Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyTraiskirchen Traiskirchen Niederösterreich 2514

Moderný, energeticky efektívny dvojdom v Traiskirchen (2514) – Bez provízie

Kúpna cena: € 629.000,- (východisková suma na vyjednávanie)

Súkromný predaj – bez maklérskej provízie

Na predaj je náš vysoko kvalitne postavený, tehličkový dvojdom v pokojnej centrálnej lokalite Traiskirchen.

Dom bol postavený v roku 2013 a nachádza sa vo vynikajúcom stave, ako nový. Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode.

Pozemok zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a pokojnou obytnou štvrťou.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:

• Nákupné možnosti (Lidl, Billa, Spar, Penny, DM, Bipa, Tedi, Kik, NKD, Action a mnohé ďalšie)

• Vonkajší bazén

• Početné športové kluby (basketbal, baseball, futbal atď.)

• Zóna pre voľný pohyb psov

• Schwechat-Au a veľký mestský park

• Základná škola, športová stredná škola, popredná škola

Stanica Badner Bahn, Aspangbahn a početné autobusové spoje poskytujú vynikajúce spojenie do Viedne a Baden-u.

Moderný, energeticky efektívny dvojdom v Traiskirchen (2514) – Bez provízie

Kúpna cena: € 629.000,- (východisková suma na vyjednávanie)

Súkromný predaj – bez maklérskej provízie

Na predaj je náš vysoko kvalitne postavený, tehličkový dvojdom v pokojnej centrálnej lokalite Traiskirchen.

Dom bol postavený v roku 2013 a nachádza sa vo vynikajúcom stave, akoby nový. Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode.

Bytová plocha a dispozícia:

• cca 100 m² obytná plocha v prízemí a nadzemí

• cca 150 m² celkovej užitkovej plochy vrátane kompletnej pivnice

• 4 dobre pôsobiace izby

• Obývacia izba prekvapujúco zaplavená slnečným svetlom

• 3 spálne so stredným prístupom

• Moderná kuchyňa

• Kúpeľňa v nadzemí (obnovená v marci 2025)

• WC v prízemí (obnovené v marci 2025)

• Kompletná podzemná pivnica (49,36 m²) s dodatočnou podlahovou izoláciou pivnice

• Podkrovie využiteľné ako dodatočný skladový priestor

Cca 90 m² veľná vlastná záhrada, priestranná terasa o rozlohe 32 m² s drevenou podlahou a sklenenou strechou vrátane flexibilnej slnečnej ochrany, ako aj dve kvalitné záhradné chatky Biohort krásne dopĺňajú túto ponuku.

Energetická účinnosť a technika na vysokej úrovni

Táto nehnuteľnosť vyniká aj svojou energetickou efektívnosťou:

• Potreba tepla na vykurovanie: 33 kWh/m² ročne (klasifikácia B)

Prehľad vybavenia:

• Tehličková konštrukcia

• Vzduchové tepelné čerpadlo (Vaillant)

• Podlahové kúrenie v prízemí aj v nadzemí

• Fotovoltaická elektráreň (cca 6 kWp) vrátane meniča

• Solárna inštalácia na ohrev teplej vody

• Trojitá zasklené okná (Rekord) vrátane proti hmyzu a roliet

• Elektrické rolety na terasovej stránke

• Bezpečnostné vstupné dvere s trojitým zámkom

• Klimatizácia v prízemí aj nadzemí

• Nabíjacia stanica pre elektromobily

• Vodotesná kompletná podzemná pivnica s oknom

Kombinácia tepelného čerpadla a fotovoltaickej elektrárne zabezpečuje trvalo nízke náklady na energiu.

Vysoko kvalitné vybavenie:

• Elegantné parketové podlahy

• Schody z parketu vedúce do nadzemia a pivnice

• Prízemie obložené keramickými dlaždicami

• Moderná zabudovaná kuchyňa s

o parným varením

o rúrou

o umývačkou riadu

o indukčnou varnou doskou

o veľkým úložným priestorom

• Kúpeľňa s veľkou sprchou

• Dve parkovacie miesta priamo pri dome s dodatočnou malou záhradnou chatkou Biohort

Prevádzkové náklady:

• Mesačné prevádzkové náklady: cca € 240 – € 280

• Veľmi nízke bežné náklady vďaka modernej energetickej technike