Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Táto svetlá 3-izbová bytosť s približne 69 m² obytnou plochou na 1. poschodí päťbytového domu sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v mimoriadne upravenom a zelenom obytnom komplexe.

Obytný komplex je v dobrom stave. Pravidelne sa vykonávajú sanácie a zlepšovacie opatrenia. Napríklad obytná budova aj strecha boli zrenovované a tepelne izolované.

Lurup je živá a rodinne prívetivá štvrť na západnom Hamburgu v obvode Altona. Hľadači oddychu nájdu v blízkom Volksparku množstvo turistických chodníkov, ako aj príležitosti na športové vyžitie.

Z bytu je pešo dostupných niekoľko autobusových liniek, rôzne možnosti nákupov v Lurup Centre alebo supermarket, hobby market, ako aj školy a materské školy. Rôzne ambulancie všetkých špecializácií dopĺňajú pozitívny obraz modernej štvrte.

Byt sa rozprestiera na 2 úrovniach a je vybavený nasledovne:

1. úroveň

Obývačka

– zabudované stropné svetlá

– podlahové dlažby

– trojnásobné zasklenie

– drevené schody vedúce na podkrovie (3. izba)

– balkón cez celú šírku okien

Ďalšia izba

– kobercová podlaha

Kuchyňa

– vstavaná kuchynská linka s umývačkou riadu a chladno-mraziarenskou kombináciou

Kúpeľňa

– vaňa

– ohrievač uterákov

Chodba

– zabudované stropné svetlá

– vstupné dvere s vyšším bezpečnostným štandardom, digitálnym zrakom dverí a vzájomnou komunikačnou sústavou

2. úroveň – izba na podkroví

– 2 okná Velux s vonkajšími rolety

– vstavané prvky v šikmom priestore (policovanie)

Cez drevené schody z obývačky sa dostanete do 3. izby. V šikmom priestore sú namontované 2 okná Velux s vonkajšími rolovacími lamelami. Pod šikmým priestorom je dostatok úložného priestoru.

Miestnosť bola pôvodne určená ako podkrovný priestor, no následne bola kompletne izolovaná a prepracovaná na izbu s prístupom cez drevené schody z obývačky. Je prístupná aj cez samostatný vstup (FH-dvere) z podkrovia. Táto miestnosť nie je súčasťou výlučného vlastníctva, ale podľa vyhlásenia o delení môže byť dlhodobo využívaná vlastníkmi bytu.

Je potrebné zdôrazniť, že elektrická inštalácia v byte bola v roku 2012 obnovená.

Združenie vlastníkov bytov (WEG) minulý rok schválilo energetickú modernizáciu obytného komplexu pomocou novej vykurovacej jednotky. Na tento účel bola stanovená mimoriadna mesačná splátka vo výške 64,00 EUR, ktorá bola schválená na obdobie 5 rokov od roku 2025 a je už zahrnutá v poplatkoch za domácnosť.

Celý obytný komplex je v dobrom stave. Pravidelne sa vykonávajú sanácie a zlepšovacie opatrenia. Napríklad budovy aj strecha boli zrenovované a tepelne izolované, pričom elektrická prípojka bola modernizovaná.

Byt je už niekoľko rokov spoľahlivo prenajímaný a je vhodný ako solídna investícia.