Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto čerstvo zrekonštruovaná 2,5-izbová vlastníctvo v prvom poschodí ponúka premyslené rozloženie priestorov na približne 71 m² obytného priestoru a je ihneď na bývanie. Rozsiahla rekonštrukcia robí z bytu atraktívnu investičnú príležitosť – bez ďalších investičných nárokov pre nového majiteľa. Samozrejme, pohodlné vlastné bývanie je tiež možné.

Priestorová schéma zahŕňa svetlý obývací priestor, spálňu, priestrannú kuchyňu s jedálenským kútom, ako aj chodbu, kúpeľňu so sprchou a samostatné (hosťovské) WC.

Vlastná sklepná miestnosť dopĺňa ponuku.

Aj spoločné vlastníctvo domu je v poriadnom stave: Plynové kúrenie bolo v roku 2010 zmodernizované a funguje spoľahlivo, strecha je v solídnom stave. Okná sú dvojsklenené a pochádzajú z roku 1995 – už bola spomenutá blížiaca sa fasádna rekonštrukcia (nová omietka a nátierka), čo ešte viac zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Na nadchádzajúce práce sú vyhradené rezervy v spoločenstve vlastníkov.

Byt sa nachádza v mestskej časti König-Ludwig v Recklinghausen – ideálna a zavedená obytná lokalita s veľmi dobrou každodennou infraštruktúrou priamo za dverami.

Nákupy a zásobovanie: Na rovnakej ulici sa nachádza obchod Netto Marken-Discount, takže denná potreba je pokrytá pešo za pár minút. Ďalšie supermarkety a obchody sú dostupné v blízkom okolí.

Zdravie a lekárne: Priamo na ulici Ortloh je zabezpečená lekárska starostlivosť. V okolí sa nachádzajú napríklad lekárne Glückauf-Apotheke a Rosen-Apotheke.

Vzdelávanie a starostlivosť: Osobitne je naďalej spomínaná Ortlohská škola (základná škola), ktorá je doslova v dohľade – ideálna pre rodiny. Ponuku vzdelávania dopĺňa niekoľko materských škôl v bezprostrednom okolí (napr. Herz-Jesu-Kindergarten, cca 400 m), Bernard-Overberg-Realschule, Käthe-Kollwitz-Gesamtschule a niekoľko gymnázií vrecklinghouského mesta (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnázium).

Doprava a MHD: Práve pred dverami je autobusová zastávka, ktorá zaisťuje priamu prípojku.

Recklinghausen je vynikajúco pripojený na nadregionálnu sieť. Hlavná stanica (cca 2 km) ponúka priame spojenia napríklad cez S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 a RE42. Niekoľko autobusových liniek Vestische Straßenbahnen (napr. linky 237, 238, SB20, SB25) obsluhuje danú štvrť a spája ju s centrom mesta, ako aj s okolitými mestami.

Nasledujúce práce boli vykonané:

– Podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach boli obnovené – laminát v obytných priestoroch a kvalitné, moderné dlaždice v kuchyni a WC

– Čerstvo tapetované a natreté steny

– WC kompletne zrekonštruované vrátane nových sanitárnych potrubí a LED zrkadla

– Obnova elektro-inštalácie a domofónneho systému

– Nové vnútorné dvere a dverové rámy

– Nová sprchová batéria spolu s dažďovou sprchou v kúpeľni

Ostatné:

– Elektrocheck (E-Check) bol vykonaný – dokumentácia je k dispozícii

– Teplá voda je zabezpečená modernými prietokovými ohrievačmi v kúpeľni a WC

– Stropy vo všetkých miestnostiach okrem spálne a obývacej izby boli zavesené a vybavené modernými LED stropnými svetlami