Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20251

Die schöne Stadtwohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf in Mitten einer grünen Oase mit langer Tradition: Die Familie de l’ Aigle legte den Garten 1888 an, der die Wohnanlage umgibt.

→ Krásny mestský byt sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrti Eppendorf, uprostred zelenej oázy s dlhoročnou tradíciou: Rodina de l’Aigle založila záhradu v roku 1888, ktorá obklopuje obytný komplex.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 1994 viergeschossig in massiver Bauweise mit Tiefgarage erstellt wurde.

→ Byt sa nachádza v novostavbe, postavenej v roku 1994, ktorá je štvretiažová a postavená z masívneho materiálu so zahrnutou podzemnou garážou.

Die Fassade besteht aus modernem und sehr ansehnlichem rot-braunem Klinker.

→ Fasáda je z modernej a veľmi pôsobivej červeno-hnedej klinkerovej tehly.

Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohneinheiten sowie 30 Tiefgaragenstellplätzen.

→ Spoločenstvo vlastníkov obytného komplexu pozostáva celkovo zo 69 bytových jednotiek a 30 parkovacích miest v podzemnej garáži.

Der Zugang zum Wohngebäude ist verkehrsberuhigt, in der Mitte lädt eine Plaza mit Springbrunnen und Spielplatz zum Verweilen ein.

→ Prístup k obytným budovám je na doprave utlmenom pruhu, pričom uprostred sa nachádza plaza so sochou fontány a detským ihriskom, ktorá láka na oddych.

Hier treffen sich die Kinder gerne zum Spielen und die Anwohner zum Klönschnack, gemeinsamen Kaffee trinken oder im Sommer auch zum Grillen.

→ Tu sa deti radi stretávajú na hranie a obyvatelia na pokec, spoločné pitie kávy alebo aj letné grilovanie.

Die Wohnung befindet sich am Ende der Wohnanlage.

→ Byt sa nachádza na konci obytného komplexu.

Der vorhandene Fahrstuhl zur Wohnung ist ab der Tiefgarage begehbar.

→ K bytu vedie existujúci výťah prístupný už od podzemnej garáže.

Die Wohnung hat eine optimale Ausrichtung und erfährt den ganzen Tag über eine herrliche Besonnung: Morgens in der Küche und in Zimmer II (Schlafzimmer) und III (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) und von mittags bis abends im Wohnzimmer und im Zimmer I (Gartenzimmer).

→ Byt má optimálnu orientáciu a celý deň sa teší nádhernému slnečnému svetlu: ráno v kuchyni a v izbe II (spálňa) a III (spálňa/pracovňa) a od poludnia do večera v obývačke a v izbe I (záhradná izba).

Somit können Sie den schönen großen Westbalkon (ca. 12 m2) mit Süd-Westausrichtung sehr gut am Nachmittag und am Abend nutzen.

→ Tým pádom môžete krásny veľký západný balkón (cca 12 m²) so smerom na juhozápad výborne využiť popoludní a večer.

Der zweite Ostbalkon (ca. 3,9 m2) blickt in den unverbauten und original erhaltenen Gartenteil der Familie de l´Aigle und die verkehrsberuhigte Zuwegung der Anlage.

→ Druhý, východný balkón (cca 3,9 m²) má výhľad na nezastavanú a pôvodne zachovanú časť záhrady rodiny de l’Aigle a na dopravu utlmený prístup k celku.

Mit dem Wohnungsschnitt wurde viel Wert auf Wohnen gelegt. Die Zimmer sind groß, Laufwege und Flurbereiche wurden klein aber trotzdem einladend gehalten.

→ Pri dispozícii bytu bolo venované veľa pozornosti bývaniu. Izby sú priestranné, chodbové priestorstvá boli zredukované na minimum, no pritom zostali útulné.

Das hochwertige Eichen-Vollholzparkett verleiht der Wohnung einen sehr gemütlichen und edlen Charakter.

→ Vysokokvalitná masívna parketa z dubového dreva dodáva bytu veľmi útulný a elegantný charakter.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank sowie über ein Gäste WC.

→ Ďalej byt disponuje sprchovacou kúpeľňou s dvojitým umývadlom a zrkadlovou skriňou, ako aj hosťovským záchodom.

Die 4-Zimmer Wohnung besitzt insgesamt eine Wohnfläche von 104 m2.

→ Štvorizbový byt má celkovú obytnú plochu 104 m².

Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 17.748/1.000.000stel an dem Grundstück (5685 m2) sowie Sondereigentum nebst Kellerraum.

→ K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel 17 748/1 000 000 na pozemku (5685 m²) a súkromné vlastníctvo vrátane pivnice.

Der Kellerraum hat ein kleines Fenster, ist ca. 6 m2 groß und mit einer Tür mit Sicherheitsschloss versehen.

