Prenájom bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Wurttembersko

Čaká vás moderný, energeticky efektívny nový byt na poslednom poschodí čerstvo dokončeného viacfamilijného domu, ktorý má celkovo sedem jednotiek.

Byt ponúka rodinne prívetivý pôdorys s troma izbami s približne 96,98 m² obytného priestoru a balkónom.

Prístup je bezbariérový – pohodlne výťahom priamo z podzemného garažného parkoviska až na úroveň bytu.

Dom bol postavený v roku 2025 podľa moderných energetických štandardov a je navrhnutý na trvalo nízke náklady na vykurovanie a prevádzku. Architektúra s podlahovými oknami zabezpečuje množstvo denného svetla a otvorený pocit z bývania. Ďalšie plusové body predstavujú samostatné sklepné vykurovanie, miesto pre bicykle a spoločné priestory, ako je sušiareň a izba pre detské kočíky.

Oberndorf am Neckar – atraktívné stredne veľké mesto medzi Čiernym lesom a Švábske Alb, zasadené do Horného údolí Neckaru.

Lokalita spája mestskú infraštruktúru s možnosťami rekreácie v prírode a vynikajúcou dostupnosťou celej oblasti.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, supermarkety, lekárne, lekári, školy, materské školy ako aj gastronomické zariadenia sú rýchlo a čiastočne aj pešo dostupné. Mimoriadne je vhodné vyzdvihnúť veľmi dobrú zdravotnú starostlivosť: V Oberndorf am Neckar je priamo k dispozícii moderná akútna nemocnica SRH Krankenhaus, ktorú dopĺňa množstvo špecialistických ambulancií a poskytovateľov zdravotných služieb. To ponúka vysokú mieru bezpečia a komfortu – dôležitý faktor pri výbere lokality pre všetky životné fázy.

Vlaková stanica Oberndorf (Neckar) je ľahko dostupná a ponúka pravidelné vlakové spojenia okrem iného smerom do Rottweilu a Štutgartu, čo robí byt mimoriadne atraktívnym aj pre dochádzajúcich do práce. Navyše, blízkosť diaľnice A81 zabezpečuje rýchle spojenie s metropolitnou oblasťou Štutgartu, ako aj smerom k Bodenskému jazeru a Švajčiarsku.

Sama obec Oberndorf disponuje stabilnou hospodárskou štruktúrou, ktorá zabezpečuje plynulý dopyt po bytovom priestore. Kombinácia priemyselnej tradície, stredne veľkých podnikov, modernej mestského rozvoja a vysokej kvality života robí túto lokalitu udržateľne atraktívnou.

Lokalitu dotvára prírodné prostredie pozdĺž Neckaru, s mnohými možnosťami voľnočasových a rekreačných aktivít v bezprostrednej blízkosti. Mesto, práca, zdravie a príroda sa tu dajú ideálne spojiť.

Komfort bývania

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

• Vysokokvalitný parket zo skutočného dreva v obytných priestoroch

• Steny/stropy s dekoratívnou omietkou, moderné biele vnútorné dvere

• Podlahové okná v obývacej izbe, elektrické žalúzie

• Vonkajšia zásuvka/osvetlenie na balkóne

• Vstavaná kuchyňa v hodnote 100 € mesačne ako doplnková služba

Kúpeľňa a sanitárie

• Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami

• Sprcha až po podlahu + vaňa

• Priestor/pripojenie pre práčku a sušičku

• Doplnkové oddelené WC pre hostí

Budova a príslušenstvo

• Výťah zo všetkých poschodí priamo z podzemného parkoviska

• Podzemná garáž (parkovacie miesto pre každý byt je predpokladané, prípadne prenajateľné za 70 € mesačne)

• Uzamykateľný sklepný priestor pre každú jednotku

• Miesta na bicykle, sušiareň, izba pre detské kočíky

Energetická efektívnosť

• KfW-40 štandard výstavby

• Energetická trieda A+

• Hybridný systém kombinujúci tepelné čerpadlo, solárny systém a plynovú hybridnú technológiu