Predaj domu • 227 m² bez realitkyNeustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Idylicka a jedinečná, prírodná poloha priamo na okraji lesa s nádherným výhľadom:

Tu sa nachádza tento krásny a priestranný samostatne stojaci architektonický dom, ktorý ponúka veľa možností pre osobný rozvoj, ako vo vnútri, tak zvonka:

S celkovou obytnou plochou 227 m² a pozemkom o rozlohe 487 m² je dostatok priestoru, pričom hlavná obytná časť približne 170 m² sa rozprestiera cez horné dve podlažia; samostatný byt s rozlohou okolo 56 m² v suteréne alebo prízemí (na svahu) s vlastným vstupom môže byť prenajatý alebo využitý pre viacgeneračné bývanie.

Bývanie na jednej úrovni by bolo tu možné aj v strednom podlaží (svahová strana na rovine).

Dom obsahuje celkovo 3 kúpeľne s denným svetlom, 1 hosťovské WC, 2 kuchyne, priestranný obývací a jedálenský priestor s výhľadom na údole rieky Rhein a 7,5 ďalších izieb rôznych veľkostí, ktoré možno podľa potreby využiť ako spálňu, detskú izbu, kanceláriu či na iné účely. Jedna zo spální je vybavená klimatizáciou.

Dom sa nachádza na konci tichej ulice vo vyššej polohe krásnej dediny Neustadt-Haardt. Hneď od domových dverí vedú turistické chodníky do Wolfsburgu, Weinbiet a ďalších malebných miest okolo Pfálskeho lesa. Napriek tomu je autom len pár minút do centra Neustadt, pričom rýchle spojenie s diaľnicou aj blízkosť verejnej dopravy sú zaručené.

Na pozemku sú k dispozícii dve vonkajšie parkovacie miesta, ktoré dopĺňa garáž s prístupom do sklepa/domácnosti.

Cez novo zrekonštruovaný drevený balkón/drevený mostík horného podlažia (obnovený v roku 2025) je navyše priamy prístup k turistickému chodníku a okraju lesa.

Dom je zo všetkých strán obklopený záhradou; najmä záhradná časť za domom, orientovaná na slnečnú juhovú stranu, so svojou útulnou drevenou terasou, s výhľadom na blízky okraj lesa a v chránenom prostredí, láka na oddych a relax.

Kúrenie zabezpečuje spoľahlivé a bezpečne prevádzkované olejové ústredné kúrenie s MAN-raketovým horákom (r. 2001), ktorý bol v roku 2025 čiastočne zrekonštruovaný a základne udržiavaný (podporná pumpa/tryska/elektrody/kondenzátor).

Strecha, okná (drevené, dvojsklo) a inštalácie zodpovedajú roku výstavby (1971/úprava podkrovia na bývanie v roku 1990).

Aj keď je na dome a pozemku ešte čo doriešiť (čo je samozrejme primerane zohľadnené v cene), nielenže jedinečná a žiadaná poloha hovorí sama za seba, ale aj to, čo už bolo zrekonštruované, napríklad:

- Rozvod vody v vykurovacej miestnosti 2026

- Drevený balkón s choďačkou na strane k lesu 2025

- Čiastočná obnova sprchovej kúpeľne na prízemí 2023

- Hlavná kúpeľňa a WC v prízemí 2023

- Klimatizácia hlavnej spálne 2024

- Dve nové strešné okná VELUX so solárnymi rolety 2024

- Nová úprava hlavného balkóna/loggie v medovej farbe z douglasu 2024

Podlahové krytiny: obklady, parketové dosky, laminát

Vonkajšie steny: 30 cm bimsový kameň T-Stein/KSV murivo

Krytina strechy: cementové vlákienkové dosky s dopešeným vzhľadom

Vstavaná kuchyňa v bytovej časti je zahrnutá, rovnako aj sauna z masívneho dreva (2024).

Keďže ide o súkromný predaj, neplatíte žiadnu províziu.

Prosíme zdvorilo, aby realitní agenti neoslovovali.

Tešíme sa na Vašu kontakt!