Predaj domu • 526 m² bez realitkyAuf dem Niederberg 26 - 26a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je priestranný trojdomový rodinný dom v veľmi kvalitnej rezidencii, ktorý vďaka svojmu špeciálnemu riešeniu a vybaveniu ponúka množstvo možností využitia. Dom sa ideálne hodí ako viacgeneračný dom, pre majiteľov s potrebou väčšieho priestoru alebo ako investičný objekt.

Prízemná bytová jednotka

Táto mimoriadne veľká bytová jednotka s rozlohou 258,63 m² disponuje vlastným vstupom. Veľká terasa so susediacou záhradou ako aj ďalšia terasa so záhradou patria k bytu ako špeciálne určený priestor na využitie. Celková záhradná plocha je približne 207 m². Byt ponúka minimálne šesť izieb, dve plne vybavené kúpeľne so sprchou aj vaňou a tiež oddelené WC pre hostí.

Jedna miestnosť (obyvacia izba č. 2, cca 26,61 m² – pozri pôdorys) môže byť prerobená na otvorenú kuchyňu, čo by umožnilo využitie aktuálnej kuchyne ako ďalšej miestnosti. Otvára sa tak množstvo možností na individuálne prestavby. Zaujímavé je, že týmto spôsobom by miestnosť získala úplne nový charakter – premenila by sa na priestrannú, modernú kuchyňu s výhľadom do záhrady. Také by sa vytvorilo nové obytné prostredie plné otvorenosti.

K bytu patria aj dve garáže, ktoré navyše poskytujú komfort a bezpečnosť.

Byt v 1. nadzemnom podlaží

Taktiež veľký byt s rozlohou 148,49 m² je prístupný cez samostatný vstup a schodisko. Zahŕňa štyri izby, veľkú kúpeľňu s vaňou a sprchou, dodatočné hosťovské WC a samostatnú sprchovaciu miestnosť. Dve balkóny a priestranná obývacia časť vytvárajú svetlý a otvorený pocit z bývania. Centrálny priestor spája všetky miestnosti a ponúka pri krbe miesto pre jedálny stôl.

Okrem toho má byt nárok na užívanie časti záhradnej plochy o rozlohe cca 37 m² a terasu. Aj tu patrí jednotke garáž.

Zvláštny bonus: Existuje možnosť prepojenia prízemného bytu s bytom v 1. nadzemnom podlaží. Tak by vznikol mimoriadne priestranný rodinný dom, s ďalším samostatným podnájomným bytom v suteréne.

Tieto dva byty sú súčasne prázdne.

Suterénny byt

Tento byt má rozlohu 118 m² a je, podobne ako byt v nadzemnom podlaží, prístupný cez samostatný vstup a schodisko. Ponúka štyri izby, kúpeľňu s vaňou a sprchou, dodatočné hosťovské WC, vlastnú saunu, veľmi peknú terasu a časť záhrady (približne 42 m²), ktorá je taktiež pridelená ako špeciálny priestor na využitie. Vďaka pokojnej polohe v zadnej časti objektu vzniká výnimočná kvalita bývania s množstvom súkromia. Tento byt je prenajatý.

Aj on disponuje vlastnou garážou.

Jednotlivý predaj bytových jednotiek je taktiež možný.

Táto exkluzívna lokalita je charakteristická svojim vyšším susedstvom, zeleným a pokojným prostredím a blízkosťou ku všetkým zariadeniam každodenného života. Školy, škôlky, možnosti nakupovania, lekári a verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj mestá Bonn, Köln a Siegburg sú vďaka blízkosti diaľnic A560 a A59 veľmi dobre dostupné.

Tri bytové jednotky – dve prístupné cez samostatný vstup

4 garáže s elektrickým pohonom.

Prízemie:

Podlahy v obývacej časti, kuchyni a kúpeľniach sú obložení dlažbou. V spálňach bolo nové položené pravé drevené parkety.

Byt disponuje mramorovým kameňom v krbe ako aj mramorovým schodiskom. Miestnosti boli čiastočne náteré, dvere vrátane rámov boli vymenené, rovnako aj vypínače a zásuvky.

Elektrická brána pred garážami na začiatku pozemku.

Byt v nadzemnom podlaží:

Podlahy v obývacej časti, kuchyni a kúpeľniach sú obložení dlažbou. V spálňach bolo nové položené pravé drevené parkety.

Byt disponuje mramorovým kameňom v krbe a mramorovým schodiskom. Bol kompletne prefarbený, dvere vrátane rámov boli vymenené, rovnako aj vypínače a zásuvky.

Suterénny byt:

Podlahy sú opláštené dlažbou.

Všetky byty sú vybavené podlahovým kúrením.

Kúrenársky systém bol skontrolovaný a servisovaný.

Strecha bola kompletná prečistená a skontrolovaná pokrývačom.

Vonkajšia príjazdová cesta bola kompletne prečistená a skontrolovaná dlaždičom.

Terasy pri prízemnom byte boli novo dlaždicované.

Záhrady boli prestavané vrátane oholeného trávnika (roll grass).