→ Pivnica má malé okno, zaberá približne 6 m² a je vybavená dverami s bezpečnostným zámkom.

Im Keller befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner sowie ein Fahrradkeller.

→ V pivnici sa nachádza aj spoločná práčovňa s práčkou a sušičkou a bicyklový pivničný priestor.

Für den Kfz-Abstellplatz in der Doppelparker-Anlage (obere Position) besteht ein Sondernutzungsrecht.

→ Pre parkovacie miesto pre motorové vozidlá v dvojparkovacom systéme (horná pozícia) existuje právo na výlučné užívanie.

Die Wohnung hat eine hervorragende Lage im Grünen, obwohl Mitten in der Stadt und in einem der beliebtesten Stadtteile (Eppendorf) Hamburgs gelegen - mit Einkaufsstraßen, vielen Cafés, Restaurants, Kneipen, Theater, Kabarett und Kino.

→ Byt má vynikajúcu polohu uprostred zelene, hoci sa nachádza priamo v centre mesta a v jednej z najobľúbenejších mestských štvrťov Hamburgu (Eppendorf) – s obchodnými ulicami, množstvom kaviarní, reštaurácií, krčiem, divadlami, kabaretnými a kinom.

In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Spielplätze, Kitas, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Stadtteilschule.

→ V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko ihrísk, materské školy, dve základné školy, dve gymnáziá a mestská stredná škola.

Das Universitätsklinikum Eppendorf befindet sich in Laufentfernung.

→ Univerzitná klinika Eppendorf je dostupná pešo.

Um die Ecke liegen ein großer Schlemmermarkt von EDEKA und ein neuer großer ALDI-Markt.

→ Za rohmi nájdete veľký nákupný trh EDEKA a nový veľký obchod ALDI.

Der nahe gelegene Haynspark, das Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Wanderweg, der Mühlenteich und der Alsterlauf laden zu spazieren ein.

→ V blízkosti vás Haynspark, Eppendorfer Moor, turistická trasa Tarpenbek, mlynský rybník a Alsterlauf pozývajú na príjemné prechádzky.

Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

→ Spojenia s verejnou dopravou sú dostupné do 5 minút pešo.

Flughafen und Fernbahnhof sind 10-15 Autominuten entfernt.

→ Letisko a diaľková železnica sú vzdialené 10-15 minút autom.

Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse an einem verkehrsberuhigten Privatweg.

→ Budova sa nachádza na slepej ulici pri dopravne utlmenej súkromnej ceste.

Die Wohnung liegt mitten in der Stadt sehr ruhig, so dass man bei offenem Fenster schlafen kann.

→ Byt je situovaný priamo v centre mesta, no je veľmi tichý, takže pri otvorenom okne sa dá pokojne spať.

Der Charakter des ehemaligen Obstgartens der Familie de l´Aigle, auf dem die Anlage mit zwei Gebäuden errichtet wurde, ist in der Bebauung und Gartengestaltung erhalten geblieben.

→ Charakter bývalého ovocného sadu rodiny de l’Aigle, na ktorom bol postavený komplex so dvoma budovami, bol zachovaný v stavebnom usporiadaní aj pri úprave záhrady.

Als Anwohner kann man sich an Kirsch-, Apfel- und Birnbäumen erfreuen, die über das gesamte Gelände verteilt sind und deren Früchte man im Herbst ernten kann.

→ Ako obyvateľ si môžete vychutnať čerešne, jablone a hrušky, ktoré sú roztrúsené po celom areáli a z ktorých sa dá v jeseni zozbierať úroda.

Die Bäder der Wohnung wurden in 2016 hochwertig und modern renoviert.

→ Kúpeľne bytu boli v roku 2016 kvalitne a moderne zrenovované.

Die weiße Einbauküche der Marke Alno verfügt über Markengeräte der Firma Bosch und eine individuell angefertigte Eichenvollholz-Arbeitsplatte.

→ Biela zabudovaná kuchyňa značky Alno je vybavená značkovými spotrebičmi firmy Bosch a individuálne vyrobenou pracovnou doskou z dubového masívneho dreva.

Im Zuge der Bad-Renovierung wurde die Küche um den Raum der Speisekammer zur Wohnküche erweitert.

→ V rámci rekonštrukcie kúpeľne bola kuchyňa rozšírená o priestor špajze, čím vznikla obytná kuchyňa.

Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank wurden optimal eingepasst und um Schränke mit viel Platz für Putzsachen und Küchenutensilien ergänzt.

→ Práčka, sušička a chladnička boli optimálne zaintegrované a doplnené o skrine s veľkým úložným priestorom pre čistiace prostriedky a kuchynské potreby.

