Predaj domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je samostatne stojaci, cez tehlu zhotovený rodinný dom triedy KfW 55, postavený v roku 2018. Dom spája modernú architektúru, excelentnú kvalitu stavby a vysoko kvalitné technické vybavenie na veľkorysom pozemku s rozlohou okolo 794 m².

Ponúka cez tri podlažia približne 260 m² obytného priestoru, ktorý sa dá flexibilne prispôsobiť pre rodiny, domácu kanceláriu alebo viacgeneračné bývanie.

• Obytná plocha (podľa WoFIV): cca 188,8 m²

• Úžitková plocha (podľa DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková úžitková plocha (bez terás/balkóna/suterénu): cca 353,4 m²

Vďaka geotermálnemu teplu, kontrolovanej vetracej jednotke, podlahovému chladeniu/zahrievaniu a Smart-Home technológii zažijete najvyšší komfort bývania pri mimoriadne nízkych nákladoch na energiu.

Pôdorysy / Rozdelenie priestorov

Prízemie:

• Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor

• Pracovňa (voliteľne)

• Hosťovské WC so sprchou

• Práčovňa/suterénna miestnosť s dodatočným vstupom do garáže

• Priestranná hala s výhľadom do horného poschodia

Horné poschodie:

• Rodičovská spálňa s prístupom do šatníka (s klimatizáciou)

• Šatník s priamym vstupom do kúpeľne

• Dve detské izby (jedna s dodatočnou priečnou časťou)

• Rodinná kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a WC

Suterén:

• Hobbisála (možnosť využitia aj ako kuchyňa, obývačka alebo spálňa)

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Skladacia miestnosť (vhodná aj ako ďalšia spálňa)

• Technická miestnosť pre vykurovanie

• Práčovňa

• Chodba s veľkým úložným priestorom

Erftstadt-Erp je pokojná časť obce v bezprostrednej blízkosti Lechenich, s veľmi dobrou dostupnosťou do Kölnu, Bonnu a okolia.

Ideálne pre rodiny: základná škola, materská škola, supermarket, lekár a lekáreň sa nachádzajú priamo na mieste.

V okolí Erftstadtu nájdete rozmanité stredné školy, nákupné možnosti, zdravotnú starostlivosť a vynikajúce možnosti voľnočasových aktivít (Ville-Seen, cyklistické a pešie trasy).

Dopravná dostupnosť:

• Diaľnice A1, A61, A553 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút

• Cesta B265 s priamym spojením do Kölnu

• Železničná stanica Erftstadt-Liblar s pripojením na regionálnu dopravu (do Kölnu/Bonnu)

• Energetická efektívnosť: štandard KfW 55, geotermálne teplo, centrálna ventilačná jednotka

• Okná: 3-krát zasklenené Schüco-okná so zvýšenou ochranou proti vloupaniu

• Podlahové kúrenie/chladenie: v prízemí, na hornom poschodí a v suteréne (čiastočne aj v kúpeľniach)

• Výška stropov: prízemie 2,72 m / 5,60 m, suterén 2,59 m

• Smart Home: Ovládací systém Busch & Jäger, programovateľný a ovládateľný cez aplikáciu

• Klimatizácia: v rodičovskej spálni

Interiérová úprava:

• Veľkoformátové obklady z porcelánovej keramiky 120 x 60 cm

• Schody z prírodného kameňa

• Vysokokvalitná vinylová podlaha v spálňovej časti (priemyselný štandard)

• Extra široké a vysoké dvere po celom dome

Garáž a parkovacie miesta:

• Dvojgaráž s prístupom do domu a záhrady

• Carport so sklenenou strechou (priechodný)

• 3 kryté + 5 ďalších parkovacích miest

Strecha: glazované ploché strešné tašky

Suterén: úplne upravený, betónové steny (36,5 cm) v zemnom priestore, vhodný na bývanie

Záhrada: veľmi udržiavaná, so slnečným orientovaním

Predaj formou dražby – najvyššia ponuka

- Uvedená cena predstavuje minimálnu ponuku

Termíny prehliadok prebiehajú výlučne po predložení nasledujúcich dokladov:

• Platná kópia občianskeho preukazu

• Doklad o financovaní alebo kapitálový doklad vo výške minimálne 1 000 000 €

Prvotnú komunikáciu, prosím, uskutočnite výlučne prostredníctvom e-mailu.

• Presnú adresu poskytneme po kvalifikovanom prvotnom kontakte.

________________________________________

Energetické údaje

• Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti (dopytový preukaz)

• Energetická trieda: A+

• Konečný energetický dopyt: 17,08 kWh/(m²·a)

• Primárny energetický dopyt: 30,74 kWh/(m²·a)

• Typ vykurovania: geotermálne teplo

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2018