Predaj domu 6+1 • 217 m² bez realitky, Bavorsko

Tieto samostatne stojace rodinný dom v Gangkofene neokúzľuje vysokým leskom, ale substance, priestrannosťou a skutočnými možnosťami rozvoja. Ide o objekt pre kupujúcich, ktorí si cenia priestor, pozemok a perspektívu a vedia rozpoznať potenciál.

Dom postavený v roku 1986 solídnou masívnou stavbou je kompletne podsklepený a disponuje dokončeným podkrovím. S približne 217 m² obytného priestoru, hrubou podlahovou plochou okolo 524 m² a viacerými terasami a balkónmi ponúka mimoriadne veľa priestoru. Celú ponuku dopĺňa pevná dvojgaráž a vedľajšia budova nad garážou s využiteľnou plochou približne 40 m², ideálna pre hobby, sklad alebo pracovňu.

Nosná konštrukcia domu je robustná. Strecha, elektroinštalácia aj vodovodné potrubia sú v dobrom stave, dom je obývateľný. Zároveň však potrebuje modernizáciu: kúrenie pochádza z doby výstavby, okná, kúpeľne a interiérové prevedenie z veľkej časti zodpovedajú pôvodnému stavu a ponúkajú priestor pre individuálne úpravy.

Práve v tom spočíva sila tejto ponuky. Kto je zručný v remeselných prácach alebo vie cielene riadiť rekonštrukcie, nájde v tomto objekte jasne vyčísliteľné náklady a mimoriadny potenciál. Aj pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie ponúka dom veľa priestoru a flexibility.

Gangkofen je najzápadnejšia obec okresu Rottal-Inn. Región sa vyznačuje typickou bavorskou krajinou, s miernymi kopcami, zelenými lúkami a poliami. Dom sa nachádza v malej a pokojnej obytnom osade. Centrum, ako aj najdôležitejšie obchody pre každodenné potreby, reštaurácie a lekári, sú dostupné pešo.

V obci sa nachádzajú aj materské školy, základná aj stredná škola, vonkajší bazén a ďalšie možnosti voľnočasových aktivít. Rozsiahla sieť turistických a cyklistických trás a tým spojená blízkosť k prírode predstavujú osobitnú výhodu.

Rovnako je možné rýchlo dosiahnuť aj diaľnicu B20 (cestovná doba cca 17 minút).

Najbližšie väčšie mestá:

Landshut 42 km (cca 40 minút jazdy)

Erding 56 km (cca 53 minút jazdy)

Straubing 60 km

Deggendorf 67 km

Passau 86 km

Letisko Mníchov 75 km (cca 60 minút jazdy)

Najbližšie pripojenia na diaľnicu:

A92 smerom k Mníchovu/Landshutu a Deggendorfu (cca 35 minút jazdy)

A94 smerom k Mníchovu a Passau (cca 24 minút jazdy)

Vstupnou časťou s predsieňou a malou toaletou pre hostí vstúpite cez impozantné schodisko zo duba larixového dreva do prízemia.

Z predsiene máte prístup do malej pracovnej izby, priestranného obývacieho priestoru so štýlovým kachľovým krbom a balkónom, ako aj do kuchyne a jedálne. Priamo pripojená ku kuchyni je priestranná práčovňa a dve praktické úložné miestnosti. Odtiaľto máte aj priamy vstup do záhrady pri krytom vonkajšom sedení.

Ako z kuchyne, tak aj z predsiene vstupujete do veľkorysého jedálne s kachľovým krbom a prístupom ku krytej vonkajšej časti.

Kachľový krb sa ohrieva v halovej oblasti, teplo tak prúdi do jedálneho a obývacieho priestoru a je možné ho na požiadanie odviesť aj do horného poschodia (kúrenie cez stĺpik – s možnosťou uzamknutia).

Cez larixové drevené schody sa najprv dostanete do medziposchodia so správnymi dvoma menšími izbami, ktoré je možné ideálne využiť ako hobby miestnosť a kanceláriu. Odtiaľto pokračujete do horného poschodia.

Na hornom poschodí cez šatník vstúpite do hlavnej spálne s prístupom ku krytej loggii a do veľkej kúpeľne s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom.

Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza ďalšia spálňa s prístupom na balkón a malou kúpeľňou so sprchou a toaletou, ako aj ďalšia spálňa či kancelária.

Cez vstupnú časť sa tiež dostanete po schodoch do podkrovia, kde nájdete priestranný saunový priestor (23 m²) s podlahovým kúrením, sprchou, toaletou a odpočinkovou miestnosťou (ponúkajúcou priestor pre odpočinkové lehátka). Navyše, v podkroví sa nachádza veľká a malá pivnica, ako aj kotolňa. Z pivničnej časti máte taktiež prístup k pivničnému priestoru pre bicykle a do veľkorysej dvojgaráže.

Menšie miestnosti v medziposchodí a pivničnej úrovni ponúkajú množstvo možností pre hobby miestnosti či ďalšie úložné priestory.

Obzvlášť výnimočným prvkom je pozemok s rozlohou približne 1 609 m², pozostávajúci z dvoch parciel. Vedľa domu je k dispozícii samostatne využiteľná časť pozemku, ktorá otvára rôzne možnosti využitia – od priestrannej záhrady, cez vedľajšiu budovu až po dodatočnú výstavbu. Pre pozemok existuje aj územný plán. Podľa ústnej informácie obce je výstavba tejto časti pozemku s rodinným domom v zásade možná.

Výstavba a plánovacie právne poznámky:

Na tento pozemok platí právoplatný územný plán od 19.04.1966. Pozemok sa nachádza v všeobecnej obytné zóne. Výstavba musí spĺňať ustanovenia tohto plánu.

Pri dodržaní všetkých predpisov môže výstavba prebehnúť v rámci oslobodenia od povolenia. V prípade odchýlok je potrebný riadny stavebný súhlas prostredníctvom okresného úradu Rottal-Inn. Konkrétny postup sa stanoví až na základe kompletných stavebných podkladov.

Využitie pozemku je v zásade určené na bývanie. Nezasahujúce obchodné využitie môže byť v konkrétnych prípadoch prípustné a je prípadne potrebné to konzultovať s príslušným úradom.