Predaj domu • 469 m² bez realitkyLeipzig Holzhausen Sachsen 04288

Bez provízie

Jednotková cena MFH: 980.000 €

Jednotková cena stavebnej parcely: 220.000 € (vrátane projektovania)

Balíková cena: 1.200.000 €

Objekt pozostáva zo štyroch poschodových bytov (tri žiadané 5-izbové byty, jeden 4-izbový byt na podkroví) a bol v roku 2015 kompletně zmodernizovaný. Každá bytová jednotka disponuje vlastným balkónom o rozlohe cca 8 m², ktorý ponúka príjemný vonkajší priestor. Všetky štyri jednotky sú dlhodobo prenajímané. Vzájomné správanie je ohľaduplné a priateľské.

Na dvore sú k dispozícii štyri parkovacie miesta. Okrem toho patrí k nehnuteľnosti dvojgaráž s priamym prístupom do garážovej haly (cca 40 m²) a samostatná garáž, s možnosťou premeny na ďalší byt podľa potreby.

Energetická trieda C. Plná tepelná izolácia a plynové kúrenie (1998, posledná revízia 2025) sú v bezchybnom stave. Plán na výmenu za tepelné čerpadlo je k dispozícii.

421 m² veľký, susedný záhradný pozemok je samostatne parceľovaný a projektovaný ako stavebná parcela. K dispozícii je detailná štúdia uskutočniteľnosti, ktorá ponúka štyri ekonomicky optimalizované varianty pre viacfamilijný dom (až do 515 m² dodatočnej obytné plochy). Plánovacia istota vzhľadom na existujúce architektonické návrhy a spätnú väzbu od mesta umožňuje krátkodobý štart projektu. Štúdia je k dispozícii záujemcom na požiadanie.

Samostatne stojaci viacfamilijný dom sa nachádza v obľúbenom mestskej časti Holzhausen na juhovýchodnom Leipsi, ktorá si zachovala svoj dedinský šarm. Atraktívna kombinácia pokojnej obytného prostredia a rýchleho prístupu do centra robí Holzhausen žiadanou adresou v Leipzi.

Priamo pred domom premáva autobusová linka 74, ktorá za len štyri minúty poskytuje pohodlné spojenie na stanicu Holzhausen a ďalej do centra. Autom sa do centra Leipsa dostanete len za 20 minút. Cez neďalšiu Prager ulicu je navyše ideálne spojené s nadregionálnou cestnou sieťou (A38/A14).

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia denného života: školy, materské školy, lekári a supermarkety. Aj renomované Herzzentrum Leipzig je rýchlo dostupné. Iba pár minút autom odtiaľ sa nachádza Prager ulica, priamy prívod do centra s rôznymi nákupnými možnosťami.

Premyslené pôdorysy sú dôsledne prispôsobené potrebám moderných rodín a ponúkajú flexibilitu pri využití priestorov. Najmä vzácne 5-izbové konfigurácie nachádzajúce sa na trhu podporujú dlhodobý vysoký dopyt a stabilnú viazanosť nájomcov.

Bývací komfort: Vďaka výškam izieb a štedro usporiadaným oknám sú priestory svetlé a dobre osvetlené. Väčšina okien je opatrená žalúziami.

Vybavenie: Kúpeľne s prístupom denného svetla sú vybavené ako sprchou, tak aj vaňou. V strope chodieb a kúpeľní sú inštalované LED svietidlá. Každý byt disponuje interkomom.

Stav: Po rozsiahlej rekonštrukcii v roku 2015 a 10 rokoch priebežného prenájmu je stav udržiavaný, avšak vykazuje bežné, vekovo podmienené známky používania.

Správa: Prevádzku spravuje skúsená správcovská spoločnosť s domovníkom, čo môže byť aj naďalej zachované.

Predajný kontakt je priamo s vlastníkom. Detailné expo je k dispozícii na požiadanie.

Zobrazené interiérové snímky pochádzajú z roku 2015 (doba modernizácie) a ilustrujú úroveň vybavenia.

Všetky údaje sú založené na dostupnej dokumentácii a slúžia iba na informačné účely. Údaje boli zostavené s veľkou starostlivosťou, avšak záruku za presnosť, úplnosť a aktuálnosť informácií, rovnako ako stavebnoprávnych číselných údajov, nie je možné prevziať.