Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Tento exkluzívny, vysoko kvalitne postavený novostavbový rodinný dom z roku 2026 sa nachádza v obľúbenej obci Erlangen, v mestskej časti Alterlangen – Schallershof a ohromuje svojou absolútne jedinečnou výnimočnosťou. Nezakrytý výhľad na priamo susediacu prírodnú rezerváciu Wiesengrund, ktoré tvorí zelené pľúca Erlangenu.

Tu si vychutnáte absolútny pokoj, úžasný výhľad na zeleň a centrálnu polohu.

S obytnou plochou približne 160,55 m² rozloženou na päť priestranných, svetlom naplnených izieb dom očaruje modernou architektúrou, premyslenou dispozíciou a krásnou záhradou s dvoma terasami – ideálne pre milovníkov slnka. Do budúcnosti ste s týmto rodinným domom vďaka energetickej triede A+ skvele vybavení.

Prostredníctvom kúpy tejto nádhernej nehnuteľnosti bez provízie si navyše zabezpečíte úsporu približne 59.476,20 € na maklérskej provízii (4,76 % z kúpnej sumy), pretože dom kupujete priamo od vlastníka a navyše získate aj 5 rokov záruky, lebo ide o novostavbu.

Rodinný dom bude kompletne dokončený a je teraz prvýkrát uvádzaný na trh – je okamžite nasťahovateľný bez akéhokoľvek stavebného rizika.

Absolútnym lákadlom je otvorený obývací a jedálenský priestor s pôsobivým výhľadom na prírodnú rezerváciu, s prístupom na dve terasy a do veľkej záhrady – ideálne pre pokojné večery alebo grilovacie dni s priateľmi. Otvorený obývací a jedálenský priestor ponúka dostatok miesta pre modernú kuchyňu, jedálenský stôl a vašu útulnú sedaciu zónu. (Televízny držiak na stenu môže byť zabezpečený a namontovaný – neváhajte nás kontaktovať.)

Aj kúpeľňa s prirodzeným osvetlením je lahôdkou pre všetkých milovníkov wellnessu. Sprchový kút vo vysoko elegantnom dizajne, dvojité umývadlo s lesklou skrinkou, závěsné WC, LED zrkadlo s funkciou proti zahmlievaniu a vaňa pre dve osoby dokonale dopĺňajú toto kúpeľňu štýlovo. Dizajn sprchového kút bude inštalovaný v spolupráci s kupujúcim (už je zahrnutý). Ďalšie práce možno podľa želania zorganizovať a vykonať.

Tento nádherný rodinný dom v prízemí disponuje aj praktickým hosťovským WC so sprchou, umývadlom so skrinkou, závěsným WC a LED zrkadlom s funkciou proti zahmlievaniu.

Podkrovie navyše poskytuje veľa dodatočného úložného priestoru – ideálne na zabezpečenie poriadku a voľného priestoru v každodennom živote.

Dom je doplnený aj parkovacím miestom priamo na pozemku.

Fotografia technickej miestnosti slúži len ako príklad jednej z našich nehnuteľností. Technická miestnosť v tomto dome bude ešte vybudovaná a zrealizovaná v podobnej forme, pričom bude vybavená kvalitnými vykurovacími prvkami, ako je veľký zásobník tepla a tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A (testovací víťaz).

Exteriér sa momentálne ešte nachádza vo fáze konečného dokončenia a samozrejme bude zariadený v súlade s celkovým vysoko kvalitným dizajnom domu.

Hľadáte rodinný dom v meste a zároveň v prírode? Splňte si svoj sen a urobte z tohto rodinného domu váš nový domov – neváhajte nás kontaktovať pre dohodnutie termínu prehliadky.

Lokalita rodinného domu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. S prírodnou rezerváciou priamo za dverami si tu užijete výhody absolútne zeleného rekreačného miesta a pritom máte výborné napojenie na infraštruktúru Erlangenu.

Oblasť Alterlangen sa vyznačuje rodinne prívetivou atmosférou, vynikajúcou infraštruktúrou a dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta.

V bezprostrednej blízkosti domu nájdete rôzne možnosti nákupu pre dennú potrebu, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Aj gastronomické zariadenia a útulné kaviarne pozývajú na oddych.

