Predaj domu 6+1 • 187 m² bez realitkyBergweg 92, , Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný dom zaujme s pozemkovou plochou 287 m² a priestranným obytným priestorom cca 187 m². Na pozemku sa zmestia až tri vozidlá.

Poloha, veľkosť a vybavenie v tejto kombinácii sú zriedkavé. Dom pôsobí premyslene usporiadanými priestormi, kvalitným interiérom, vysokými stropmi aj očarujúcim výhľadom do zelene. Veľká juhozápadná terasa a záhrada vytvárajú oázu pohody s dostatkom priestoru na rozvoj.

Modernizácia a energetická efektivita na vysokej úrovni:

Dom bol postavený v roku 2003 a v roku 2021 prešiel komplexnou modernizáciou – medzi iným boli kúpeľne, podlahy, kuchyňa, dvere a spálňa kvalitne obnovené a na hornom poschodí bola inštalovaná klimatizácia. Dom navyše disponuje moderným fotovoltaickým systémom s 19 solárnymi panelmi, ktorý prispieva k znižovaniu nákladov na energiu. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo v kúpeľniach a obytných priestoroch, pričom elektrické rolety na všetkých oknách ponúkajú komfort, bezpečnosť a optimálnu reguláciu svetla v celom dome. Plynové kúrenie bolo v roku 2023 úplne vymenené za podstatne efektívnejší systém.

Na hlavných obytných poschodiach (prízemie a prvé poschodie) je položená pekná dubová parketa a svetlý prírodný vinylový podlahový kryt. Zakázková vstavaná kuchyňa s kamennou pracovnou doskou a high-end spotrebičmi nespraví žiadne želania. Útulný krb v obývacej izbe dokonale dopĺňa príjemnú atmosféru domova.

S celkovo 6 izbami ponúka dom flexibilné možnosti usporiadania. Svetlé obývacie priestory s otvoreným krbom a priamym vstupom na terasu tvoria srdce domu. Záhrada je ideálna pre rodiny s deťmi alebo na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny.

Na hornom poschodí vás čaká veľká spálňa, detská izba a priestranná kúpeľňa s bezbariérovou sklenenou sprchou, dvojitým umývadlom a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami. Obe miestnosti sú vybavené modernou klimatizáciou (z roku 2021) a vinylovou podlahou.

V prízemí sa nachádzajú ďalšie dve univerzálne využiteľné miestnosti (napr. kancelária, hobby izba), druhá kúpeľňa a praktická práčovňa/technická miestnosť. Samostatná pivničná skladovacia miestnosť rozširuje ponuku priestoru.

Záhrada orientovaná na juhozápad ponúka veľa slnka, pokoj a malebný výhľad do zelene. Či už ide o záhradný nábytok, detské ihriská, pestovanie zeleniny alebo wellness oázu – tento vonkajší priestor určite nesklame.

Prízemie:

- 66,43 m² obytného priestoru

- Veľká garáž s dodatočnou skladovacou miestnosťou

- Práčovňa/technická miestnosť

- Hobby izba (kancelária/izba pre hostí)

- Spálňa

- Kúpeľňa s denným osvetlením so sprchou, bidetom, WC a podlahovým kúrením

Prvé poschodie:

- 75,75 m² obytného priestoru

- Obytná časť s krbom na drevo

- Jedálenská časť

- Otvorená moderná kuchyňa

- Spiatočná komora

- Hosťovská toaleta

- Juhozápadná terasa s markízou a záhradou

Podkrovie:

- 45,8 m² obytného priestoru

- 2 detské izby

- Moderné kúpeľne

- Prístup na odkrytý strop/pospacie priestory

Vybavenie

- Stavba: Masívna

- Energetická trieda: B, platná do roku 2031

- Plynové centrálne kúrenie 2023

- Solárny systém

- Klimatizácia s konvertorovou technológiou z roku 2021

- Elektrické rolety

- Parketa z prírodného dreva na prvom poschodí

- Vinylová podlaha v prízemí a na podkroví

- Moderná kuchyňa s vinotiekou

- Vzájomná komunikácia s kamerou a otváračom dverí na odtlačky prstov od spoločnosti Busch Jäger

- Podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej časti a v kúpeľniach

- Sieťové káblovanie a WLAN vo všetkých častiach domu

- Zberná nádrž (cisterna)

- Záhradná chata

- Parkovacie miesto: veľká garáž – 8,5 m hĺbka a 2,8 m výška so vstupom do domu + 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Elektrická garážová brána so vstupom do domu

- Kvalitné proti hmyzu siete v obytných a spálňových priestoroch

- Sieťové káblovanie s CAT7

Aidlingen ponúka atraktívnu kombináciu prírodného, pokojného prostredia a zároveň výbornú infraštruktúru. Rodiny majú výhodu z širokej ponuky škôl a materských škôl, zatiaľ čo dochádzajúci ocenia rýchle spojenie so štutgartským regiónom. To robí z tohto miesta ideálny domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu života, komunitu a výbornú dopravnú dostupnosť.

Deufringen, časť Aidlingenu, sa nachádza približne 10 km západne od Böblingenu, zasadený v malebnom Heckengäu medzi strednými horami Čierny les a Švédska Alb. Okolitá krajina je charakteristická prírodnými chránenými a rekreačnými oblasťami.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez blízku diaľnicu A81, dostupnú cez prístupové cesty Ehningen alebo Gärtringen, sa rýchlo dostanete smerom do Štutgartu alebo na juh. Okrem toho existujú pravidelné autobusové linky, ktoré priamo spájajú Aidlingen s Böblingenom, Sindelfingenom a Calwom. Osobitne praktická je linka k stanici Ehningen, odkiaľ je možné pohodlne cestovať do Štutgartu pomocou S-Bahn (S1). Rovnako sú aj železničné stanice v Ehningen a Weil der Stadt dostupné autom za pár minút.

Pre rodiny ponúka Aidlingen vynikajúce vzdelávacie príležitosti. Okrem centrálne umiestnenej Buchhalden-Grundschule sa tu nachádza aj škola Schallenbergschule v Deufringen/Dachtel, ktorá osloví svojím športovo a pohybovo orientovaným konceptom a disponuje vlastnou telocvičňou a bazénom pre výučbu plávania.

Ďalej, moderná Sonnenberg-Werkrealschule kladie veľký dôraz na praktickú, profesijnú prípravu.

Aj starostlivosť o najmenších je v Aidlingene výborne zorganizovaná. Viaceré komunálne a súkromné materské školy, napríklad Kindergarten Sonnenschein, zaisťujú láskavú a profesionálnu starostlivosť.