Predaj bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Hesensko

Táto očarujúca prízemná byty zaujme premysleným rozdelením priestorov, príjemným osvetlením a pocitom bývania, ktorý na prvý pohľad nadchne. Ideálna pre páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov hľadajúcich solídnu a hodnotovú investíciu.

Byt ponúka:

• Priestranné, dobre navrhnuté miestnosti

• Príjemná prízemná poloha – pohodlná a bezbariérová

• Svetlé, priateľské obytné prostredie

• Rozmanité možnosti využitia

• KfW efektívny dom 70

• Energetický stupeň 20,8 kWh, A+ dom s tepelným čerpadlom

• Prevádzkové náklady za posledné 3 roky v priemere cca 160 € /mesačne vrátane poistenia budovy

Tu si vychutnáte kvalitu bývania s praktickosťou pre každodenný život.

Byt sa nachádza v atraktívnej a vybudovanej bytovej štvrti Biebesheim am Rhein. Ulica Falltorstraße sa vyznačuje centrálnou, no zároveň kľudnou polohou v srdci obce, čo ponúka ideálnu kombináciu vysokej kvality života a praktickej infraštruktúry. Lokalita je na okraji poľa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej oblastí s dobrou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, školy, verejná doprava a voľnočasové aktivity sú rýchlo dostupné – ideálne pre pohodlný život s krátkymi cestami.

Možnosti nakupovania: V bezprostrednej blízkosti (cca 10–15 minút pešo) sa nachádza niekoľko obchodov pre každodenné potreby, vrátane moderného obchodu Netto Marken-Discount (Stockstädter Str. 29).

Vzdelávanie a starostlivosť: Rodiny profitujú z blízkosti Nibelungenschule (základná škola), ktorá je len niekoľko minút vzdialená. Okrem toho sú detské jasle a radnica pohodlne dostupné.

Gastronomické prevádzky sú umiestnené v centre obce.

Dopravné spojenie – ideálne pre dochádzajúcich:

Biebesheim je výborne integrovaný do regiónov Rhein-Main a Rhein-Neckar:

• Vlaková doprava: Stanica Biebesheim ponúka pravidelné spojenia do Darmstadtu, Frankfurtu nad Mohanom (cestovný čas cca 34–45 minút) a Mannheimu.

• Cestná sieť: Prostredníctvom B44 a blízkych diaľnic A67 a A5 sú hospodárske centrá regiónu rýchlo dostupné. Frankfurt a Mannheim sú vzdialené približne 30 minút autom.

Voľný čas a oddych:

Blízkosť rieky Rýn a prilehlých prírodných rezervácií (napr. Kühkopf-Knoblochsaue) pozýva na dlhé prechádzky, cyklistiku a iné aktivity v prírode.

Či už ako nový domov alebo kapitálová investícia – tento prízemný byt vám ponúkne vynikajúcu kombináciu polohy, komfortu a perspektívy do budúcnosti.

Vybavenie a hlavné prednosti – Moderné. Efektívne. Vysokokvalitné.

Tento byt zaujme vybavením, ktoré nenecháva žiadne želania neuspokojené a zaručuje maximálny komfort bývania:

Už pri vstupe pocítite mimoriadne priestranný dojem. Veľký obývací priestor s integrovanou, otvorenou jedálňou tvorí srdce bytu – ideálne pre rodinný život a spoločenské večery.

Priestor je doplnený o:

• samostatnú kuchyňu

• hostinskú toaletu

• detskú izbu/kanceláriu

• spálňu s vlastnou šatňou

• priestrannú kúpeľňu s denným svetlom, sprchou, uterákovým radiátorom a kvalitnými armaturami

Technické a energetické výhody:

• Kompletné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Digitálne termostaty pre presnú reguláciu teploty

• Nízkoenergetický dom A+ – energeticky efektívny a pripravený na budúcnosť

• Trojnásobné tepelnoizolačné okná

• Elektrické žalúzie

• Videovédomý dverový interkom pre zvýšenú bezpečnosť

• Dátové a sieťové káble vedené v obytných priestoroch

Vysokokvalitná interiérová úprava:

• Moderná, vysoko kvalitná vinylová podlaha so systémom klik v celom byte

• Svetlá kúpeľňa s štýlovou sprchou

• Kvalitné armatury a premyslené detaily

• Stav, ktorý umožňuje okamžitý sťahovanie bez nutnosti rekonštrukcie