Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitkyNürnberg Erlenstegen Bayern 90491

Freestanding charme rodinný dom v Norimberku Erlenstegen

Predávame náš rodinný dom v idylickej lokalite, ktorý je teoreticky ihneď k nastěhovaniu. Aby dom spĺňal dnešné štandardy a podľa požiadaviek, je možné plánovať ďalšiu modernizáciu. Takto si bude možné nehnuteľnosť optimálne prispôsobiť vlastným želaniam. Podľa územného plánu a samozrejme po schválení príslušnými úradmi je dokonca možná aj príplatková výstavba (nadstavba).

Dom sa nachádza v slepej uličke medzi krásnymi starými dubmi, malými rodinnými domami a materskou školou v historickom jadre Erlenstegenu.

Na ploche približne 125 m² sa nachádza päť individuálnych izieb vrátane troch malých pôdnych priestorov. Na každom poschodí je kúpeľňa – v prízemí so sprchou a v prvom nadzemnom podlaží s vírivkovou vaňou. V prízemí sa nachádza obývacia izba, voliteľná otvorená kuchyňa a jedálňa v jednom priestrannom priestore, pričom je tu aj ďalšia izba a komora. Dreveným schodiskom sa dostanete na prvé poschodie, kde nájdete tri izby a kúpeľňu s vaňou. Nadstrešená terasa s vchodmi z jednej zo spální a z kúpeľne dopĺňa prvé poschodie.

Dom je čiastočne s klenbou. Táto malá pivnica sa v minulosti používala ako uhlová pivnica. Záhradu s priestrannou drevenou terasou je možné vstupovať na úrovni prízemia priamo z obývacej izby. Osobitým lákadlom, najmä počas príjemných letných nocí, je slnečná terasa, ktorú tvorí slúp zdobený múrom. Táto budova má dva priestory s dostatočným priestorom pre palivové drevo a záhradné náradie. Záhradu oddeľuje od ulice Eichendorffstrasse s jej zónou 30 niekoľko stromov a veľké duby.

Zelená plocha záhrady patrí mestu Norimberk a je upravená prostredníctvom zmluvy o prenájme záhradných pozemkov, ktorá prechádza na kupujúceho pri predaji. Energetický preukaz bol vyhotovený približne pred rokom. Výsledkom bola solídna trieda D, čo s prihliadnutím na rok výstavby 1899 predstavuje celkom pozitívny výsledok.

Vonkajšia fasáda má 12 cm izolácie typu Vollwärmeschutz a strecha, ktorá bola pred približne 20 rokmi rekonštruovaná, pozostáva z 16 cm hrubých drevených vláknitých izolačných dosiek, ktoré boli uložené v podobe spars. Vďaka tomu boli teploty v celom dome veľmi príjemné, a to ako v zime, tak aj v lete. Okrem plynového kotla umiestneného v dolnej kúpeľni, ktorý zabezpečuje teplo pre všetky izby, sme využívali aj krb pre útulné, príjemné teplo.

Tu sa nepredáva len nehnuteľnosť, ale miesto, kde sa budete cítiť ako doma. Materská škola oproti domu by bola pre mladú rodinu ideálna. Neskôr, cesta do školy do Grimmschule, je krátka prechádzka cez Platnersberg. Pri ceste domov vás pozve aj ihrisko na oddych. V lete je v päťminútovej vzdialenosti krásne záhradné prírodné kúpalisko. Hneď za "Natzgerom" sa nachádza Erlenstegener les s prírodným priekopom a strelnicou – prírodný raj. Napriek tomu je Erlenstegen veľmi blízko mesta. Aj iba 5 minút cesty dosiahnete konečnú zastávku električky linky 8. Alebo sa môžete vybrať na bicykli pozdĺž rieky Pegnitz cez Wiesengrund do centra mesta.

Naše tri deti už vyštudovali a my sme presťahovali svoj životný stredisko na Sicíliu. Preto toto klenotné miesto odovzdávame ďalej. Prenájmu sa nevenujeme, lebo sme príliš ďaleko. Prosíme preto nezasielať záujem o prenájom.

Plánovaná predajná cena je 559 000 €. Touto cenou sme v priemere v hodnote pre samostatne stojace rodinné domy v Norimberku.

Záujemcovia o kúpu tohto očarujúceho domčeka prosíme kontaktovať výlučne cez tento portál. Realitné kancelárie nie sú vítané a budú ignorované.

Celková rozloha pozemku je približne 260 m², z toho približne 100 m² je dlhodobo prenajatých mestom Norimberk za približne 390 € ročne. Týmto sa tiež oslobodzujete od starostlivosti o storočnú borovicu, ktorá stojí v záhrade.

Ak máte záujem, môžeme poskytnúť aj video.