Predaj domu • 230 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Viacrodinný dom so 4 byty:

1. prízemie: 3,5-izbový byt o výmere 65 m² s kompletne vybavenou kuchyňou, terasou, záhradou, +1 parkovacie miesto pre automobil

2. 1. poschodie: 3,5-izbový byt o výmere 61 m² so spoločným prístupom do záhrady, +1 parkovacie miesto v carporte

3. podkrovie: 2,5-izbový byt o výmere 45 m² so spoločným prístupom k prednej záhrade/terase, +1 parkovacie miesto

4. suterén: 2-izbový byt o výmere 32 m², kompletne zariadený so spoločným prístupom k prednej záhrade/terase

Pozemok: 380 m²

Rok výstavby: 2001

Supermarket a pekáreň cca 50 m, zastávka expresného autobusu do Aachenu a Monschau 120 m,

prístup k 150 km cyklotráse z Aachenu do Luxemburgu cca 100 m,

prístup k 300 km turistickej trase Eifelsteig z Aachenu do Luxemburgu cca 140 m,

prístup do lesov severnej Eifel cca 400 m

Viaceré materské školy v obci (1,3–1,8 km)

Stredná škola (nižší a vyšší stupeň až do 13. ročníka – matura) cca 1,3 km v obci

CO2-neutrálne IR kúrenie; energetická trieda „A“

Masívna stavba zo 24 cm dutých tehál + tepelna izolácia + 11,5 cm obklad z klinkeru

Všetky miestnosti sú obklady, prízemie a 1. poschodie majú kúpeľne s vaňami, podkrovie a suterén majú sprchy

Ideálne pre kapitálových investorov! Vzhľadom na výhodný pomer medzi čistým nájmom vo výške 23 100 EUR ročne a kúpnu cenou vzniká pri financovaní s 30 % vlastného kapitálu výnos z vlastného kapitálu vo výške 7,6 %, pričom odpisy a úroky sú (do 90 %!) daňovo oslobodené.

Vďaka indexovanému nájomnému sa čistý nájom každý rok zvyšuje o infláciu z predchádzajúceho roka, najmenej však o 2 %.

Týmto spôsobom sa hodnota výnosu z bytu v budúcnosti zvyšuje aspoň o 2 % ročne – za 10 rokov aspoň o 20 %.

Keďže dom môže byť po 10 rokoch predaný daňovo oslobodený, vzniká ďalší výnos z vlastného kapitálu vo výške 6,6 % ročne, opäť daňovo oslobodený.

Teda výnos z vlastného kapitálu zo zvyšujúceho sa čistého nájomného je daňovo oslobodený 7,6 % plus aj daňovo oslobodený výnos z každoročného nárastu hodnoty vo výške 6,6 %, spolu = 14,2 %, pričom iba 10 % z tohto nájomného výnosu je zdaniteľných.

Daňová oslobodenosť je výhodou oproti iným investíciám, ako sú napríklad akcie, ETF alebo štátne dlhopisy, na ktoré sa každý rok platí paušálna daň vo výške 25 %.

(Detailný výpočet výnosu z vlastného kapitálu môže byť záujemcovi pri kúpe poskytnutý na vyžiadanie)

Dom bol a je stále prenajatý. Nájomné je vždy platené načas, vrátane prípadných dodatočných platieb za služby.

Konečná energetická spotreba:

33,5 kWh/(m²⋅rok) pre roky 2023/2024

Energetická trieda “A”

Lokalita:

Roetgen – predmestie na juhu Bad Aachen,

len 20 minút autom alebo expresným autobusom do centra Aachenu,

ideálna obytná lokalita v prírode, v blízkosti lesa, ale zároveň blízko centra Aachenu

Zastávka expresného autobusu (cca 20–25 minút do Aachenu) je len 120 m od domu

Roetgen je bránou do Národného parku Nordeifel!

Predmestie na juhu Bad Aachen s veľmi dobrou infraštruktúrou, niekoľkými špecialistami, všeobecnými lekármi a zubármi, ako aj viacerými materskými školami a 2 školami

Známa termálna kúpalisko Roetgen so spa, vrátane rôznych sáun a priestrannej exteriérovej plochy s vonkajším bazénom a hotelom Zur Post, je len 150 m, – obľúbená pizzéria "La Rustica" len 140 m vzdialená.

Všetky možnosti nákupu (obchody) sa nachádzajú približne 400–500 m, vrátane Aldi, Netto, Norma, EDEKA, drogéria DM, bio obchod Speisekammer, obchod s nápojmi a pod.

Pri záujme o kúpu prosím, pošlite správu cez tento inzerát – následne Vás budem kontaktovať.

Ďakujem veľmi pekne.