Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFeldkellergasse 16 Wien 13. Bezirk Wien 1130

Na prenájom je moderne vybavený byt v novostavbe (rok výstavby 2025) s jednou spálňou, obytnou kuchyňou a kúpeľňou. Objekt bol postavený z vysoce kvalitných, ekologických materiálov a zaujme svetlými, presvietenými priestormi a pokojnou zeleňou.

Priestranná obytná kuchyňa ponúka pocit otvorenosti a veľký komfort. Podlahové okná zabezpečujú dostatok svetla a pekný výhľad; pri francúzskom balkóne je ideálny priestor na malý čitateľský kútik. Priľahlá izba je ideálna ako spálňa s možnosťou využitia garderóby. Kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a pripojením pre práčku.

Moderná zabudovaná kuchyňa vyniká jednoduchým dizajnom a kompletným vybavením.

Medzi prémiové vybavenie patrí bezpečnostné dvere, dubové parkety, elektricky ovládateľné lamely (raffstores) a podlahové kúrenie.

Bytový komplex sa nachádza na adrese Feldkellergasse 16 vo 13. viedenskom obvode, jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Viedne.

Okolie sa vyznačuje vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, komplexným občianskym vybavením, vzdelávacími inštitúciami a zdravotnou starostlivosťou v pešej vzdialenosti.

Vysoká kvalita bývania je taktiež daná blízkosťou k odpočinkovým oblastiam a parkom, ako aj k malebným prírodným scenériám (Lainzer Tiergarten, zámok Schönbrunn, Roter Berg a Hietzinger Bad).

Infraštruktúra a dostupnosť:

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré. Električkové linky číslo 60 a 62 premávajú priamo pred bytovým komplexom. Autobusové linky 56 A a 56 B spájajú Hietzing (U4) s Lainzer Tiergarten alebo Mauer. Stanica S-Bahn Wien Speising (S80) sa nachádza na východe a je dosažiteľná pešo za približne 5–7 minút.

Hlavné výhody:

 Drevené posuvné okná

 Lamely (raffstores)

 Fotovoltaické systémy

 Tepelné čerpadlo vzduch-voda

 Podlahové kúrenie

 Centrálne kúrenie

 Dubové parkety

 Francúzsky balkón

 Moderné vybavenie

 Funkčný pôdorys

 Novovybavená kuchyňa

 Umývačka riadu

 Pripojenie pre práčku

 Interkom

 Osobný výťah

 Bezpečnostné dvere

 Vynikajúca dostupnosť verejnou dopravou

 Komplexné občianske vybavenie

 Vzdelávacie zariadenia

 Zdravotná starostlivosť

 Voľnočasové možnosti v bezprostrednej blízkosti

V celkovej nájomnej sume vo výške 1.400 € sú zahrnuté nasledujúce náklady: nájom, prevádzkové náklady vo výške 3 €/m², kúrenie, teplá voda a zákonná DPH.

Úspora: Nie sú účtované náklady na plyn ani ročné náklady na údržbu kotolne, pretože teplo zabezpečuje už tepelné čerpadlo vzduch-voda.