Prenájom bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Svetlý, pokojný a udržiavaný 2-izbový podkrovný byt sa nachádza v treťom a najvyššom poschodí očarujúceho fachwerkového domu z roku 1890, ktorý je rozdelený na celkovo sedem bytových jednotiek. Vďaka polohe na podkroví si užijete príjemný pokoj bez susedov nad vami a mimoriadne útulnú obytnú atmosféru.

Obytná plocha bytu je približne 50 m², pričom základná plocha bez odpočítania šikmých stropov je okolo 57 m². Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla, zatiaľ čo charakteristické šikmé stropy vytvárajú jedinečný dispozíciu s osobitým šarmom a miestnosťam často dávajú na mieste priestrannejší dojem, než aký je vidieť na fotografiách. Byt sa prenajíma nenebytovo zariadený; sťahovanie je možné k 01.05.2026 alebo po dohode. Súčasťou bytu je aj uzamykateľná pivnica. Je tu tiež dostupné DSL pripojenie cez Vodafone.

Byt sa nachádza v centrálnej časti štvrte Höfingen v Leonbergu. Obchody bežnej dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti nájdete reštaurácie, pekárne, supermarkety aj kaviareň. Stanica S-Bahn Höfingen je vzdialená približne 7–10 minút pešo a ponúka veľmi dobré spojenie v regionálnej doprave – do Böblingenu so S60 zhruba 31 minút, do Feuerbachu asi 15 minút a na stuttgartskú hlavnú stanicu približne 21 minút so S6. Aj autom je zabezpečená výborná dopravná dostupnosť: prístup na diaľnicu smerom k Karlsruhe alebo Mníchovu je vzdialený približne 10 minút (približne 6 km). Stuttgartské letisko je vzdialené približne 20 km. V byte nie je určené vlastné parkovisko; doterajší nájomníci parkovali na vedľajších uliciach v okolí a navyše sú v blízkosti k dispozícii časovo obmedzené parkovacie miesta od 18:00 do 8:00 pri pekárni alebo mestskom úrade.

V posledných rokoch prebehli niektoré modernizácie. V roku 2023 boli vymenené všetky vnútorné dvere za moderné biele dvere. Navyše bol v obytných priestoroch položený kvalitný laminátový podlahový kryt, zatiaľ čo v kuchyni sa používa odolná vinylová podlaha s drevenou imitáciou. Kúpeľňa je klasicky obložená dlažbou. Priestory sa prenajímajú nenebytovo zariadené, avšak vstavaná kuchyňa je už súčasťou nájmu, čo umožňuje bezproblémový sťahovací proces. Celkovo je objekt vo veľmi udržiavanom stave. Poloha na podkroví so svojimi typickými šikmými stropmi vytvára útulnú atmosféru a dodáva priestorom charakter, aj keď niektoré časti môžu mať mierne nižšie stropy.

Mesačný odhad prídavných nákladov zahŕňa medzi iným náklady viazané na spotrebu studenej vody a všeobecné domové poplatky. Náklady na vykurovanie, teplú vodu a elektrinu nie sú zahrnuté a budú účtované priamo príslušnými dodávateľmi. Byt má plynové kotly prispôsobené pre jednotlivé poschodia, čo umožňuje individuálne riadenie spotreby energie. Pre budovu je k dispozícii energetický preukaz s energetickým hodnotením 175,5 kWh/(m²·a) a triedou F.

Kauce predstavuje cenu dvoch mesačných nájomných (bez zahrnutia nákladov na studenú vodu). Menšie domáce zvieratá sú v zásade povolené, avšak vzhľadom na polohu na podkroví nie je byt vhodný pre väčšie zvieratá.

Byt je prenajímaný výhradne nefajčiarom.

Záujemcovia sú láskavo žiadaní, aby sa vo svojej žiadosti stručne predstavili a uviedli telefónne číslo, na ktorom ich je možné kontaktovať pre prípadnú dohodu o termíne obhliadky.