Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové fakty:

Byt je prenajatý a je vhodný pre kapitálových investorov.

Možnosť vlastného bývania je taktiež možná.

Mesačný studený nájom: 644 €

Studený nájom: 13,70€/m² = 644 €

Výnos: 5%

Vaše výhody:

- Kúpa bez vlastného kapitálu možná

- Garancia nájmu na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nový znalecký posudok o zostávajúcom využití pre kupujúcich: cca 4,5% odpis

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento zrekonštruovaný 2-izbový byt v 3. nadzemnom podlaží pokojného viacrodinného domu ponúka s približne 47 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt v žiadanej lokalite Hanau-Kesselstadt – nový prenájom po rekonštrukcii, moderne vybavený a s dodatočným potenciálom rastu hodnoty. Vo všetkých častiach bytu bol položený nový vinylový pod, steny boli omietnuté a natreté, zásuvky a vypínače boli vymenené, nová vaňa, toaleta a umývadlo vrátane nových armatur. Expozícia zobrazuje obrázky po dokončení rekonštrukčných prác. Tieto boli vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Významné body bytu:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa

- Moderná obkladaná kúpeľňa s vaňou

- Priestranná kuchyňa s anthracitovým vinylovým podom a veľkým oknom

Hanau-Kesselstadt ako etablované obytné miesto výrazne profitujú zo svojej strategickej polohy vo východnej oblasti Rýn-Majnu. Bezprostredná blízkosť k metropole Frankfurt a vynikajúce napojenie na diaľnice A45 a A66 robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich pracovníkov z celej oblasti.

Ovládané historickou atmosférou zámku Philippsruhe a priamou polohou pri rieke Main, Kesselstadt ponúka vysokú kvalitu života, ktorá zaručuje trvalo vysoký dopyt na trhu prenájmov. Pre kapitálových investorov predstavuje táto lokalita ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry a prírodnej rekreácie – rozhodujúci faktor pre udržateľnosť prenájmu a dlhodobú stabilitu hodnoty.

AS Immobilienfreunde II eGbR

Louisenstraße 125

61352 Bad Homburg