Prenájom domu 5+1 • 141 m² bez realitkyRodenbacherstr. 36n, , Bavorsko

Moderná dvojdomov (KfW 55) so záhradou v Alzenau – Ideálna pre rodiny

Vážení záujemcovia, milé rodiny,

ponúkam na prenájom môj moderný koncový radový dom v Alzenau pri Maine. S približne 141 m² obytného priestoru, dodatočnou herňou na pôdohriatku a vlastnou záhradou ponúka dom veľa miesta pre rodinu s deťmi.

Pri stavbe a vybavení som kládol dôraz na to, aby bol dom praktický a zároveň vysoko kvalitný. Premyslená domáca sieť umožňuje bezproblémovú prácu z domu a dve samostatné kúpeľne plus návštevné WC výrazne zjednodušujú ranný režim.

Hľadám spoľahlivých nájomcov, ktorí ocenia dom aj záhradu a ktorí tu chcú nájsť dlhodobý, príjemný domov.

Prehľad domu:

- Obytná plocha: cca 141 m²

- Užívacia plocha: cca 25 m² v zrekonštruovanom pôdohriatku

- Energetická efektívnosť: KfW 55

- Kúpeľne: 2 kúpeľne so denným svetlom (1x s vaňou a sprchou, 1x so sprchou) + návštevné WC v prízemí

- Veľká práčovňa v hornom podlaží a úložný priestor v prízemí a na pôde

- Vonkajší priestor: slnečná, optimálne orientovaná terasa so susednou záhradou

- Parkovanie: 1 garáž s elektrickou bránou (a priamy prístup do záhrady) + 1 parkovacie miesto pre automobil

- Internet/TV: Homeway Multimedia sieť (WLAN prístupové body na každom poschodí)

Rozloženie domu:

Prízemie

Tu sa odohráva spoločný život. Otvorená kuchyňa priamo nadväzuje na obývaciu izbu. Odtiaľ sa cez veľké posuvné dvere dostanete na terasu a do záhrady. Celé prízemie je vybavené ľahko udržiavateľnými dlaždicami z porcelánu. Navyše tu nájdete aj návštevné WC a úložnú miestnosť.

Horné podlažie a pôda

Krásnym masívnym bukovým schodiskom sa dostanete do horných podlaží, kde je položený kvalitný laminát. V hornom podlaží sa nachádza veľká kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou. Pôda ponúka veľmi svetlé miestnosti (strešné okná s vonkajšími žalúziami či s rolovacími žalúziami odolnými voči teplu a s možnosťou zatienenia) a ďalšiu kompletne zrekonštruovanú sprchovú kúpeľňu. Okrem toho je tu veľká práčovňa pre vašu práčku a sušičku.

Pôda (Spitzboden)

Prostredníctvom schodiska s úzkymi stupňami sa dostanete na zrekonštruovaný svetlý priestor na pôde so dvoma strešnými oknami, s cca 25 m² užívacej plochy.

Prehľad podrobného vybavenia:

Technika a energia

• Podlahové kúrenie s teplou vodou v prízemí

• Kúrenie a teplá voda cez kotol na pelety/centrálne teplo

• Ventilácia obytných priestorov

• Homeway Multimedia sieť pre telefón, internet a satelitnú TV v každej miestnosti

• Satelitná anténa na streche

• Trojsklo s bezpečnostnými kovovými úchytmi (v prízemí)

• Elektrické rolety v obývačke a kuchyni

• Moderné bezpečnostné vstupné dvere s predkrovmi

• Kvalitné vnútorné dvere s bielym lakom (sklenené dvere do obývačky)

• Vnútorné parapety z bieleho mramoru

• Kvalitné sanitárne vybavenie

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom v hornom podlaží (bezbariérová sprcha s daždivou hlavicou, akrylová vaňa 180x80 cm, moderné batérie, LED svetlá)

• Kúpeľňa s denným svetlom na pôde (bezbariérová sprcha, LED svetlá)

• Návštevné WC v prízemí (LED svetlá)

• Mrazu odolná vodovodná prípojka v záhrade

Ďalšie vybavenie

• LED osvetlenie v kuchyni, predsieni (prízemie), chodbách (horné podlažie a pôda)

• Moderné vonkajšie snímače osvetlenia pri vstupe a na terase

• Príprava pripojenia pre elektrickú markízu na terase

• Všetky steny sú tapetované s Raufaser tapetou a natreté bielou farbou

• Garáž ponúka elektrické sekčné dvere, okno a dvere s priamym prístupom do záhrady

• (Poznámka: Fotografie v inzeráte sú čiastočne len príklady zariadenia.)

Alzenau – najseverozápadnejšie mesto Bavorska – sa nachádza bezprostredne na hranici podfranskeho okresu Aschaffenburg a k Hesensku v regióne Rín-Májnu.

Metropolitná oblasť Frankfurt je ideálne dostupná cez diaľnicu A45 s napojením na A66 a A3. Mesta Aschaffenburg, Seligenstadt a Hanau sú vzdialené len približne 20 minút autom, Frankfurt cca 35 km.

Dom sa nachádza v tesnej blízkosti centra Alzenau, pričom vlaková stanica a pešia zóna sú ľahko dostupné pešo. V Alzenau nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Materské školy, škôlky a všetky podstatné druhy škôl – základné aj stredné, gymnázium a škola pre individuálnu podporu učenia – sa nachádzajú v meste Alzenau a poskytujú vysoký štandard, na ktorý ste v Bavorsku zvyknutí.

Taktiež sú tu dostupní lekári, obchody, diskontné predajne, týždenný trh a stavebný obchod.

Mestská atmosféra a kultúrny život s hradnými festivalmi, letnými podujatiami v parku, vinobraním a mnohými ďalšími kultúrnymi ponukami, ako aj nádherná krajina v oblasti Spessart (Kahlgrund) a pri Bayeriskom Untermain prispievajú k vysokej kvalite života.

V rámci bavorskej štátnej záhradnej výstavy 2015 bola vytvorená 13-hektárová parková plocha, ktorá zostala aj po výstave ako rekreačná a relaxačná plocha pre obyvateľov Alzenau.

V lete sa môžete osviežiť pri kúpalisku alebo v mestskom kúpalisku.

Všetky výhody, ktoré dnes od urbanizácie očakávate. Preto je táto atraktívna lokalita zaujímavá rovnako pre rodiny aj pre dojíždzaných.

Vysoko kvalitné vybavenie. Nasťahovanie je dohodnuté aj na skorší termín.

Kuchyňa môže zostať v prenájme so súčasným nájomcom.

Prenájom parkovacieho miesta a garáže: 100 €.

Prosím, majte na zreteli, že je možné spracovať iba úplné dokumenty uložené v jednom súbore.