Predaj domu • 485 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58097

Máte možnosť v hagenskom mestskom obvode Altenhagen získať dvojdom – buď na vlastné bývanie, alebo ako investičný objekt.

Obe budovy je možné využívať výhradne ako obytné domy a disponujú spoločným priechodom cez bránu, ktorý vedie do vnútorného dvora alebo záhrady. V tejto časti sa nachádza aj dielňa s rozlohou cca 42 m², ktorú je možné využiť na rôzne účely – napríklad ako hobby miestnosť, priestor na oslavy alebo dodatočné skladovacie priestory.

Jednou zo špeciálností jednej z budov je, že prízemie je úplne bezbariérové, a je tak vhodné aj pre vozíčkarov.

Fasáda, strecha aj pivnica sú vo veľmi dobrom stave. Vo vnútorných priestoroch boli už vykonané rekonštrukčné opatrenia, pričom ďalšie jednotky sú aktuálne v procese úprav.

Celkovo pozostatok obsahuje sedem obytných jednotiek. V súčasnosti sú už obsadené tri byty, zatiaľ čo zvyšné jednotky prechádzajú rekonštrukciou. Pre všetky byty však už existujú nájomné zmluvy, takže po dokončení prác je zaručené úplné obsadenie.

Pri rekonštrukciách boli byty funkčne a nájomne-prispôsobene upravené. Medzi tieto úpravy patrí najmä pokládka laminátových podláh, tapetovanie a maľovanie s použitím hrubotapety, ako aj čiastočná obnova dlažieb a kúpeľní. Opatrenia boli zvolené s cieľom dosiahnuť solídny a ekonomický štandard, ktorý zabezpečí dlhodobú nájomnosť bez nadmerných investičných nákladov.

Tento objekt tak ponúka atraktívny rozvojový potenciál pre kapitálových investorov: Vďaka už spusteným a do veľkej miery zabezpečeným nájmom, ako aj prebiehajúcim rekonštrukčným prácam, je možné krátkodobo generovať stabilný cashflow a strednodobo dosiahnuť zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Objekt je vykurovaný kombináciou plynových podlažných kotlov (termy) a centrálnym plynovým kúrením v druhej budove.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Schmale v Hagen Altenhagen, len niekoľko minút od centra mesta. Okolie je charakterizované udržiavaným obytným sídlom s viacrodinnými domami, menšími obchodnými priestormi a rôznymi službami.

Vďaka centrálnej polohe sú všetky zariadenia dennej potreby ľahko dostupné. Supermarkety, pekárne, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj mesto s ďalšími obchodnými možnosťami, gastronomickými podnikmi a kultúrnymi ponukami je vzdialené len približne päť minút jazdy.

Dopravné spojenie je výborné. Hlavná železničná stanica Hagen sa nachádza len približne 500 metrov od nehnuteľnosti a ponúka optimálne spojenia smerom do Dortmundu, Wuppertalu a Düsseldorfu. V bezprostrednom okolí premáva niekoľko autobusových liniek, takže aj bez auta je dostupnosť vynikajúca. Pre vodičov sú diaľnice A1, A45 a A46 dostupné len za niekoľko minút.

Napriek blízkosti centra lokalita vyniká tichým, vyspelým obytným prostredím. Zelené plochy a malé parky v okolí poskytujú priestor pre oddych a voľný čas.

Celkovo ulica Schmale ponúka atraktívnu a dopravne výhodnú polohu, ideálnu pre bývanie, kancelárske priestory alebo malé obchodné jednotky s mestským charakterom a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Prehľad nájomného po úplnej rekonštrukcii

Dom 8

Prízemie – Byt, 42,50 m²

Nájomné (bez poplatkov): 190 €

Prevádzkové náklady: 70 €

Celkové nájomné: 260 €

Nájomné na m²: 4,47 €

Poschodie – 69,48 m²

Nájomné (bez poplatkov): 530 €

Prevádzkové náklady: 130 €

Celkové nájomné: 660 €

Nájomné na m²: 7,63 €

Poschodie – 69,48 m²

Nájomné (bez poplatkov): 530 €

Prevádzkové náklady: 130 €

Celkové nájomné: 660 €

Nájomné na m²: 7,63 €

Poschodie – 69,48 m²

Nájomné (bez poplatkov): 525 €

Prevádzkové náklady: 140 €

Celkové nájomné: 665 €

Nájomné na m²: 7,56 €

Dom 10

Prízemie – 98,06 m²

Nájomné (bez poplatkov): 735 €

Prevádzkové náklady: 180 €

Celkové nájomné: 915 €

Nájomné na m²: 7,49 €

Poschodie – 56,31 m²

Nájomné (bez poplatkov): 390 €

Prevádzkové náklady: 100 €

Celkové nájomné: 490 €

Nájomné na m²: 6,93 €

Poschodie vrátane podkrovia – 72,83 m²

Nájomné (bez poplatkov): 585 €

Prevádzkové náklady: 180 €

Celkové nájomné: 765 €

Nájomné na m²: 8,03 €

Ďalšia jednotka

Párty miestnosť (Dom 8) – 42,40 m²

Nájomné (bez poplatkov): 150 €

Celkové nájomné: 150 €

Nájomné na m²: 3,54 €

Celkový prehľad

Mesačné nájomné (bez poplatkov): 3 635 €

Ročné nájomné (bez poplatkov): 43 620 €

Celková plocha: cca 520,54 m²

Priemerné nájomné: 6,98 €/m²