Prenájom domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento priestranný a svetlý dom s optickým pripojením ponúka premysleným usporiadaním priestorov a celkovou obytnou aj využívacou plochou približne 226 m² široké možnosti využitia – ideálny pre rodiny alebo páry (tiež pre samostatne zárobkovú činnosť).

V prízemí vás čaká rozsiahla obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na veľkú prístreškovanú terasu a do záhrady, ktorá je navyše dostupná aj cez praktické bočné dvere. Vstavaná kuchyňa s kvalitnou granitovou pracovnou doskou a malou barovou linkou sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu bývania. Hosťovské WC so sprchou a ďalšia miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako pracovňu alebo spálňu, túto úroveň skvelo dopĺňajú.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri dobre usporiadané spálne, z ktorých dve majú balkón. Kúpeľňa je vybavená vaňou a pripojením na práčku. Práčka a sušička sú k dispozícii. Osobitným lákadlom je otvorená, svetlá hala so štúdiovým charakterom, ktorá ponúka dodatočný priestor pre individuálne nápady.

Na podkroví sa nachádza ďalšie veľké štúdio, ktoré je ideálne ako ateliér, kancelária či priestor pre oddych.

Suterén očaruje svojou všestrannou využiteľnosťou: Okrem obývacej miestnosti je k dispozícii aj priestranná kancelária alebo hobby miestnosť s vlastným vstupom cez vonkajšie schody. Technická miestnosť je vybavená WC, umývadlom a malou kuchynkou, čo robí túto časť mimoriadne vhodnou pre samostatnú alebo komerčnú činnosť. Skladovacia miestnosť a technická miestnosť domu dopĺňajú celkovú ponuku.

Dom je vybavený podlahovým kúrením – dokonca aj v suteréne – a účinným solárnym vykurovaním (energetická trieda B). Elektrické rolety, vrátane tých umiestnených v podkrovných stenách, zaisťujú dodatočný komfort. U útulného krbu v obývacej izbe je vytvorená obzvlášť príjemná atmosféra.

Mesačné prevádzkové náklady sa pohybujú okolo 240 € (plus elektrina).

Domov s veľkým priestorom, komfortom a flexibilitou – ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Rozloženie

PR: Svetlá, veľká obývacia/jedálenská izba s prístupom na terasu/záhradu, hosťovské WC so sprchou, vstavaná kuchyňa s malou barovou linkou, 1 pracovňa/spálňa

HP: 3 spálne (z toho 2 s balkónom), kúpeľňa s vaňou, štúdio (otvorená veľká denná hala)

PK: Veľké štúdio

Suterén: 1 miestnosť vrátane využívacích priestorov: 1 kancelária a 1 veľká kancelária/hobby miestnosť s oddeleným vstupom cez vonkajšie schody, technická miestnosť s WC/umývadlom/malou kuchynkou (vhodná pre samostatnú zárobkovú činnosť/menší podnik), 1 skladovacia miestnosť; technická miestnosť domu

Ďalšie informácie

Čiastočne zariadený (na požiadanie, pozri fotografie)

Celková obytná a využívacia plocha 226 m²

Energetický preukaz B; podlahové kúrenie (aj v suteréne), solárne vykurovanie

Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi a granitovou pracovnou doskou

Obývacia izba s krbom (základný krb)

Kúpeľňa s vaňou

Hosťovské WC so sprchou

Záhrada (prístupná aj cez bočné dvere), veľká prístreškovaná terasa

Elektrické rolety (aj v podkroví)

Prevádzkové náklady cca 240 € (bez elektriny)

Optické vlákno

Bornheim-Walberberg sa nachádza idylicky na okraji predhorí, na ľavej brehu Rýna medzi Kolínom a Bonnom, a spája bývanie v prírode s vynikajúcim spojením do okolitých miest.

Dom sa nachádza v kľudnej lokalite v oblasti s obmedzeným prístupom áut – ideálny pre tých, ktorí si cenia pokojnú a bezpečnú atmosféru. Zároveň máte výhodu v blízkosti dobrej infraštruktúry: Obchody s každodenným tovarom, materská škola, základná škola a všeobecný lekár sú pohodlne dostupné pešo do 10 minút.

Dopravné spojenie je tiež optimálne: Vlaková stanica s priamym spojením do Kolína a Bonnu je vzdialená len približne 5 minút chôdze. Prístup na diaľnicu je taktiež dosiahnuteľný za pár minút a umožňuje rýchle napojenie na nadregionálnu cestnú sieť.

Táto lokalita teda ponúka dokonalú kombináciu pokoja, rodinnej prívetivosti a výborné dostupnosti.