Predaj domu 7+kk • 190 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom ponúka dve úplne oddelené obytné jednotky, každá s vlastnou terasou a vlastnou záhradnou časťou.

Architektúra je moderná a priestranná. Obe byty sú navrhnuté v otvorenom split-level štýle, čo vytvára jedinečný pocit priestoru a príťažlivú obytnú atmosféru.

Vo vstupnej časti sa nachádza na mieru vyrobená, vysoko kvalitná šatníková skrinka v klasickom dizajne, ktorá optimálne využíva priestor a je v dobrom stave.

V suteréne sa navyše nachádza štúdiová izba s vlastnou kúpeľňou, ktorá je ideálna ako izba pre hostí, kancelária alebo hobby miestnosť. Obytný priestor aj kúpeľňa majú plnohodnotné okná a poskytujú príjemné denné svetlo.

Dom disponuje práčovňovým a vykurovacím suterénom s pripojením na diaľkové kúrenie, ako aj tromi ďalšími suterénnymi miestnosťami, ktoré sú veľmi priestranne usporiadané – všetky s oknami do svetlových studní.

Byt v prízemí zaujme priestrannou svetlou obývacou izbou s otvoreným pocitom priestoru a priamym prístupom na terasu a do záhradnej časti.

Kuchynský a jedálenský priestor je integrovaný do vyklenutia s tromi oknami, ktoré sú vybavené elektrickými žalúziami. Kuchyňa je vyrobená na mieru a bola individuálne navrhnutá pre tento priestor.

Kúpeľňa s oknom pre denné svetlo je moderná a vybavená toaletou, bidetom, umývadlom a vaňou.

Byt v poschodí predstavuje exkluzívny svetlý 4-izbový byt, ktorý sa rozprestiera na dvoch podlažiach.

Zaujme premysleným usporiadaním priestoru, vysoko kvalitným vybavením a svetlým obytným prostredím.

Pod strechou sa nachádza spálňa, pracovná/detská izba a kúpeľňa so dvoma umývadlami, bidetom, vaňou, sprchovacím kútom a toaletou (s výškou okna 4,5 metra).

Na dolnej úrovni sa nachádza obývacia izba, kuchynský a jedálenský priestor s úložným priestorom a samostatná toaleta.

Kuchyňa je vysoko kvalitne vybavená a je na mieru vyrobená spoločnosťou SiMatic. Všetky miestnosti sú zaplavené svetlom a nehnuteľnosť má juhozápadnú orientáciu.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre viacgeneračné bývanie, vlastné využitie s prenájmom alebo ako investícia.

Perfektná kombinácia veľmi stabilnej konštrukcie, veľmi dobre udržiavaného stavu a atraktívnej polohy.

Veľkosť bytu bez balkóna a terasy:

Štúdio: 26 m²

Byt v prízemí: 57 m²

Byt v poschodí: 107 m²

Celková obytná plocha: 190 m²

Obe obytné jednotky sú vybavené samostatnými elektromerami.

Pre štúdio, suterénne miestnosti a vstup je k dispozícii vlastný všeobecný elektromer.

Vykurovací systém (diaľkové kúrenie) a zásobovanie vodou sú merané cez spoločné hlavné merače.

Pre parkovanie je k dispozícii samostatná garáž a parkovacie miesto vedľa garáže. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza parkovisko pri lesnom cintoríne, ktoré ponúka dostatok miesta pre ďalšie vozidlá.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť nasledujúce rekonštrukcie:

– Nové prekrytie strechy (2023)

– Väčšie strešné okná

– Obnovenie elektroniky diaľkového kúrenia

– Výmena ohrevníka teplej vody

– Elektronické spotrebiče v kuchyni (Bosch, AEG, Siemens, Falmec odsávač)

– Obnovená strecha garáže

– Nové obklady dlažbou na balkóne v poschodí

– Výměna zasklení okien a terasových dverí v byte v poschodí

Dom je vykurovaný diaľkovým kúrením a disponuje dobrou energetickou efektívnosťou:

A+ v oblasti primárnej energie a C v konečnej spotrebe energie (energetický certifikát z roku 2025).

Dom sa nachádza v Böblingen, meste s dobrou infraštruktúrou.

Obchody pre každodenné potreby, lekári a školy sú ľahko dostupné.

Autobusová zastávka je vzdialená len 50 metrov, materská škola a základná škola sú pešo dosiahnuteľné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj lekári, lekárne, kaderníctva, pekárne, supermarkety atď.

Četné zelené plochy a možnosti rekreácie v okolí pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej zóne s obmedzením rýchlosti na 30 km/h.

V tejto ustálenej bytovej štvrti vás čaká mimoriadne príjemné, bezpečné a priateľské prostredie.

Nehnuteľnosť má veľmi dobré, otvorené usporiadanie miestností.

Všetky miestnosti majú veľké okná, ktoré prinášajú do priestoru príjemné a svetlé prostredie.

Horný byt je vybavený pekným, uzavretým krbom.

Horná kúpeľňa má výšku stropu približne 4,50 metra a okná až po strop dodávajú kúpeľni jedinečný charakter.

Všetky elektrické zariadenia v kuchyniach pochádzajú od značkových výrobcov (AEG, Bosch, Siemens, Falmec atď.).

Celkové vybavenie domu možno označiť za vysoko kvalitné.

Nehnuteľnosť je od výstavby v roku 1989 v prvom vlastníctve a priebežne prechádza renovačnými a modernizačnými prácami.

Pre diaľkové kúrenie je momentálne zriadená zmluva o údržbe.

Doprava je veľmi výhodná – autobusová zastávka je približne 50 metrov, diaľnica asi 4 km a S-Bahn približne 3 km vzdialená.

Všetky zariadenia verejného života (školy, lekárne, lekári, kaderníctva, nákupné centrá) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka ustálenému charakteru bývania a lokalite v zóne s obmedzenou rýchlosťou vzniká pokojné, čisté a bezpečné prostredie.

Hrejivky a ihriská sú vzdialené približne 40 metrov.

Všetky vstavané prvky (šatník, suterén, vstavaná kuchyňa) sú súčasťou domu a zostávajú v budove pri predaji – demontáž nie je plánovaná.