Türen und Türzargen wurden im Rahmen der Renovierung ebenfalls hochwertig erneuert.

→ Dvere a dverové rámiky boli v rámci rekonštrukcie taktiež kvalitne vymenené.

Als Küchen- und Flurtür wurden Lärmschutztüren eingebaut, so dass man im hinteren Trakt auch Musik hören kann, ohne dass alle dran teilhaben müssen.

→ Ako dvere do kuchyne a chodby boli inštalované protihlukové dvere, takže v zadnej časti je možné počúvať hudbu bez toho, aby ju museli počuť všetci.

Vor allem können aber die Gerätegeräusche der Küche „ausgesperrt“ werden.

→ Predovšetkým je tak možné „izolovať“ hlučné zvuky spotrebičov v kuchyni.

Die Gläser der Holzfenster wurden sämtlich erneuert und der Energiewert der Wohnung damit gesteigert.

→ Sklenené tabule drevených okien boli úplne vymenené, čím sa zvýšila energetická hodnota bytu.

Die Erdgaszentralheizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

→ Ústredné kúrenie na zemný plyn je zároveň zodpovedné za ohrev teplej vody.

Die Wohnung und die Wohnanlage sind laut Energieausweis energetisch gut modernisiert.

→ Podľa energetického preukazu je byt aj obytný komplex energeticky dobre zmodernizovaný.

Der begehbare Kleiderschrank in dem vorderen Schlafzimmer (Zimmer II) ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken versehen und lässt sich mit einer Tür aus Milchglas verschließen.

→ Prístupná šatníková komora v prednej spálni (izba II) je vybavená na mieru vyrobenými zabudovanými skriňami a dá sa zatvoriť dverami zo mliečneho skla.

Auch in der Küche, dem Flur und dem Gäste-WC wurden passgenaue Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und eine optimale Nutzung der schönen Stadtwohnung ermöglichen.

→ Aj v kuchyni, na chodbe a v hosťovskom záchode boli inštalované presne prispôsobené zabudované skrine, ktoré ponúkajú veľa úložného priestoru a umožňujú optimálne využitie krásneho mestského bytu.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

→ Byt bude odovzdaný čerstvo zrenovovaný.

Für Investoren: Die Wohnung war bis Ende letzten Jahres zum Preis von 2080,-- EUR zzgl. 150 EUR Miete für den Duplex Parkplatz vermietet, die Betriebskosten für die Mieter lagen zuletzt bei 230,--EUR (Kostenangaben pro Monat).

→ Pre investorov: Byt bol do konca minulého roka prenajímaný za cenu 2080 EUR, plus 150 EUR nájom za duplex parkovacie miesto, pričom prevádzkové náklady pre nájomcov boli nedávno 230 EUR (mesačné náklady).

Zusätzliche Informationen zur gepflegten Anlage: In den letzten drei Jahren wurden alle fünf Aufzüge in der Anlage modernisiert und es fanden eine Balkonsanierung und eine Erneuerung des Garagentors inkl. Tiefgaragenbeleuchtung statt.

→ Doplnkové informácie o udržiavanom komplexe: Za posledné tri roky boli modernizovaných všetkých päť výťahov v areáli, prebehla rekonštrukcia balkónov a výmena garážových dverí vrátane osvetlenia podzemnej garáže.

Weiterhin wurden die Rauchmelder auf Funkrauchmelder umgestellt.

→ Detektory dymu boli navyše prepnuté na bezdrôtové detektory dymu.

In 2021 wurde das Flachdach saniert, in 2018 wurden die Klingel- und Sprechanlagen in 2018 erneuert.

→ V roku 2021 bola zrenovovaná plochá strecha, a v roku 2018 boli vymenené zvončeky a interkomové systémy.

In 2012 erfolgte eine Abdichtung der Tiefgarage.

→ V roku 2012 prebehlo utesnenie podzemnej garáže.

Bei der Gas Zentralheizung wurde in 2008 der Heizkessel erneuert.

→ Pri ústrednom plynovom kúrení bol v roku 2008 vymenený kotol.

Die Duplex Parker sowie die Fenster in den Wohnungen werden regelmäßig bedarfsgerecht instandgesetzt und gereinigt.

→ Duplex parkovacie miesta aj okná v bytoch sa pravidelne opravujú podľa potreby a čistí sa.

Die Tiefgarage wurde im letzten Jahr mit der Grundinstallation für eine elektrische Ladeinfrastruktur ausgestattet.

→ Podzemná garáž bola v minulom roku vybavená základnou inštaláciou pre elektrickú infraštruktúru na nabíjanie.

----------------------------------------

Toto je slovenský preklad pôvodného textu, zachovávajúci štruktúru a význam pôvodného nemeckého opisu.