), všetky ističe a poistková skriňa boli obnovené v roku 2024.

Sanitárne zariadenia v dome:

— 1 kúpeľňa so sprchou a vaňou s oknom (prízemie)

— 1 hosťovské WC (prízemie)

— 1 vyhrievaná WC-práčovňa pri vonkajšom priestore, ideálna pre záhradné oslavy

— 2 malé kúpeľne so sprchou s oknom (1. poschodie)

Zoznam izieb a priestorov v prízemí:

— 1 izba s krbom (cca 38,73 m²)

— 1 izba (cca 16,64 m²) s terasovými dverami + pecou na uhlie

— 1 izba (cca 15,51 m²) s predsálkou (cca 2,97 m²) a kompletne vybavenou kúpeľňou (cca 5,78 m²)

— 1 izba s vodovodným prípojom (cca 11,71 m²) (bývalá ordinácia)

— 1 veľká kuchyňa (cca 20,58 m²)

— 1 miestnosť (cca 10,20 m²) s viacerými vodovodnými prípojmi (napr. pre hospodárske účely)

— 1 spiatočka/zásobná miestnosť (cca 8,76 m²), renovovaná v roku 2026

— 1 vykurovacia miestnosť (cca 8,01 m²)

— Vstup do domu s predsieneňovými dverami (2,52 m²), hala (16,12 m²)

— 1 hosťovské WC (1,41 m²)

— 1 čiastočne krytá terasa (cca 47 m², 1/4 sa započítava do obytného priestoru)

— 1 vyhrievané vonkajšie WC/práčovňa (cca 5,90 m², nezapočítava sa do obytného priestoru)

— 1 vonkajší odpočinkový priestor, izolovaný v roku 2026 (6,34 m², nezapočítava sa do obytného priestoru)

— 1 technická miestnosť (10,14 m²)

1. poschodie (všetky rozmery po odpočítaní šikmého stropu):

— 4 symetricky usporiadané izby (od výšky 2 m cca 14,3 m²), pričom každé z dvoch má dvojitý balkón. Jeden z dvojitých balkónov je práve odborne izolovaný a renovovaný.

— 1 ďalšia izba (cca 11,31 m²)

— 2 malé kúpeľne so sprchou (každá cca 3,55 m²) s oknom, s novoinštalovanými zmiešavačmi v roku 2025

— 1 úložná miestnosť (cca 1,59 m²)

— 1 priestranná, dlhá chodba (cca 10,84 m²)

Zrekonštruované mansardové priestory (nezapočítavajú sa do obytného priestoru) s priestranným schodiskom s dverami.

1/3 tejto plochy je oddelená ako vyhrievaná izba.

Záhrada:

Záhradný rybník, kvetinové záhony, ovocná, zeleninová a bylinková záhrada. Momentálne je trávnik bohužiaľ poškodený kalmi.

Lokalita je hodnotená ako „exkluzívna“:

Výborná dostupnosť na diaľnice A270 a A27, k vlakovým stanicam v Vegesack, Schönebeck alebo St. Magnus a k trajektu vo Vegesack, rýchlo dostupné obchody, lekári, lekárne, školy, čo uľahčuje každodenný život a dochádzanie do práce a potvrdzuje hodnotenie lokality ako „exkluzívnej“ (geo-port).

Podľa osvedčeného diplomovaného znalečieho inžiniera certifikovaného pre súdy (DIAZert (LS) – DIN EN ISO/IEC 17024) bolo v roku 2024 zistené:

— Neboli zistené žiadne vady a škody, ktoré by presahovali bežné známky opotrebenia vplyvom veku a používania a ktoré by mali byť hodnotovo špeciálne zohľadnené.

— Na okraji pozemku existuje vecné bremeno pre dažďový a odpadový kanalizačný systém.

— V evidencii baulasten (stavebných obmedzení) a v katastri znečistených lokalít nie sú žiadne zápisy.

— Podľa hodnotenia ZÜRS – povodňová nebezpečnosť GK1: najnižšia pravdepodobnosť.

— Obytná lokalita je hodnotená ako „exkluzívna“ (geo-port).

— Podľa úradu na dom už nevzťahujú žiadne poplatky za upravovanie pozemku a neexistujú žiadne zpoplatnené stavebné projekty, pokiaľ ide o prístupovú cestu k pozemku.

Všetky vady, ktoré mi sú známe a boli zohľadnené pri stanovení ceny:

— 5 okien Velux nebolo vymenených, pretože kupujúca strana si určite chce vybrať podľa vlastného vkusu.

— Na ploche plochej strechy garáže sa často zadržiava dažďová voda a staré ventilačné otvory zostávajú. Hoci bola plochá strecha garáže v roku 2020 úplne nová s bitúmenovou krytinou, ventilačné rúry, prilehlý balkón a jeho návestie na strechu neboli renovované.

— Drevo obkladu domu a drevené zábradlie balkónov nesú známky starnutia.

— Na podkroví sa na jednej strane nachádza miesto, z ktorého vyčnievajú 2 odrežané vykurovacie a vodovodné rúry. Možnosti ich ďalšieho využitia nie sú mi známe.

— Miestami sa odlupuje omietka a na stenách sú dve praskliny.