Predaj domu • 268 m² bez realitkyBitte wählen Günselsdorf Niederösterreich 2525

Viacrodinný dom so 4 obytnými jednotkami, záhradou, bazénom a carportom v Günselsdorf

Udržiavaný viacrodinný dom so 4 obytnými jednotkami, veľkou záhradou, krytým bazénom, carportom a prístavnou budovou v Günselsdorf. Ideálny ako viacgenerationalný domov, investičný alebo rodinný objekt!

Základňa: 1 675 m², obytná plocha: 268 m²

Plynové kúrenie, čiastočne zrekonštruovaný, univerzálne využiteľný.

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom (postavený v roku 1987) v Günselsdorf, ktorý zaujme svojou všestrannosťou, solídnou konštrukciou a udržiavaným vybavením. S obytnou plochou približne 268 m² na pozemku s rozlohou 1 675 m² ponúka tento dom dostatok priestoru pre rodiny, investorov alebo ako viacgenerationalný objekt.

Dom disponuje štyrmi samostatnými obytnými jednotkami, ktoré je možné v prípade potreby spojiť do jedného veľkého celku. Nehnuteľnosť je bez hypoték a ďalších ťarchy a nachádza sa v dobrom až veľmi dobrom stave (čiastočne zrekonštruovaná).

Rozloženie priestorov

Horné poschodie:

• Byt 1: cca 78 m² – 4 izby, kúpeľňa, WC, predsieň

• Byt 2: cca 70 m² – 4 izby, kúpeľňa, WC, predsieň

Nižšie poschodie:

• Byt 3: cca 50 m² – 3 izby, kúpeľňa, WC, predsieň

• Byt 4: cca 72 m² – 3 izby, kúpeľňa, WC, predsieň

Priestranné schodisko spája jednotky a vytvára príjemnú obytnú atmosféru.

Vybavenie

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Plynové kúrenie, energetický preukaz k dispozícii

• Podlahy: laminát, parkety, dlažba

• Dvoj- až trojvrstvové zasklené okná s vonkajšími rolietami

• Carport pre 3 autá + ďalšie parkovacie miesta

• Krytý bazén a biotop

• Prístavná budova / vidiecky dom s ďalším využitím

• Štědrá priejezdová cesta a udržiavaná záhrada

Energetické hodnoty

• HWB: 90 kWh/m²/rok – energetická trieda C

• fGEE: Trieda C

• Kúrenie: plyn

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vidieckej obytnom oblasti Günselsdorf s dobrou dopravnou dostupnosťou do Baden, Wiener Neustadt a Viedne. Nádražie je v najbližšom meste. Obchodné možnosti, školy a verejná doprava sú ľahko dostupné. Početné cyklistické a turistické trasy v okolí ponúkajú oddych – ideálna lokalita pre rodiny a milovníkov prírody.

Špecifiká

• Univerzálne využiteľný (vlastné bývanie, prenájom, kombinácia)

• Udržiavaný stav, čiastočne zrekonštruovaný

• Dobrá lokalita a infraštruktúra

• Bez hypoték a ďalších ťarchy

• Rozľahlý pozemok s udržiavanou záhradou

Poplatky spojené s kúpou (na kupujúceho):

• Daň z nabytia nehnuteľnosti: 3,5 % z kúpnej ceny

• Poplatok za zápis do katastra: 1,1 % z kúpnej ceny

• Zmluvné spracovanie a depozitárne poplatky: cca 1–3 % z kúpnej ceny (plus DPH a hotovostné náklady)

Záver

Príjemný viacrodinný dom s rozľahlým pozemkom, udržiavanou záhradou, bazénom a rôznymi možnosťami využitia. Perfektný ako investičný objekt, viacgenerationalný dom alebo útulné bývanie pre rodiny v najlepšej lokalite Günselsdorf.