Predaj domu • 526 m² bez realitkyAuf dem Niederberg 26 - 26a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je priestranný rodinný dom so samostatným bytom, nachádzajúci sa v veľmi dobrej obytná oblasti, ktorý vďaka svojej jedinečnej dispozícii a vybaveniu ponúka široké možnosti využitia. Dom je ideálny ako viacgeneračný dom, pre majiteľov s potrebou väčšieho priestoru alebo ako investícia.

Prízemie

Prízemie disponuje mimoriadne veľkou plochou 258,63 m². Veľká terasa so susednou záhradou sa nachádza pred domom, pričom ďalšia terasa so záhradou je umiestnená na ľavej strane domu. Táto časť ponúka minimálne šesť izieb, dve plne vybavené kúpeľne so sprchou a vaňou a zároveň aj hostínske WC.

Jedna miestnosť (obývacia izba č. 2, cca 26,61 m² – pozri plán) môže byť zariadená ako otvorená kuchyňa, takže súčasná kuchyňa by mohla byť využitá ako ďalšia izba. Otvára sa tak množstvo možností pre individuálne prestavby. Zvláštnosťou je, že táto miestnosť získa úplne nový charakter – premení sa na priestrannú, modernú kuchyňu s výhľadom do záhrady, čím vznikne nové obytné prostredie s veľkou otvorenosťou.

Poschodie

Táto časť má rozlohu 148,49 m² a je prístupná aj cez samostatný vstup a schodisko. Nachádzajú sa tu štyri izby, veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou, dodatočné hostínske WC a samostatná sprchovňa. Dva balkóny a priestranná obývacia zóna vytvárajú svetlý, otvorený pocit z bývania. Centrálny priestor spája všetky miestnosti a ponúka s krbom dostatok miesta.

Pod predným balkónom sa nachádza ďalšia terasa.

Existuje možnosť prepojenia prízemia s poschodím. Momentálne ide o dva oddelené byty, čím by bolo možné vytvoriť veľmi priestranný rodinný dom s dodatočným samostatným bytom v suteréne.

Tieto dve byty sú v súčasnosti prázdne.

K domu patria 4 garáže, z ktorých jednu využívajú nájomníci suterénneho bytu.

Záhradná plocha má približne 244 m².

Zvyšná časť záhrady je momentálne využívaná nájomníkmi suterénneho bytu.

Suterénny byt

Tento byt disponuje rozlohou 118 m² a je prístupný cez samostatný vstup a schodisko. Ponúka štyri izby, kúpeľňu s vaňou a sprchou, dodatočné hostínske WC, vlastnú saunu, veľmi peknú terasu a záhradnú časť o rozlohe približne 42 m². Vďaka tichej polohe v zadnej časti vzniká výnimočná obytná kvalita s veľkým dôrazom na súkromie. Tento byt je prenajatý a disponuje vlastnou garážou.

Táto exkluzívna lokalita sa vyznačuje vynikajúcim susedstvom, zeleným a pokojnom prostredím a blízkosťou k všetkým zariadeniam dennej potreby. Školy, materské školy, nákupné možnosti, lekári a dostupnosť verejnej dopravy sú dosiahnuteľné za pár minút. Rovnako sú mestá Bonn, Köln a Siegburg veľmi dobre dostupné cez blízke diaľnice A560 a A59.

Dve obytné jednotky – obe prístupné samostatným vstupom

4 garáže s elektrickým pohonom

Prízemie:

Podlahy v obytných priestoroch, kuchyni a kúpeľniach sú obložené dlaždicami. V spálňach boli boli položené skutočné parkety.

Táto časť disponuje mramorovým krbom a mramorovým schodiskom. Bola čiastočne pretieraná, dvere vrátane zárubní boli vymenené, rovnako ako vypínače a zásuvky.

Elektrická brána sa nachádza pred garážami na vstupe do pozemku.

Poschodie:

Podlahy v obytných priestoroch, kuchyni a kúpeľniach sú obložené dlaždicami. V spálňach boli položené skutočné parkety.

Aj táto časť disponuje mramorovým krbom a mramorovým schodiskom. Bola kompletne premaľovaná, dvere vrátane zárubní boli vymenené, ako aj vypínače a zásuvky.

Suterénny byt:

Podlahy sú obložené dlaždicami.

Dom je vybavený podlahovým kúrením.

Topenie bolo skontrolované a udržiavané.

Strecha bola kompletne vyčistená a skontrolovaná pokrývačom.

Vonkajšia príjazdová cesta bola kompletne vyčistená a skontrolovaná dlaždiarom.

Terasy boli novopokladané dlaždicami.

Záhrada bola prestavaná vrátane rolovanej trávnatej plochy.