Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGottenheimer Str. 3 Freiburg im Breisgau Waltershofen Baden-Württemberg 79112

**Ihneď voľná**

Tento priestranný 3-izbový byt so zhruba 80 m² obytnou plochou ohromuje premysleným dispozíciou a moderným vybavením na vysokej úrovni.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a priamym prístupom na veľký, úplne krytý východný balkón. Tu si vychutnáte ranné slnko pri pohodlných raňajkách – čerstvé rohlíky získate pohodlne od pekára len dva domy ďalej.

Kvalitná, nová vstavaná kuchyňa s priestranným ostrovom na varenie neponúka nič navíc. Je vybavená:

- indukčnou varnou doskou

- konvekčnou rúrou

- mikrovlnkou

- chladničkou so mrazničkou

- umývačkou riadu

- množstvom zásuviek a úložnými riešeniami

Samostatná izba na uskladnenie poskytuje ďalší praktický úložný priestor.

Vedľa obývacej časti sú k dispozícii dve dobre rozmiestnené spálne – ideálne ako rodičovská spálňa, detská izba alebo domáca kancelária.

Kúpeľňa s denným svetlom očaruje:

- priestranným umývadlovým stolom

- vaňou s dažďovou sprchou

- modernými batériami

- možnosťou zapnutia elektrického podlahového kúrenia

Vybavenosť & Budova

Byt bol začiatkom roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a predstavuje prvé nasťhovanie. Vysokokvalitná vinylová podlaha, hladko omietnuté steny a moderný, vkusný dizajn vytvárajú súčasnú obytnú atmosféru.

Nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného viacrodinového domu s celkovo 7 bytosťami v centrálnej lokalite Freiburg-Waltershofen.

K bytu patria:

- vlastný, uzamykateľný pivničný priestor

- spoločná miestnosť na bicykle

- spoločná miestnosť na detské kočíky

- spoločná práčovňa --> pripojenie práčky je tiež možné v kúpeľni

Nájom vonkajšieho parkovacieho miesta je 40 € mesačne.

Podmienky prenájmu:

- Nájomné bez poplatkov: 1.150 €

- Kuchyňa: 60 €

- Pivnica: 40 €

- Záloha na poplatky: 200 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 40 €

--> Hrubá nájomná cena (vrátane parkovacieho miesta) 1.490 €

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Freiburg-Waltershofen. Waltershofen leží na západe Freiburgu na Tuniberg a je dobre spojený s mhd sieťou Freiburgu.

Autobusová zastávka, základná škola, materská škola, ako aj pekáreň, mäsáreň a lekáreň sú dostupné pešo za menej ako 5 minút. Od roku 2025 sa v Waltershofene nachádza aj plne zásobený potravinový obchod Beckesepp v pešej vzdialenosti. Ďalšie rozsiahle nákupné možnosti nájdete približne 6 km vzdialene v Umkirch a Opfingen.