Prenájom bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyRuselbergstraße 63, , Bavorsko

Na prenájom je k dispozícii kvalitný 2-izbový byt v novostavbe s približne 54 m² obytného priestoru v Deggendorfe – Mietraching. Byt sa nachádza v prízemí viacrodinového domu, ktorý je vo výstavbe a bude obsahovať celkovo desať obytných jednotiek.

Budova je postavená podľa štandardu KfW-40-QNG, čím spĺňa najvyššie energetické požiadavky. Vynikajúco izolovaný obal budovy, stavebné materiály s nízkym obsahom škodlivín a fotovoltaická elektráreň zabezpečujú udržateľný a energeticky efektívny koncept bývania.

Po vstupe do bytu sa ocitnete v predsieni s priestorom pre šatník. Odtiaľ sa otvára otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý tvorí centrálny bod bytu. Tento priestor ponúka dostatok miesta pre obývaciu zónu a jedálenský stôl a vďaka veľkým oknám vytvára svetlú a príjemnú atmosféru.

Kvalitne vybavená kuchyňa sa harmonicky začleňuje do priestoru a prenajíma sa za mesačný poplatok 50 €. Je vybavená značkovými spotrebičmi od Siemens, vrátane vysoko nastávanej umývačky riadu, ktorá zabezpečuje dodatočný komfort pri obsluhe.

Z obývacej časti máte prístup na zasklenú južnú loggiu, ktorá rozširuje obytný priestor o chránenú vonkajšiu časť. Vďaka zaskleniu je táto časť chránená pred hlukom aj nepriaznivým počasím a môže byť využívaná takmer po celý rok. Z loggie je taktiež prístup do malej súkromej záhrady, ktorá poskytuje dodatočný vonkajší priestor.

Spálňa je dobre usporiadaná a umožňuje flexibilné zariadenie. Ponúka dostatok miesta pre posteľ aj šatník.

Kúpeľňa disponuje bezbariérovou sprchou s obloženou stenou a sprchovou hlavicou s efektom dažďa, toaletou a umývadlovým nábytkom. Uložné priestory z prírodného kameňa (Nero Assoluto) dodávajú decentné, kvalitné akcenty.

Ďalší úložný priestor poskytuje úložná miestnosť v byte. K bytu patria aj dve vonkajšie parkovacie miesta, súkromný pivničný priestor a spoločná miestnosť pre bicykle.

Bytový komplex sa nachádza v deggendorfskej štvrti Mietraching, etablovanej a vyhľadávanej lokalite v Deggendorfe. Lokalita spája príjemnú kvalitu bývania, blízkosť prírody a výbornú dostupnosť do centra mesta.

Centrum Deggendorfu je vzdialené len približne 4 km a je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Diaľničné spojenie je tiež dobre prístupné, približne 4,8 km vzdialené.

Obchody, lekári, zubný lekár, kaderník, banky a ďalšie služby každodennej potreby sa nachádzajú v blízkosti a časť z nich je pohodlne dostupná aj pešo.

Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k vzdelávacím zariadeniam: materská škola je vzdialená len približne 500 m, základná škola okolo 700 m. Stredné školy sú tiež dobre dostupné, vrátane reálnej školy (cca 4,9 km) a gymnázia (cca 3,6 km).

Okolie Mietrachingu sa vyznačuje aj krajinnou príťažlivosťou. Blízkosť Bavorského lesa a početné cyklotrasy a pešie chodníky ponúkajú rôzne možnosti na voľnočasové aktivity, šport a oddych v prírode.

Design a kvalita bývania:

• Kvalitná vinylová podlaha v drevenom vzhľade

• Elegantné kľučky bez kľučiek na zámok

• Južná loggia

• Elektrické rolety na oknách a balkónových/loggiových prvkoch

• Malý záhradný podiel

• Trojnásobne zasklené okná s tepelnou ochranou

• Osobový výťah

• Súkromný pivničný priestor

• Miestnosť pre bicykle

Sanitárne zariadenia:

• Veľkoformátová, bezbariérová sprcha s efektom dažďa

• Umývadlový nábytok

• Sušák na uteráky integrovaný do kúrenia

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Moderný koncept obkladania

Vybavená kuchyňa:

• Spotrebiče Siemens: rúra, varič, chladnička, umývačka riadu

• Prakticky pripojená úložná miestnosť

Technika a energia:

• Podlahové kúrenie s reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická elektráreň

• Tehlová konštrukcia podľa štandardu KfW-40-QNG

• Centrálny tepelné čerpadlo

Mobilita:

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

Nájomné: 670 €

Záloha na služby: 150 € / mesiac

Vybavená kuchyňa: 50 € / mesiac

Dve vonkajšie parkovacie miesta: každé 40 € / mesiac

Celkové nájomné: 950 € / mesiac

Byt sa momentálne stále stavia. Podľa súčasného pokroku vo výstavbe je k dispozícii na nasťahovanie pravdepodobne už k 01.07.2026, najneskôr však k 01.08.2026. Prehliadky je možné dohodnúť individuálne.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Prosím o pochopenie, že sa môžu zohľadniť iba konkrétne dopyty. Uveďte, prosím, medzi iným vaše meno, počet nasťahujúcich sa osôb, vašu aktuálnu pracovnú situáciu a telefónne číslo, na ktorom vás môžem kontaktovať.