Pre rodiny s deťmi ponúka Alterlangen množstvo materských škôl a škôl, vrátane základných aj stredných.

Dopravné spojenie je výborné. Cesta B4 a diaľnice A3 a A73 sú dostupné v krátkej dobe, čo zabezpečuje optimálne napojenie do centra mesta a do okolitých miest ako Norimberg či Fürth – ideálne pre dojížďajúcich aj pracujúcich.

Okolie láka na prechádzky a cykloturistiku, najmä pozdĺž blízkeho brehu rieky Regnitz alebo cez park Brucker Lache. Tu sa dá nádherne odpočinúť a vychutnať si prírodu.

Celkovo oblasť Alterlangen ponúka vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny a ľudí, ktorí ocenia bývanie v blízkosti mesta.

Okrem priestrannej obytného priestoru a premyslenej dispozície disponuje tento rodinný dom aj vysoko moderným vybavením, ktoré odzrkadľuje komfort bývania. S energetickou triedou A+ ste skvele pripravení na budúcnosť.

Kvalitné trojsklenené okná zabezpečujú nielen svetlú a priateľskú atmosféru v celom dome, ale aj vynikajúcu tepelnú izoláciu, ktorá výrazne znižuje energetickú spotrebu a tým aj náklady na vykurovanie.

Masívna monolitická konštrukcia a testovacím víťaz tepelného čerpadla Viessmann Vitocal 250-A zaručujú udržateľné zásobovanie teplom a vysokú kvalitu tohto krásneho rodinného domu.

S týmto moderným a efektívnym vybavením je a zostáva tento rodinný dom udržateľným domovom pre súčasnosť aj budúcnosť.

– 2 slnečné terasy

– krásna záhrada

– prírodné parkety a dlaždice

– inštalácia modernej a efektívnej podlahového kúrenia (nízka teplota predohrevu)

– energeticky efektívne tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, testovací víťaz)

– trojsklenené okná – vnútorné biele a vonkajšie čierne

– elektrické hliníkové rolety v čiernej farbe (ovládané motorom, cez aplikáciu a diaľkové ovládanie), s výnimkou podkrovia a veľkého okna vyrobeného na mieru v schodisku

– digitálne termostaty ovládateľné cez aplikáciu

– decentralizovaná ventilačná jednotka v rôznych miestnostiach

– 3-vodičové elektroinštalácie vrátane podrozvodnej skrinky, preklápacích ističov, FI chrániča a multimediálneho hubu v celom dome. Zahŕňa sieťové káble a sieťové zásuvky v každom obytnom priestore

– kúpeľňa s denným svetlom, vybavená modernými kvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitárnym zariadením (priechodný sprchový kút, dvojité umývadlo s vysoko lesklou skrinkou, vaňa pre 2 osoby, závěsné WC, armatúry vrátane LED zrkadla s funkciou proti zahmlievaniu a osvetlením)

– samostatné hosťovské WC s modernými kvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitárnym zariadením (priechodný sprchový kút, závěsné WC, umývadlo so skrinkou, armatúry a LED zrkadlo s funkciou proti zahmlievaniu a osvetlením)

– strešná krytina s plochými tehličkami v čiernej farbe

– kvalitné izbové dvere (plná doska) vrátane rámu a dverových kľučiek

– svetlé, pekne omietnuté steny

– tepelnoizolačné vstupné dvere v čiernej farbe

– LED inteligentné osvetlenie schodiska s detekciou pohybu ("step by step")

– rôzne vstavané svetlá a body osvetlenia vo vnútri domu

– rôzne vonkajšie osvetlenie

– LED osvetlenie terasa ovládateľné cez aplikáciu

– integrovaná LED osvetľovacia lišta v presahovej časti strechy pre štýlové osvetlenie fasády

– obytná plocha: 160,55 m²

– 5 priestranných izieb

– úložný priestor

– úspora približne 59.476,20 € na maklérskej provízii (4,76 % z kúpnej sumy)

– masívna konštrukcia

– bezpečnostný alarmový systém s pohybovým senzorom, snímačmi a priamym upozornením na mobil

– videointerkom

– Ďalšie prispôsobenia podľa Vašich požiadaviek po prehliadke. (Všetci dodávatelia a remeselníci sú pre nás k dispozícii v krátkej lehote.)