Predaj domu • 606 m² bez realitkyAroser Allee 102 Berlin Reinickendorf Berlin 13407

Budova postavená v roku 1930 a rozdelená v roku 1976, s pevnou železobetónovou konštrukciou, ktorá pozostáva zo suchej pivnice, zvýšeného prízemia, 1. poschodia, 2. poschodia a s možnosťou využitia nevybudovanej strechy v 3. poschodí – všetko v rámci osadného konceptu – disponuje deviatimi bytovými jednotkami (všetky 2-izbové byty). Byty majú ideálnu výšku stropov približne 2,8 metra. Nevybudovaná časť strechy je značne vyššia. Dispozícia pôdorysu od zvýšeného prízemia až po 2. poschodie je rovnaká: na každom poschodí sa nachádzajú 3 byty, pričom stredné byty majú okolo 50 m² a byty po stranách (vpravo a vľavo) majú približne 55 m², teda sú mierne väčšie. Všetky izby majú samostatný prístup, čo umožňuje napríklad ideálne využitie ako spoločné bývanie (WG).

Teplá voda je zabezpečená elektrickými prietokovými ohrievačmi. V rámci modernizačných opatrení vykonaných v roku 2002 boli v bytoch inštalované okrem iného obklady v kúpeľniach, moderné plne vybavené kuchyne, laminátové podlahy a káblová televízia. Pri zámene nájomníkov počas posledných 10 rokov prebehli podľa potreby aj nové rekonštrukcie, inštalácia bodového osvetlenia a/alebo výmena podláh. Jedna z kúpeľní bola premenená na modernú sprchovaciu kúpeľňu. V tom čase boli tiež obnovené základné inštalácie v pivnici až po stúpacie vedenia. Okrem toho je k dispozícii aj zvonček s interkomom.

V roku 2012 boli loggie premenené späť na balkóny, čo výrazne odlišuje Aroser Allee 102 v celom okolí a zároveň odstraňuje stavebné nedostatky (napríklad situáciu, keď okno v kúpeľni otvára do uzavretej loggie, čo viedlo k tvorbe plesní). V tomto kontexte boli vo všetkých bytoch inštalované aj nové plastové okná s izolačným sklom.

V roku 2021 bola inštalovaná úplne nová moderná vykurovacia jednotka. Okrem toho sa vpravo a vľavo od budovy nachádzajú ďalšie viacfamilijné domy, čo viedlo k tomu, že napriek vysokým cenám plynu nájomníci v priemere platia len okolo 1 € mesačne za teplé prevádzkové náklady na m², hoci priemer v Berlíne je skôr 1,5 € za m².

Ročný čistý nájom (bez zahrnutia nákladov na vykurovanie a pod.) je v súčasnosti približne 90 000 €. Ak sa strecha zrekonštruuje, očakáva sa, že "cieľová" ročná čistá nájomné suma bude približne 138 000 €.

Ako obchod s rozdeleným objektom – bez nutnosti rekonštrukcie strechy – by ste mohli odhadom predať tento objekt za približne 3 milióny eur. Dva pôdorysy uvedené v inzérii sú iba koncepty, pretože pri individuálnom predaji môžete predať aj súvislé byty, teda prakticky byty s 5 a/alebo 8 izbami, čo v Berlíne predstavuje takmer jedinečný prístup a preto môže viesť k mimoriadne vysokým predajným cenám.

Ak budete objekt držať 5 až 10 rokov, zdvojnásobenie hodnoty tejto nehnuteľnosti nie je nepravdepodobné. Okrem toho, vďaka príjmom z nájomného máte istú investíciu.

Môžete si však taktiež relatívne rýchlo vybrať likvidné peniaze z tohto objektu – ak ho zakúpite so 100% financovaním a následne predáte nevybudovanú časť strechy, ktorá je už v katastri rozdelená na dve jednotky. Takto si môžete vytvoriť niekoľko sto tisíc eur likvidného vlastného kapitálu, čo vám umožní okamžité ďalšie investície.

Udržiavaný pozemok má spoločné využívané plochy (ako napríklad priestor na odpadky, právo prejazdu a pod.) so susedmi na Aroser Allee 104 a Zermatter Straße 5. Od roku 2013 existuje notárske evidované ideálne rozdelenie, takže každý dom môže byť spravovaný samostatne a disponuje vlastnými využívanými plochami v záhrade. Iba priestor pre odpadky je spoločný.

Objekt sa nachádza na hranici medzi Wedding a Reinickendorf a centrum je dosiahnuteľné veľmi rýchlo. Diaľničná prípojka na A100 je vzdialená len približne 5 minút. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádza aj pekné jazero Schäfersee. Letový hluk z bývalého letiska Tegel je od roku 2021 minulosťou.

Dá sa s relatívnou istotou predpokladať, že táto obytná lokalita sa bude vyvíjať výrazne lepšie v porovnaní s inými obytnými oblasťami v Berlíne.

Z deviatich bytov má osem kompletne vybavenú kuchyňu. Všetky byty sú vybavené laminátovými podlahami a všetkých 9 kúpeľní je úplne obložených dlažbou. Niektoré z bytov boli pri zámene nájomníkov kompletne zrekonštruované.

Obývateľná plocha je približne 466 m² zrekonštruovaná a nevybudovaná (potenciálna) plocha strechy predstavuje 140 m². Cena je 1 999 999 € za 9 bytových jednotiek a 399 999 € za nevybudovanú časť strechy. Deväť bytov je možné zakúpiť aj bez tejto nevybudovanej časti strechy, naopak však nie je možné ju nadobudnúť samostatne. Celok však môžete zakúpiť za iba 2 250 000 €.

Strecha je v dobrom stave, čo znamená, že pri jej rekonštrukcii môžete ušetriť náklady. S využiteľnou plochou približne 150 m² sa rozumie pivnica, ktorá je miestami naplno prenajímaná, a jej výnosy môžu byť dokonca atraktívnejšie ako príjmy z celej obytné plochy.

Som súkromná osoba, a preto sa neplatí žiadna provízia.

V prípade záujmu vám rád poskytnem pripravené dokumenty, ktoré sú relevantné pre banku.

Kontaktovať ma môžete napríklad na telefónnom čísle 0157 / 72711524 – som k dispozícii aj cez WhatsApp!