Predaj domu • 209 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Obytná plocha domu pozostáva zo 2 bytov a spoločných priestorov. Oddelenie je zapísané v katastri nehnuteľností.

Na prízemnom byte W1 pripadá 100,42 m², na podkrovnom byte W2 95,71 m². W1 a W2 majú navyše spoločnú užitnú plochu cca 63,2 m².

Zostávajúce obytné plochy pripadajú záhradným terasám s rozlohou 9,63 m², ktoré v čase rozdelenia bytov ešte neexistovali. Budú podľa želaní kupujúceho priradené pri kúpnej zmluve.

Dom je od kúpy v roku 2005 priebežne rekonštruovaný: bol izolovaný zvonku aj zvnútra (na podkroví s Gutex doskami), okná boli vymenené, vnútorné priestory kompletne zrekonštruované. Postavené boli 1 nový balkón, 3 kúpeľne, 2 kuchyne a 1 čajovňa. Okrem toho bola nainštalovaná peletová kúrenie so 5t skladištným priestorom v novo postavenom šoprú.

Od roku 2019 je k dispozícii vonkajší bazén s krytím, malý rybník a vírivka. Záhrada bola navrhnutá novým a rôznorodým spôsobom: so jedlými kríkmi, stromami, kvetinovými záhonmi a drevenými terasami.

V júni 2022 bola inštalovaná fotovoltaická inštalácia s výkonom 10,26 kW a batériovým úložiskom s kapacitou 12 kWh.

Posledné opatrenia predstavovali výmenu všetkých odkvapov v roku 2024. V roku 2025 bol vymenený 400-litrový zásobník na teplú vodu.

Doprava: S denným autobusom, ktorý premáva každú hodinu (pešo dostupný za 5 minút) a so spojením na S-Bahn v Titisee, trvá cesta približne 1 hodinu do Freiburgu.

Nástup do domu je možný po dohode.

V súčasnosti dom obýva vlastníčka a ďalší traja nájomníci.

Mesačný príjem z nájmu je 1 360 €.

3 podlažia:

- Suterén: 1 izba pre hostí, čajovňa a sauna, sprcha, WC, wellness miestnosť s dvojitou vaňou, peletový kachle, teplovodný zásobník, 2 úložné miestnosti, priestor pre 2 práčky.

- Prízemie: byt W1 s kuchyňou, jedálňou, obývacou izbou, spálňou, kanceláriou, kúpeľňou (samostatné WC), balkón.

- Podkrovia: byt W2 – priestranný obytný priestor/loft so spálňovou časťou, kanceláriou, obývacou izbou, kuchyňou, jedálňou, 2 balkónmi.

Lokalita na okraji obce sa vyznačuje voľným výhľadom až na Alpy.

Energetický preukaz podľa spotreby udáva hodnotu 102, čo svedčí o dobrej energetickej modernizácii.

Rok výstavby: 1958 a 1969.

Druh kúrenia: Peletové.

Používané palivá: Peletové a solárna energia.

Okrem toho je od roku 2022 inštalovaná aj PV inštalácia s 10,4 kW doplnená o batériové úložisko s výkonom 12 kW.

Mesačné náklady na elektrinu za celý dom dosahujú približne 40,00 €, a to s celoročným využívaním bazéna, pravidelnými návštevami sauny a vírivkou. Dom sa zásobuje vlastnou energiou zhruba zo 78 %.

Interiér je moderný. Podlahy sú prevažne laminátové. V prízemí je dlažba v kúpeľni vybavená podlahovým kúrením. V suteréne dominuje terrazzo a dlažba. Medzi nimi sa nachádzajú aj niektoré kvalitné kúsky nábytku, napríklad 1 sofa od Rolf-Benz v svetlom koži, 2 Peel stoličky od spoločnosti Varier a záhradný nábytok od Fermob.

Pre remeselníkov je k dispozícii základné vybavenie elektronických zariadení a ďalších náradí.

Záhrada orientovaná na juh a juhovýchod optimálne využíva malý pozemok pre 3 odlišné sedenie – v slnku aj v tieni. Na malej trávnatej ploche a záhradných plochách sa už od februára až do neskorej zimy dá zberať rozmanitá divá bylinková a kvetinová úroda. Počas roka, začínajúc s maibérami, cez jahody, moruše, maliny, kameňose, čučoriedky, minikiwi, až po červené ríbezle, ostružiny, čierny bez a lieskové orechy, je úroda bohatá. Najvýnosnejšie stromy sú v súčasnosti četky a marhuľové slivky. Či sa dokážu dobre rozvinúť aj trpasličí gaštanovník, plochý broskyňový strom, mandľové stromy, piwitrauben a iné odrody, zostáva uvidieť.

Úzky záhradný pás so kríkmi, trpasličími stromčekmi a kvetmi oddeľuje východnú časť pozemku od susednej lúky. Na severe prináša predzáhrada, ktorá kvitne od jari až do neskorej jesene, domu farbu a vôňu.

Dve nádrže na dažďovú vodu s objemom približne 300 l každá výrazne znižujú náklady na vodu.

Pre ľudí, ktorí radi trávia dovolenku a wellness aj doma, je tento dom vďaka kombinácii sauny, vírivky a bazéna mimoriadne vhodný.

Výnimočným miestom s meditatívnou kvalitou je lavička pri malom rybníku, kde môžete sledovať tetre, libely pri lízaní a ďalšie prírodné dejiny.

Dom sa predáva kompletne, aj viacerým kupujúcim.

Celková kúpna cena: 700 000,00 €

Kúpna cena pre W1 + W2 samostatne: podľa podielu obytných plôch a priradenia terás.