Predaj domu • 203 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Viacrodinný dom so 4 bytmi:

1. prízemie – 3,5 izbový byt, 65 m², vybavená kuchyňa, terasa, záhrada, +1 parkovacie miesto pre automobil

2. 1. poschodie – 3,5 izbový byt, 61 m², so spoločným využitím záhrady, +1 miesto pod prístreškom (carport)

3. pôda (pisie poschodie) – 2,5 izbový byt, 45 m², so spoločným využitím prednej predzáhrady/terasy, +1 parkovacie miesto pre automobil

4. suterén – 2 izbový byt, 32 m², kompletne zariadený, so spoločným využitím prednej predzáhrady/terasy

Pozemok: 380 m²

Rok výstavby: 2001

Supermarket a pekáreň cca 50 m, autobusová zastávka rýchlobusu do Aachenu a Monschau 120 m,

prístup k 150 km cyklistickej trase z Aachenu do Luxemburgu len 100 m,

prístup k 300 km turistickej trase Eifelsteig z Aachenu do Luxemburgu 140 m,

prístup k lesom v severnom Eifeli 400 m

V obci sa nachádza niekoľko materských škôl v okruhu 1,3–1,8 km

Stredná škola (sekundárne stupne I+II až do 13. ročníka s maturitou) 1,3 km v obci

CO2-neutrálne IR kúrenia, energetická trieda “A”

Masívna stavba zo 24 cm dutých tehál s tepelnou izoláciou a 11,5 cm dekoratívnym obkladom z klinkeru

Všetky miestnosti majú obklady; v prízemí a 1. poschodí sú kúpeľne s vaňami, na pôde a v suteréne sprchy

Ideálne pre kapitálových investorov! Vďaka výhodnému pomeru studeného nájomného vo výške 23 100 EUR ročne k kúpnej cene sa pri financovaní s 30 % vlastným kapitálom dosahuje výnos z vlastného kapitálu 7,6 %, ktorý je prostredníctvom odpísania a úrokov do istej miery daňovo oslobodený (presné detaily možno poskytnúť pri vážnom záujme).

Vďaka indexačnej nájomnej zmluve sa studené nájomné každý rok zvyšuje o infláciu z predchádzajúceho roka, avšak minimálne o 2 %.

Tým sa zvyšuje výnosová hodnota bytu budúcnosti aspoň o 2 % ročne – resp. o minimálne 20 % v priebehu 10 rokov.

Keďže dom je možné po 10 rokoch predať daňovo oslobodený, dosahuje sa tak ďalší výnos z vlastného kapitálu vo výške 6,6 % ročne, tiež daňovo oslobodený.

Teda celkový výnos z vlastného kapitálu zo zvyšujúceho sa studeného nájomného je daňovo oslobodený vo výške 7,6 % plus aj daňovo oslobodený výnos z ročného nárastu hodnoty vo výške 6,6 %, spolu = 14,2 % (z toho je iba 10 % z nájomného zdaniteľných).

Táto daňová úľava predstavuje výhodu v porovnaní s inými investíciami, napríklad do akcií, ETF alebo štátnych dlhopisov, na ktoré je každý rok uvalená paušálna daň vo výške 25 %.

(podrobný výpočet výnosu z vlastného kapitálu je k dispozícii pre vážnych záujemcov)

Dom bol a je stále prenajímaný. Nájomné sa vždy platí načas, vrátane prípadných dodatočných nákladov (napr. za služby).

Konečná energetická potreba:

33,5 kWh/(m²·rok) pre roky 2023/2024

Energetická trieda “A”

Lokalita:

Roetgen – predmestie južnej časti Bad Aachen

len 20 minút autom alebo rýchlobusom do centra Aachenu,

ideálna obytná lokalita v zelenej oblasti v blízkosti lesa, no zároveň aj blízko centra Aachenu

Autobusová zastávka s rýchlobusom (cca 20–25 minút) do Aachenu je iba 120 m od domu.

Roetgen je bránou do národného parku Nordeifel!

Obec v južnej časti Bad Aachen s veľmi dobrou infraštruktúrou – niekoľko špecializovaných lekárov, praktických lekárov a zubných lekárov, ako aj niekoľko materských škôl a 2 škôl.

Známá Roetgen-Therme so SPA centrom, vrátane rôznych sáun a priestrannej vonkajšej zóny s vonkajším bazénom, pričom hotel Zur Post je len 150 m, a obľúbená pizzéria „La Rustica“ iba 140 m od domu.

Všetky možnosti nakupovania (medzi inými Aldi, Netto, Norma, EDEKA, drogéria DM, biobutik Speisekammer, obchod s nápojmi atď.) sa nachádzajú približne 400–500 m od domu.

V prípade záujmu o kúpu, prosím, pošlite správu prostredníctvom tejto inzerátu – následne sa Vám budem krátkodobo ozývať.

Ďakujem veľmi pekne.