Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHerne Herne-Mitte Nordrhein-Westfalen 44623

Zum PROVISIONSFREIEN Verkauf steht eine charmante und gut gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Diese helle und freundliche Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und somit ideal auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Na PROVÍZIOZNÉ BEZ predaj je k dispozícii pôvabný a výhodne situovaný trojizbový byt v Herne, ktorý predstavuje atraktívnu príležitosť nielen pre rodiny, páry a jednotlivcov, ale aj pre investičných zákazníkov. Tento svetlý a priateľský byt ponúka priestranný obytný priestor, ktorý otvára rôzne možnosti využitia a je tak ideálne prispôsobený individuálnym potrebám.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese Räume lassen sich flexibel gestalten – beispielsweise als gemütliches Schlafzimmer, komfortables Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a disponuje tromi dobre navrhnutými izbami. Tieto priestory je možné flexibilne zariaďovať – napríklad ako útulnú spálňu, komfortnú pracovňu, izbu pre hostí alebo aj detskú izbu. Otvorený a svetlý dizajn miestností vytvára príjemnú atmosféru a moderný pocit z bývania.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem Frühstück, einem gemütlichen Abend oder einfach nur zum Relaxen. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Výnimočným lákadlom je terasa, ktorá vás láka na oddych na čerstvom vzduchu. Tu si môžete užívať krásne chvíle vonku, či už počas raňajok, príjemného večera alebo jednoducho na relaxáciu. Terasa poskytuje príjemné útočisko a rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,00 Euro, zuzüglich 25,00 Euro Stellplatzmiete. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 Euro. Davon sind 1.340,00 jährlich als Rücklage für die Erhaltung des Objektes angesetzt. Der Rest umfasst überwiegend zur Umlage auf die Mieter bestimmte Kosten.

Byt je momentálne prenajatý, čo ho robí obzvlášť zaujímavým aj pre investičných zákazníkov. Mesačný nájom (bez príplatkov) je 575,00 Eur, k tomu sa pripisuje 25,00 Eur poplatok za parkovacie miesto. Parkovacie miesto sa nachádza priamo pred dverami a zabezpečuje pohodlné parkovanie, čo značne uľahčuje každodenný život. Aktuálne domové poplatky predstavujú 340,00 Eur. Z toho je ročne vyčlenených 1.340,00 Eur na fond pre udržanie objektu. Zvyšok tvorí prevažne náklady, ktoré sa prepočítavajú na nájomcov.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und pflegeleicht. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.

Vybavenie bytu je moderné a nenáročné na údržbu. V obytných priestoroch je položený laminát, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené nenáročnými obkladmi, čo uľahčuje čistenie a zvyšuje komfort bývania.

Lage und Umgebung bieten eine attraktive Kulisse für das tägliche Leben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichen können.

Lokalita a okolie ponúkajú atraktívne prostredie pre každodenný život. Infraštruktúra je dobre rozvinutá, nákupné možnosti, školy a verejná doprava sú v blízkosti, takže všetky každodenné pohodlia máte pohodlne na dosah ruky.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage zu sichern oder eine lohnende Kapitalanlage zu erwerben. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietbarkeit und die angenehme Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsgrundlage zu verstehen.

Celkovo táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť získať útulný domov v atraktívnej lokalite alebo poistiť si výnosnú investíciu. Udržiavané vybavenie, vysoká prenajímateľnosť a príjemná lokalita robia z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. Uvedená kúpna cena je orientačná a slúži ako základ pre rokovania.

Ich stehe gerne für weitere Informationen, Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Liquiditätsnachweis :)

Som vám k dispozícii pre ďalšie informácie, otázky alebo obhliadku. Neváhajte ma kontaktovať – teším sa na vašu dopyt so dokladom o likvidite :)

Herne-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt Herne und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur aus. In dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote.

Herne-Mitte je pulzujúcim srdcom mesta Herne a vyniká živým spojením mestského šarmu, kultúrnych ponúk a dobrej infraštruktúry. V tejto centrálnej lokalite máte výhodu vynikajúceho napojenia na verejnú dopravu, nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne a rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

Die Innenstadt von Herne-Mitte bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, Ärzte, Schulen usw. die den Alltag bequem gestalten. Kulturelle Highlights wie das Kulturzentrum, Theater, Kino und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Centrum Herne-Mitte ponúka množstvo obchodov, supermarketov a poskytovateľov služieb, lekárov, škôl atď., ktoré uľahčujú každodenný život. Kultúrne atrakcie ako kultúrne centrum, divadlo, kino a múzeá sú taktiež v bezprostrednej blízkosti a zaručujú pestrú zábavu.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl das städtische Leben als auch kurze Wege zu Parks und Grünflächen ermöglicht. Die zentrale Lage macht Herne-Mitte besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wünschen.

Okolie je charakterizované živou susedskou atmosférou, ktorá umožňuje nielen mestský život, ale aj krátke vzdialenosti k parkom a zeleným plochám. Centrálná poloha robí Herne-Mitte mimoriadne atraktívnym pre ľudí, ktorí si cenia mestský život a chcú mať všetky dôležité zariadenia na dosah ruky.

Kurz gesagt: Herne-Mitte vereint das lebendige Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für alle, die das urbane Flair und kurze Wege schätzen.

Stručne povedané: Herne-Mitte spája pulzujúci mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a je preto ideálny pre tých, ktorí ocenia mestský šarm a krátke vzdialenosti.

Die Ausstattung der Wohnung ist in einem normalen Erhaltungszustand und modern gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, Laminatböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche.

Vybavenie bytu je v primeranom stave udržiavania a moderne zariadené. Byt disponuje dobre rozdeleným priestorom, laminátovými podlahami v obytných priestoroch a nenáročnými obkladmi v kúpeľni a kuchyni.

Ohne Maklergebühren

Bez sprostredkovateľských poplatkov

Preis Verhandlungsbasis

Cena na rokovanlnej báze

Eigene Gastherme

Vlastná plynová kotolňa

Erdgeschoss mit Terrasse

Prízemie s terasou

Eigener Stellplatz

Vlastné parkovacie miesto

Besichtigungen nur mit Liquiditätsnachweis

Obhliadky iba s dokladom o likvidite