Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAm Lech 1 1/2 Unterdießen Bayern 86944

Nový rodinný dom s oddeleným priestorom pre kanceláriu, ordináciu alebo prislunost, v pokojnej lokalite blízko Landsberg am Lech

V malej, veľmi pokojnej časti dediny blízko Landsberg am Lech je tento moderný rodinný dom (postavený v roku 2023) s približne 230 m² obytného priestoru na predaj.

Dom je zasadený do množstva zelene, ponúka vysokú hodnotu pre oddych a zároveň má veľmi dobré spojenie s Landsbergom, diaľnicou A96 a s regiónom Mníchov.

Obzvlášť stojí za zmienku flexibilná možnosť využitia domu: Vďaka konštrukcii s dvoma vstupmi je možné jednoducho oddeliť samostatnú časť s vlastným vstupom.

Týmto spôsobom sa objekt ideálne hodí pre bývanie a prácu pod jednou strechou, napríklad ako kancelária alebo ordinácia, ale aj ako prislunost – napríklad pre rodičov, opatrovateľa, dospelé deti či na čiastočný prenájom.

Oddelenie je jasné, funkčné a je možné ho realizovať bez náročných stavebných úprav. Dom ponúka priestranné, dobre rozvrhnuté miestnosti s celkovo piatimi veľkými izbami, dvoma plnohodnotnými kúpeľňami a záhradou.

Vybavenie je ako nové a vysoko kvalitné, s dlažbou naprieč celým priestorom, čo je obzvlášť výhodné pre alergikov.

Terasa je schválená, ale ešte nepostavená.

K dispozícii je garáž a priestranné vonkajšie parkovacie plochy. Vzhľadom na polohu pri brehu rieky Lech sa zámerne vynechal suterén.

Namiesto toho dom ponúka dostatočný využiteľný a úložný priestor vo forme prístavby.

Konštrukcia je moderná a premyslená, celkový stav je veľmi udržiavaný a takmer nový.

Okolie sa vyznačuje pokojom a vysokou kvalitou života.

Táto časť obce tvorí len niekoľko domov a susedstvo je príjemné a nenápadné.

Možnosti pre prírodu a voľnočasové aktivity sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako možnosti nákupov, školy a zdravotná starostlivosť v okolitých obciach a v Landsberg am Lech.

Centrum Landsberg dosiahnete približne za sedem minút, diaľnicu A96 za približne šesť minút a Mníchov (Stredný okruh) zhruba za 36 minút.

Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny s väčšími nárokmi na priestor, pre živnostníkov alebo slobodných profesionálov, ktorí potrebujú kancelárske alebo ordinančné priestory, ako aj pre kupujúcich hľadajúcich viacgeneračné bývanie či riešenie s čiastočným prenájmom, pričom kladú dôraz na pokoj, kvalitu a flexibilitu. Predaj prebieha bez provízií v dôsledku pracovného presunu do iného spolkového štátu. Kúpna cena: 790 000 € (k jednaniu).

Dornstetten, časť obce Unterdießen, sa nachádza v blízkosti okresného mesta Landsberg am Lech, ktoré dosiahnete približne za 6–7 minút.

V Landsbergu nájdete lekárov, nemocnicu, možnosti nákupov, školy, železničnú stanicu a ďalšie služby.

V Unterdießen je základná škola (s 3. a 4. triedou) a materská škola.

Výborne hodnotená reštaurácia v obci je pešo dostupná za 3 minúty.

V Unterdießen sa nachádza aj pekáreň.

V susedných obciach sú tiež k dispozícii denné nákupné možnosti (obchody s potravinami, pekárne, mäsiari, supermarkety, drogérie, lekárne), ako aj materské školy, základné a stredné školy, reštaurácie, čerpace, športové haly.

K okolitým a nadriadeným školám vedie autobusová linka.

Dornstetten má autobusové spojenie do Landsberg:

– Autobusová zastávka je prístupná pešo za približne 3 minúty

– Približne 8 minút k vjazdu na diaľnicu A96 (Mníchov – Lindau)

– Približne 2 minúty k ceste B 17 (Augsbursko – Füssen)

– Približne 36 minút do stredného okruhu v Mníchove cez A96

– Približne 40 minút na letisko Memmingen cez A96

Jazero Ammersee je autom dostupné zhruba za 30 minút.

Dom bol postavený alergikom, preto je dôkladne vybavený dlažbou; kúrenie je zabezpečené radiátormi.

Nezávislá odhadkyňa stanovila aktuálnu hodnotu domu na 865 000 €; existuje priestor na úpravy, keďže príprava pre fotovoltaiku je len v štádiu prípravy a podlahové kúrenie nie je inštalované.

Lokalita objektu je nádherná – nachádza sa v tichej malej časti obce Dornstetten, oddelenej od hlavnej časti, s iba niekoľkými domami. Pokojné, mierumilovné a uvoľnené prostredie.

V záhrade sa nachádza priestranná cisterna, ktorá zberá dažďovú vodu a zabezpečuje dostatočné množstvo vody na zavlažovanie záhrady.