Predaj domu • 232 m² bez realitkyBaden-Baden Ebersteinburg Baden-Württemberg 76530

Na predaj je moderná, skoro nová polovičná rodinná nehnuteľnosť v Baden-Baden/Ebersteinburg – obľúbenej a príjemne pokojnej štvrti kúpeľného mestečka.

Unikátna poloha pozemku s neprekážaným výhľadom do zelene robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť.

Nehnuteľnosť zaujme svojou kvalitnou konštrukciou, takmer novým stavom aj vynikajúcou energetickou triedou A. Na štyroch úrovniach ponúka dom priestranný obytný priestor pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Výnimočným lákadlom je samostatný prenajatelný byt, ktorý otvára široké možnosti využitia – ideálny pre hostí, prácu z domu alebo ako dodatočný zdroj príjmu.

Nehnuteľnosť disponuje modernou domovou technikou, ako je vzduchové tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie. Masívna konštrukcia s Poroton tehličkami a vnútorne s vápennou omietkou zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a dobrú energetickú účinnosť.

Veľmi udržiavaná záhrada so zložitejšou záhradnou múrom z granitu a hustým porastením túj a cédrovníka vytvárajú súkromnú, elegantnú atmosféru – ideálnu pre oddych a pokojnú pohodu vonku.

Napriek prírodnému a pokojnnému okoliu je centrum Baden-Baden vzdialené len približne 3 km, či niekoľkých minút, čo je ideálne pre tých, ktorí chcú harmonicky skĺbiť pokoj s blízkosťou centra.

Ebersteinburg patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality Baden-Baden. Prírodné prostredie, pokojná obytná atmosféra a rýchle spojenie s centrom (cca 3 km) robia z tejto lokality mimoriadne atraktívnu voľbu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza chránená prírodná oblasť okolo Battertfelsen, ako aj početné turistické a rekreačné chodníky, vrátane výborného panoramatického chodníka. Región je navyše známy najmä vďaka mimoriadne čistej ovzdušiu a zónam zdrojovej vody – veľká výhoda pre zdravotne uvedomelých ľudí a milovníkov prírody.

Zároveň obyvatelia profitujú z vynikajúcej infraštruktúry: obchody, školy, lekári a verejná doprava sú v krátkej vzdialenosti ľahko dostupné.

Infraštruktúra v okolí:

• Lekáreň, lekári, supermarket

• Materská škola a školy

• Dobré napojenie na verejnú dopravu

• Možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie priamo za dverami

Dom ohromuje svetlými, príjemnými priestormi, ktoré sú cez celý deň naplnené prirodzeným svetlom. Otvorený koncept vytvára modernú, prívetivú atmosféru s veľkým priestorom pre spoločný život, relaxáciu, pohodu a oslavy.

Priestranné okná a premyslené rozloženie miestností dodávajú nehnuteľnosti zvláštnu vzdušnosť a zabezpečujú teplú, harmonickú atmosféru – domov, v ktorom sa dá usadiť a vychutnávať.

Vybavenie spája kvalitné materiály s modernými detailmi. V obytných priestoroch boli zvolené odolné podlahové krytiny, elegantné obklady a nadčasové kúpeľňové a sanitárne prvky. Aj architektonické riešenia, napríklad otvorené schodisko, dopĺňajú celkový súlad vzhľadu nehnuteľnosti.

Pre komfortné bývanie je k dispozícii množstvo moderných vybavovacích detailov:

• Elektrické hliníkové rolete

• Bezpečnostné okná s detskou poistkou

• Video interfon so monitorom a kamerou

• Kvalitné bezpečnostné vstupné dvere

• Energeticky úsporné LED osvetlenie v celom dome

• Satelitné a multimediálne prípojky vo všetkých izbách

Rozloženie priestorov:

Prízemie:

• Priestranný vstupný priestor s chodbou

• Spálňa a dve detské izby

• Veľká kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom, WC a bidetom

Podzemie:

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou kuchyňou

• Priamy vstup na terasu a do záhrady

• Hosťovské WC so sprchou

• Kancelária/domácou práca

• Technická a práčka miestnosť

Prenajatelný byt (samostatná jednotka):

• Vlastný vstup

• Spálňa, obývacia izba, kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Ideálny pre hostí, rodinu alebo prenájom

• Samostatné merače elektriny a kúrenia pre nezávislé účtovanie

Poschodie / hobby úroveň:

• Veľká voľnočasová alebo hobby miestnosť

• Flexibilné využitie ako útočisko, fitness alebo pracovný priestor

Exteriér a parkovacie miesta:

• Udržiavaná záhrada s granitovou múrom a ochranným krytom proti výhľadu

• Voľný výhľad do zelene

• Garáž s elektrickou bránou

• Prípojka na silný prúd (optimálna pre elektrické vozidlá)

• Dve dodatočné parkovacie miesta

• Dva samostatné prístupy (hlavný a bočný vstup)

Zahrnuté v kúpnej cene:

• Dve kvalitné zabudované kuchyne

• Kompletné kúpeľňové sanitárne vybavenie pre tri kúpeľne

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je pre kupujúceho bez provízie.